¡Los métodos de transferencia de bienes raíces no básicos de Shenzhen ya están aquí! Fábricas, apartamentos, etc. Se puede transferir de esta manera.
El término "bienes inmuebles no básicos" como se menciona en las "Medidas de Transferencia" se refiere al suministro de viviendas no básicas mediante acuerdo, y la naturaleza del terreno es vivienda no básica según lo estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra (en adelante, el "Contrato de Transferencia") o registrado en el certificado de registro de bienes inmuebles O un tipo de bien inmueble que sea intransferible y restringido al uso propio.
Este método no se aplica a la licitación, subasta y suspensión de terrenos, renovación, desarrollo y construcción urbana, construcción no agrícola, adquisición y devolución de terrenos, consolidación y retención de terrenos, edificios históricos ilegales y bienes inmuebles residenciales.
Las "Medidas de Transferencia" proponen:
●Bienes inmuebles para industria, nueva industria, almacenamiento y fines logísticos: fábricas no mercantiles, edificios RD, almacenes (patios), edificios logísticos y otros bienes inmuebles. Después de 10 años, la propiedad puede ingresar al mercado después de pagar el precio del terreno según lo requerido, pero la transferencia general está restringida. El cesionario deberá cumplir con las normas pertinentes sobre la transferencia de naves industriales y gestión de líneas de bloques industriales en nuestra ciudad, y obtener el consentimiento del departamento industrial competente.
●Bienes inmuebles comerciales: bienes inmuebles no comerciales, como edificios comerciales, de oficinas, hoteles, apartamentos comerciales e instalaciones recreativas. La propiedad se puede transferir después de pagar el precio del terreno de acuerdo con las regulaciones. Los bienes inmuebles como instalaciones de entretenimiento, edificios hoteleros, mercados de carne y centros de conferencias solo se pueden transferir en su totalidad.
●Edificios de instalaciones públicas: entre los edificios no comerciales, como las instalaciones de servicios y gestión pública, las instalaciones de transporte y los edificios de instalaciones públicas, los edificios con fines de lucro se pueden poner en el mercado después de pagar el precio del terreno de acuerdo con la reglamentación, y se limitan a la totalidad. La transferencia de bienes inmuebles sin fines de lucro no se transmitirá en principio; Si la transferencia es realmente necesaria en circunstancias especiales, será manejada por el departamento industrial competente de acuerdo con los procedimientos y se implementará después de la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación. Si se trata de la transferencia de activos entre empresas estatales, los procedimientos de registro de bienes raíces pueden manejarse directamente después de cumplir con las regulaciones pertinentes y obtener los documentos de aprobación del departamento de activos estatales.
La determinación del estatus de organización sin fines de lucro será determinada por las autoridades de la industria en conjunto con el departamento de asuntos civiles.
●Bienes inmuebles cuyos derechos de propiedad son propiedad del gobierno: los bienes inmuebles no básicos cuyos derechos de propiedad son propiedad del gobierno o departamentos gubernamentales no se transferirán en principio. Sin embargo, si el gobierno necesita asignar, transferir o vender activos existentes, deberá presentar una solicitud al departamento administrativo correspondiente de acuerdo con las regulaciones. Después de que el departamento financiero revise e informe al gobierno popular con autoridad de aprobación, emitirá. un documento de aprobación que acepta la transferencia.
Medidas de transferencia de bienes inmuebles no relacionados con productos básicos de Shenzhen
(Borrador para comentarios)
El propósito y propósito del primer elemento es acelerar el cambio estructural por el lado de la oferta. reformar y revitalizar aún más los activos existentes, mejorar la eficiencia del uso de la tierra, promover la transformación y mejora industrial y estandarizar la gestión de transferencia de bienes raíces no básicos en nuestra ciudad. Estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y disposiciones pertinentes de nuestra ciudad, y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Ámbito de aplicación El término "bienes inmuebles no básicos" como se menciona en estas Medidas se refiere al suministro de bienes inmuebles no básicos mediante acuerdo y la naturaleza del terreno según lo estipulado en el uso del suelo. contrato de transferencia de derecho (en adelante, contrato de transferencia) o registrado en el certificado de registro de bienes inmuebles Vivienda o tipos de inmuebles que son intransferibles y limitados al uso propio.
Este método no se aplica a la licitación, subasta y suspensión de terrenos, renovación, desarrollo y construcción urbana, construcción no agrícola, adquisición y devolución de terrenos, consolidación y retención de terrenos, edificios históricos ilegales y bienes inmuebles residenciales.
