¿Cuál es la diferencia entre vivienda de gestión directa y vivienda pública de alquiler?
En primer lugar, los significados de las dos son diferentes:
1. El significado de vivienda administrada directamente: La vivienda administrada directamente se refiere a bienes inmuebles de propiedad estatal administrados por departamentos nacionales de administración de bienes raíces en todos los niveles, y también incluye viviendas sociales construidas por grandes empresas e instituciones colectivas y de propiedad estatal. durante la era de la economía planificada.
2. El significado de vivienda pública de alquiler: La vivienda pública de alquiler se refiere al apoyo político proporcionado por el estado, que limita los estándares de construcción y los niveles de alquiler, y se proporciona a familias urbanas y de ingresos medianos bajos. dificultades económicas, trabajadores recién contratados sin vivienda y empleo urbano estable para los trabajadores migrantes.
En segundo lugar, las propiedades de los dos son diferentes:
1. La naturaleza de las casas administradas directamente: las casas propiedad o administradas directamente por el departamento nacional de administración de bienes raíces se denominan casas administradas directamente. . La forma de gestión es la oficina de administración de bienes raíces de una determinada ciudad o distrito, denominada oficina de administración de vivienda.
2. La naturaleza de la vivienda pública de alquiler: La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquila a trabajadores recién contratados, incluidos algunos, a un precio inferior al Precio de mercado o asequible para el arrendatario. Los nuevos graduados universitarios también incluyen a algunos jubilados y discapacitados. También hay algunos grupos que migran a las ciudades desde otros lugares para trabajar.
En tercer lugar, la gestión de ambas es diferente:
1. Gestión de la vivienda pública de gestión directa: el titular del derecho de uso de la vivienda pública debe ser el arrendatario legal de la misma. vivienda pública. Antes de negociar el derecho a utilizar una vivienda pública, ambas partes deben firmar un acuerdo por escrito. Una vez firmado el convenio, ambas partes acudirán a la unidad gestora donde se ubica la vivienda para tramitar los trámites de permuta, cesión y subarrendamiento de los derechos de uso de la vivienda pública con los materiales pertinentes.
Los materiales relevantes incluyen el formulario de solicitud; certificados de identidad de ambas partes; contrato de arrendamiento de vivienda pública y consentimiento de ××× hogar y certificado de bienes raíces y *** consentimiento por escrito. Si por alguna razón el interesado no pudiera realizar personalmente los trámites correspondientes, podrá encomendar a otra persona la realización de los trámites en su nombre. El cliente deberá presentar el poder emitido por el interesado.
Si se intercambia el derecho de uso de vivienda pública por derechos de propiedad de la vivienda, ambas partes deben acudir al departamento administrativo de bienes raíces para gestionar la transacción y los procedimientos de registro de cambios de derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones. Además de las viviendas públicas que se pueden vender a los residentes de conformidad con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda de Beijing, se pueden cotizar y comercializar otras viviendas públicas administradas directamente, incluidos bungalows, edificios tubulares, edificios simples, etc.
2. Gestión de viviendas públicas de alquiler: las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Las regiones con condiciones pueden incluir en su ámbito de oferta a trabajadores recién contratados y trabajadores migrantes que tienen empleos estables y han vivido en ciudades durante un cierto número de años.
El nivel de alquiler de las viviendas públicas de alquiler lo determinan razonablemente los gobiernos populares municipales y de condado considerando de manera integral el nivel de alquiler del mercado inmobiliario y la capacidad de pago de los objetos de oferta y otros factores, y se ajusta dinámicamente cada año. . Las familias que cumplan las condiciones para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo y la vivienda pública de alquiler pueden solicitar subsidios de alquiler de vivienda de alquiler bajo.
El arrendador y el arrendatario de viviendas públicas de alquiler deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El período del contrato de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler es generalmente de 3 a 5 años, y el texto del contrato modelo lo formulan los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad de la vivienda) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. El arrendatario deberá utilizar la casa razonablemente de acuerdo con el contrato y pagar el alquiler y otros honorarios de manera oportuna. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, si el arrendatario aún cumple las condiciones especificadas, podrá solicitar la renovación del contrato de arrendamiento.
La vivienda pública en alquiler sólo podrá ser utilizada por el arrendatario para ocupación propia y no podrá prestarse, subarrendarse ni dejarse ociosa, ni podrá destinarse a otras actividades empresariales. A los inquilinos que utilicen viviendas públicas de alquiler en violación de las regulaciones se les ordenará que se vayan. Si el arrendatario compra, dona, hereda o alquila otras casas, deberá desistir. Si el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y otras cuotas, puede notificarlo a su empleador y el alquiler se deducirá directamente de sus ingresos salariales.
Enciclopedia Baidu - Vivienda pública gestionada directamente
Enciclopedia Baidu - Zhiguan Real Estate
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