Abogado local de Shenzhen experto en contratos de arrendamiento

La validez de este tipo de contrato de alquiler de casa, si no existen otras circunstancias que afecten la validez del contrato, se debe analizar para ver si hay algún cambio obligatorio. en el uso de la casa en las leyes y normas administrativas de nuestro país? Si existe una cláusula obligatoria, ¿es una especificación válida que afecta la validez del contrato?

1. Las leyes y normas administrativas de nuestro país tienen disposiciones de obligado cumplimiento sobre el cambio de uso de las viviendas.

En primer lugar, de acuerdo con la política básica de mi país de "bienes raíces integradas, caminando a todas partes", las funciones de uso de los edificios y otras instalaciones auxiliares dependen del uso del terreno adjunto. El artículo 140 de la Ley de Propiedad y el artículo 18 del Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado estipulan claramente que los cambios en el uso de suelo deben ser aprobados por los departamentos administrativos pertinentes. En segundo lugar, el cambio de uso de la vivienda implica un cambio fundamental en la finalidad de uso del edificio, lo cual es una cuestión importante relacionada con los intereses de los propietarios. [2] Por lo tanto, el artículo 77 de la Ley de Propiedad estipula que si un propietario transforma una casa en un edificio comercial, debe cumplir con las leyes, reglamentos y reglamentos de administración, y obtener el consentimiento de los propietarios interesados.

2. Las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos de mi país sobre el cambio de uso de vivienda son normas efectivas.

Según la teoría del derecho civil, los actos jurídicos que violan las disposiciones imperativas no son necesariamente inválidos. Las disposiciones imperativas deben dividirse en normas prohibitivas y normas de validez. Si la ley no niega el contenido y los resultados de la conducta jurídica, sino que sólo exige las condiciones externas de la conducta jurídica, es una norma prohibitiva. Por ejemplo, la exigencia de que un contrato de arrendamiento esté registrado y archivado es una norma prohibitiva, pero su falta de inscripción no afectará la validez del contrato si el acto jurídico en sí y la realización de su contenido están prohibidos por la ley; es una norma válida, como la prohibición de la venta de drogas. La violación de esta disposición conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato. En lo que respecta al cambio de uso de una vivienda sin la aprobación de la autoridad competente, en primer lugar, si se considera una norma prohibitiva, el comportamiento del propietario de la vivienda sólo puede corregirse mediante procesamiento o sanción por parte de la autoridad competente. . Si no se niega en la validez del contrato, hará que el propietario de la casa evada la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, afectará la gestión de clasificación de la tierra, la planificación urbana y los intereses de los propietarios de las casas adyacentes, dañará los derechos y intereses de los interesados, y al mismo tiempo, también se producirá una competencia desleal frente a otros operadores que respeten las normas. En segundo lugar, dado que las casas con diferentes usos tienen diferentes diseños y grados en términos de protección contra incendios, agua y electricidad, etc., si se cambia el uso de la casa sin cambiar las instalaciones de apoyo, puede afectar fácilmente el uso normal de la casa. , incluso poner en peligro la seguridad personal y perjudicar los intereses públicos. Por lo tanto, se puede inferir que el acto de cambiar la función de uso de una casa de alquiler sin autorización no es la intención original de la ley. Deben estandarizarse las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos de nuestro país sobre el cambio de uso de la casa. La violación de las disposiciones imperativas por parte de las partes dará lugar a la nulidad del contrato de arrendamiento.

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