Artículo 3 Responsabilidades del Departamento Los departamentos municipales de planificación y suelo y recursos son responsables de la gestión, orientación y supervisión integral de las transmisiones de bienes inmuebles no mercantiles.
Las agencias enviadas por las autoridades municipales de planificación y recursos naturales son responsables de la recaudación de los precios de los terrenos involucrados en la transferencia de bienes raíces no mercantiles y la firma de acuerdos complementarios para la transferencia de construcciones de propiedad estatal. derechos de uso de la tierra.
La agencia municipal de registro de bienes raíces es responsable del registro inmobiliario de las transmisiones de bienes raíces no mercantiles.
Las autoridades industriales pertinentes deben ayudar en la transferencia de bienes inmuebles no básicos dentro del ámbito de sus funciones.
Artículo 4 Circunstancias Intransferibles Salvo otras circunstancias aprobadas por leyes, reglamentos o el gobierno municipal, los derechos de uso del suelo de terrenos no comerciales no se transferirán antes de su finalización.
Artículo 5 Los bienes inmuebles utilizados para la industria, nueva industria, almacenamiento y logística, como fábricas no comerciales, edificios de RD, almacenes (campos), edificios de logística, etc., pueden reembolsarse después de 10 años después Pagando el precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones. Al ingresar al mercado, la transferencia general está restringida. El cesionario deberá cumplir con las normas pertinentes sobre la transferencia de naves industriales y gestión de líneas de bloques industriales en nuestra ciudad, y obtener el consentimiento del departamento industrial competente.
Artículo 6 Los bienes inmuebles comerciales, oficinas, edificios hoteleros, apartamentos comerciales, instalaciones recreativas y otros bienes inmuebles no comerciales pueden ingresar al mercado para su transferencia después de pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con las regulaciones. edificios hoteleros, mercados de carnes y verduras, centro de conferencias y otras transmisiones inmobiliarias en su conjunto.
Artículo 7 Bienes inmuebles para instalaciones públicas, instalaciones de gestión y servicios públicos, instalaciones de transporte, instalaciones públicas y otros bienes inmuebles no mercantiles. , los bienes raíces con fines de lucro pueden comercializarse después de pagar una prima de acuerdo con las regulaciones, y la transferencia general está restringida en principio, los bienes inmuebles sin fines de lucro no pueden ser transferidos; Si la transferencia es realmente necesaria en circunstancias especiales, será manejada por el departamento industrial competente de acuerdo con los procedimientos y se implementará después de la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación. Si se trata de la transferencia de activos entre empresas estatales, los procedimientos de registro de bienes raíces pueden manejarse directamente después de cumplir con las regulaciones pertinentes y obtener los documentos de aprobación del departamento de activos estatales.
La determinación del estatus de organización sin fines de lucro será determinada por las autoridades de la industria en conjunto con el departamento de asuntos civiles.
Artículo 8 Los derechos de propiedad pertenecen a los bienes inmuebles de propiedad del Estado. En principio, los bienes inmuebles no básicos cuyos derechos de propiedad pertenecen al gobierno o a departamentos gubernamentales no pueden transferirse. Sin embargo, si el gobierno necesita asignar, transferir o vender bienes raíces para revitalizar los activos existentes, deberá presentar una solicitud al departamento administrativo correspondiente de acuerdo con las regulaciones. El departamento financiero revisará e informará al gobierno popular con la aprobación. autoridad para su aprobación y luego emitir un documento de aprobación aceptando la transferencia.
Artículo 9 Si la solicitud de REIT requiere la transferencia de bienes inmuebles no básicos debido a la emisión de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de infraestructura, el departamento de reforma y desarrollo municipal deberá proponer opiniones junto con los departamentos relevantes, informar al gobierno municipal para su aprobación y emitir una respuesta de aprobación. Después de la transferencia, el uso de la tierra, las restricciones de los derechos de propiedad y otras condiciones permanecen sin cambios.
