¿Se puede reducir el alquiler durante la epidemia?
1. ¿Se puede reducir o reducir el alquiler durante la epidemia?
No existe un requisito legal claro para la reducción o exención, y se puede gestionar de forma coordinada. Aunque el arrendatario de un contrato de arrendamiento residencial no puede realmente vivir en la casa arrendada durante el período de cuarentena o control, en términos generales, el alquiler no es una pérdida insoportable, y no es obviamente injusto que el arrendatario continúe ejecutando el contrato y pagando el alquilar. Si el arrendatario solicita una reducción o exención del alquiler, generalmente no se le admitirá.
De acuerdo con el artículo 5 de las "Respuestas a varias cuestiones planteadas por el Tribunal Popular Superior de la provincia de Hubei en el juicio de casos comerciales relacionados con la epidemia del nuevo coronavirus", si se debe apoyar la rescisión de un contrato en el Los motivos de la epidemia del nuevo coronavirus deben determinarse en función de las circunstancias específicas. Al conocer de tales casos, los tribunales de todos los niveles de la provincia deben examinar estrictamente la relación causal entre la epidemia del nuevo coronavirus y el incumplimiento del propósito del contrato. El objetivo de un contrato de arrendamiento a largo plazo es principalmente la residencia, seguida del almacenamiento de bienes. La epidemia no afecta completamente los dos objetivos del contrato anteriores. Las demandas unilaterales de exención del alquiler no son razonables.
Dos. Aviso de la Dirección General del Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social sobre el Manejo de las Relaciones Laborales Durante la Prevención y Control de Neumonías en Infectados por el Nuevo Coronavirus
El artículo 1 establece: “Pacientes de neumonía, pacientes sospechosos y Los contactos cercanos infectados con el nuevo coronavirus serán tratados de la siguiente manera: Si los contactos se someten a tratamiento de aislamiento u observación médica, y el gobierno adopta medidas de aislamiento u otras medidas de emergencia, lo que resulta en que los empleados de la empresa no puedan proporcionar trabajo normal, la empresa pagará el remuneración del trabajo de los empleados durante este período, y no se basará en el artículo 40 de la Ley de Contrato de Trabajo, rescindir el contrato de trabajo con los empleados de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41."
El artículo 2 estipula: "Si una empresa enfrenta dificultades de producción y operación debido a la epidemia, puede ajustar los salarios, rotar el trabajo y el descanso, acortar las horas de trabajo, etc. Mediante consultas con los empleados y minimizando los despidos o minimizando el número de empleados, las empresas calificadas pueden disfrutar de subsidios de estabilización laboral de acuerdo con Según las regulaciones, si la empresa suspende la producción durante un período de pago de salario, la empresa pagará a los empleados los salarios de acuerdo con las normas estipuladas en el contrato de trabajo. Si el período de pago de salario excede uno y el trabajador proporciona trabajo normal, el salario pagado por el. La empresa para el trabajador no será inferior al estándar de salario mínimo local. Si el empleado no proporciona trabajo normal, la empresa pagará los gastos de manutención, y los gastos de manutención se basarán en los estándares de la provincia, región autónoma y provincia. Se implementarán las medidas estipuladas por el municipio. "
El alquiler durante el período epidémico también se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato firmado por ambas partes. En particular, las reducciones y exenciones de tarifas. Se puede determinar de acuerdo con la ley, pero debe cumplir con las políticas pertinentes formuladas por el gobierno local que estipula que las situaciones específicas se pueden manejar en función de la situación real.