¿Puedo obtener un préstamo para construir una casa en Shenzhen?
Préstamos disponibles.
Las casas de autoconstrucción (cortijos) generalmente se refieren a casas y edificios en los que unidades e individuos poseen sus propios terrenos, se organizan y alquilan otros para su construcción. Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en la China rural. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas.
Además, antes de la introducción de la política de vivienda comercial de mi país, muchas unidades también recaudaron fondos para construir sus propias casas para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados corporativos. Con el desarrollo gradual del nivel económico interno y la mejora continua del nivel de ingresos de los agricultores, el nivel de construcción de casas autoconstruidas es cada vez mayor, y los tipos son cada vez más abundantes, especialmente en las regiones de Jiangsu y Zhejiang.
Puedes conseguir una hipoteca. El proceso es el siguiente:
El propietario y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmarlo.
El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.
El propietario de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
El propietario de la vivienda y el banco se encargan del registro de la hipoteca de la propiedad.
Préstamo bancario a cuenta del propietario.
Paga mensualmente.
¿Se puede hipotecar una casa de autoconstrucción?
Las casas de autoconstrucción pueden ser hipotecadas o autoconstruidas. Como sugiere el nombre, los productos de préstamo desarrollados para casas construidas por individuos en lugar de casas comerciales se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a individuos para obtener los fondos necesarios para construir casas personales o casas comerciales personales. Los prestatarios sólo deben asegurarse de que el préstamo pueda reembolsarse de inmediato. Las casas construidas por uno mismo generalmente se pueden hipotecar si se completan los trámites.
Primero, en la actualidad, algunas casas rurales autoconstruidas en mi país solo tienen certificados de uso de la tierra pero no certificados de propiedad de la vivienda, por lo que no pueden solicitar préstamos. La posibilidad de hipotecar una casa de construcción propia depende de si la casa de construcción propia cumple con las condiciones de la hipoteca. Si se va a hipotecar una casa, el solicitante debe tener la propiedad de la casa, es decir, poder aportar el certificado de título de propiedad de la casa. Una casa sin título de propiedad no puede ser hipotecada. Por lo tanto, si los trámites están completos, puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa de construcción propia, proporcionando el certificado de propiedad, el certificado de uso del suelo y otros documentos relevantes al momento de la solicitud. Sin embargo, si el solicitante sólo tiene derecho a vivir en una casa construida por él mismo y no ha obtenido un certificado de propiedad u otros certificados pertinentes, no puede solicitar un préstamo hipotecario.
2. Condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas de autoconstrucción
1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y personalidad jurídica y válida;
2. El prestamista tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Las viviendas construidas se limitan a áreas urbanas de ciudades o pueblos grandes y medianos donde se encuentran los gobiernos de condado (ciudad). o localidades clave reconocidas por el gobierno provincial. El terreno ocupado por el edificio se adquiere mediante transferencia. El prestatario pagó la tarifa de transferencia del terreno en su totalidad y obtuvo de forma independiente el certificado de uso del terreno de propiedad estatal a nombre personal del prestatario. El terreno planificado debe ser residencial y el período de transferencia del terreno no excederá los 2 años;
4. El estado crediticio del prestamista es bueno y no hay registros de préstamos vencidos por más de 90 días. seguidos (si existe tal registro, se debe proporcionar un préstamo pagado Certificados originales de todos los préstamos). Al solicitar un préstamo, no hay capital ni intereses vencidos;
5 Obtenga de forma independiente todos los documentos legales y aprobaciones para la construcción de viviendas requeridas por el gobierno en nombre del prestamista y el progreso del proceso. el proyecto en construcción en el momento del desembolso del préstamo se ha completado al siguiente nivel;
6. El prestatario ha pagado más del 30% del pago inicial (la tarifa de transferencia de terreno puede considerarse como una parte integral). del pago inicial);
7. Aceptar utilizar la casa construida como hipoteca, o Proporcionar otros métodos de garantía reconocidos por el banco manejador;
8. banco.
¿Puedo pedir dinero prestado desde mi propia casa?
Se puede solicitar un préstamo para una casa de autoconstrucción en zona rural, siempre y cuando el prestatario sea mayor de edad con plena capacidad civil, tenga capacidad de pago del préstamo, no tenga antecedentes de deshonestidad, y otras condiciones, y la propiedad hipotecada utilizada para el préstamo es legalmente aceptable.
Base Jurídica
Artículo 395 del Código Civil
Podrán hipotecarse los siguientes bienes que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4 ) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Medios de transporte;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y normas administrativas.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
¿Puedo solicitar un préstamo para construir una casa en mi finca?
Puedes solicitar préstamos para casas autoconstruidas, pero los préstamos para casas autoconstruidas en zonas rurales son principalmente préstamos para vivienda. Si desea solicitar un préstamo hipotecario bancario, debe tener un certificado inmobiliario. El banco también investigará el valor de la casa en función de su antigüedad, ubicación y otros factores.
Condiciones del préstamo para vivienda de construcción propia
(1) Para solicitar un préstamo para vivienda, la casa debe ser aprobada por el departamento de construcción del municipio local, es un requisito de terreno residencial y cumple con el plan de desarrollo local.
(2) Los solicitantes de préstamos para viviendas rurales también deben presentar documentos de aprobación o materiales de certificación del departamento de construcción del municipio local.
(3) El historial crediticio del prestamista debe tener un buen historial y cierta capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
(4) Los prestamistas que solicitan construir una casa también necesitan una organización o un individuo con suficiente capacidad de pago como garantía, o pueden utilizar otros activos como garantía.
(5) Quienes soliciten préstamos para vivienda deben abrir una cuenta de liquidación personal en una cooperativa de crédito rural y aceptar voluntariamente la supervisión crediticia y la supervisión de liquidación del banco.
Esto es todo por la introducción a las casas autoconstruidas en Shenzhen.