Artículo 10: Cuando se realicen cambios obligatorios, si los bienes inmuebles no mercantiles requieren la aprobación del Tribunal Popular, la Comisión de Arbitraje o el Gobierno Municipal para ayudar en el primer registro o el registro de transferencia, si el registro de bienes raíces ha Una vez completado, las partes deberán contar con la aprobación del Tribunal Popular, la Comisión de Arbitraje o el Gobierno Municipal. Solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia con un documento legal vigente o un documento de aprobación del gobierno municipal. El uso de la tierra, las restricciones de los derechos de propiedad y otras condiciones posteriores a la. la transferencia permanecerá sin cambios. Si aún no se ha realizado el registro de bienes raíces, las partes deberán solicitar por primera vez a la agencia de registro de bienes raíces con el documento legal vigente del tribunal popular o comité de arbitraje o el documento de aprobación del gobierno municipal las condiciones tales. ya que las restricciones sobre el uso de la tierra y los derechos de propiedad permanecerán sin cambios.
Artículo 11 Si la transferencia de bienes inmuebles no básicos requiere el pago del precio del terreno de acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestra ciudad, un acuerdo complementario al "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" Se firmará una vez pagado el precio del terreno y se tramitará la solicitud de registro inmobiliario.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 8 y 9 de estas Medidas, siempre que las restricciones de uso del suelo y derechos de propiedad permanezcan sin cambios, ambas partes de la transferencia podrán solicitar directamente a la agencia de registro de bienes raíces con los documentos de aprobación. del gobierno o de los departamentos gubernamentales pertinentes. Solicite el registro de bienes raíces.
Artículo 12. Registro de bienes raíces Cuando el departamento de registro de bienes raíces tramite el registro de bienes raíces, si el contrato de transferencia estipula que la propiedad no es una mercancía o está restringida al uso propio, el libro de registro de bienes raíces y el El certificado de registro de bienes raíces deberá indicar uniformemente que la condición de restricción del derecho de propiedad es intransferible.
Para los bienes inmuebles transferidos en su totalidad de acuerdo con estas Medidas, si se ha procesado el registro de sublicencia pero no se ha completado el registro de transferencia antes de solicitar el reembolso del precio del terreno para ingresar al mercado, la transferencia general se limitará de acuerdo con el área de registro de sublicencia y el área de registro indivisa si se ha procesado el registro de sublicencia y se ha procesado el registro de transferencia, esta parte se puede transferir de acuerdo con el básico; unidad de registro de sublicencia.
Artículo 13 Explicación de la terminología El término "terminación" como se menciona en estas Medidas se refiere al certificado de aceptación de planificación para toda la parcela de terreno o al certificado de presentación de aceptación de finalización del proyecto de construcción.
El uso del suelo al que se refieren estas Medidas se refiere a la clasificación del suelo urbano en las "Normas y Directrices de Planificación Urbana de Shenzhen", y el uso inmobiliario se refiere a la edificación según las "Normas y Directrices de Planificación Urbana de Shenzhen". y Directrices" y se determina la clasificación de las instalaciones.
La política número 14 está vinculada a la "vivienda no comercial (naturaleza o finalidad)" del inmueble estipulado en el contrato original de transferencia de derechos de uso del suelo, pero el precio de mercado del suelo se ha pagado en su totalidad al el momento de la transferencia y el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. Este método no se aplica a terrenos industriales sin otras restricciones de transferencia.
Antes de la implementación de estas medidas, si algunas propiedades en la misma parcela de terreno se han convertido de propiedades no comerciales a propiedades comerciales de acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestra ciudad, las propiedades restantes en el terreno pueden aún se puede convertir de acuerdo con las regulaciones actuales de precios de terrenos de nuestra ciudad. Los procedimientos para convertir a bienes raíces comerciales implican el pago de una prima de terreno.
La solicitud de transferencia de bienes inmuebles suministrados mediante cesión o reconocidos como asignados para uso remunerado se gestionará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la gestión inmobiliaria del Estado.
Si la enajenación de bienes inmuebles no básicos está involucrada en el proceso de reestructuración de empresas de propiedad estatal, se gestionará de conformidad con las normas pertinentes sobre la reestructuración de empresas de propiedad estatal.
Las viviendas de demolición de reasentamiento y viviendas industriales innovadoras que únicamente se alquilan pero no se venden se gestionarán de acuerdo con la normativa vigente sobre viviendas de demolición de reasentamientos y viviendas industriales innovadoras de nuestra ciudad.
Los bienes inmuebles ubicados en los parques industriales de alta tecnología de nuestra ciudad se gestionarán de acuerdo con el "Reglamento de gestión de parques de alta tecnología de nuestra ciudad".
Artículo 15 Fecha de Vigencia: Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de enero de 2022 y tendrán una vigencia de 5 años.