El área de compensación de reasentamiento de la nueva política para la reconstrucción y demolición de antiguas emitida por el distrito de Zhuhai Xiangzhou se calcula en 1,1 veces.
Noticias de la red: El 8 de abril, con el fin de promover aún más la renovación de las antiguas aldeas en el distrito de Xiangzhou y estandarizar los procedimientos de identificación y compensación del área de vivienda en el área actualizada, la Oficina de Renovación Urbana del distrito de Xiangzhou tomó la Lideró la redacción de las "Medidas provisionales para la determinación y compensación de áreas de viviendas en proyectos de renovación de antiguas aldeas en el distrito de Xiangzhou, ciudad de Zhuhai (borrador para comentarios)".
Entre ellos, en términos de determinación del área, el área de vivienda de los propietarios de Jiucunchang se determina de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Aquellos que son agricultores sin tierra y no hayan disfrutado de la política de asignación de vivienda social, si la superficie habitacional de las familias campesinas originales expropiadas que pueden fusionarse es inferior a 5 pisos, se reconocerá según la superficie máxima que no exceda de 400 metros cuadrados; Que disfruten de la política de asignación de vivienda social se reconocerá según la superficie máxima que no exceda de 240 metros cuadrados.
(2) Para aquellos que hayan obtenido el registro de derechos inmobiliarios o el certificado de construcción de vivienda y uso de finca dentro de la Granja Jiucun antes del 1 de febrero de 2009, el área máxima de 240 metros cuadrados puede ser determinado en función del área de la casa construida. (3) Después del 1 de febrero de 2009, se pueden obtener certificados de registro de bienes raíces o de construcción de viviendas y uso de viviendas para las casas en la Granja Jiucun, pero aquellas que pertenecen a residentes indígenas, agricultores sin tierras, pescadores, ostricultores, extranjeros, Hong Kong, Macao. y residentes de Taiwán, si el agricultor representa a un agricultor, se puede determinar en función del área máxima de 240 metros cuadrados en combinación con la casa construida.
(4) Para los demás propietarios de inmuebles que no cumplan las condiciones anteriores, prevalecerá la superficie edificable de la casa registrada en el derecho inmobiliario. Si el área de derechos inmobiliarios registrados o casas bajo el mismo nombre excede el estándar de reconocimiento de área, prevalecerá el derecho inmobiliario registrado o el área de casas en construcción (incluido el número total de derechos inmobiliarios registrados y el área de casas en construcción).
En términos de compensación, la compensación por reasentamiento para los propietarios de proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas puede tomar la forma de intercambio de derechos de propiedad, compensación monetaria o una combinación de ambas. Las casas de reubicación para el intercambio de derechos de propiedad se entregarán con una fina decoración y el estándar de decoración no será inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado. Si se selecciona la compensación monetaria, la compensación monetaria se implementará en función de los resultados de la evaluación de compensación monetaria emitidos por la agencia de evaluación y el área de construcción de compensación monetaria prescrita. La organización económica colectiva de la aldea encomienda a la agencia de evaluación la tarea de proporcionar no menos de tres casas para la evaluación del precio de compensación monetaria. El valor tasado debe incluir el valor de uso de la tierra y los resultados de la tasación deben promediarse.
Compensación de reasentamiento para propietarios de pueblos urbanos. El área de construcción de una casa se calcula como 1,1 veces el área reconocida de la casa. La diferencia entre el área de construcción de casas de menos de 5 pisos y el área aprobada de la casa será compensada en moneda de acuerdo con el costo de construcción por parte del propietario.
La organización económica colectiva de la aldea incorporará todas las tierras reservadas para producción existentes en la planificación y construcción unificadas de las unidades de reconstrucción de las aldeas urbanas, y el área de construcción para la compensación por la reubicación de la propiedad colectiva de la aldea se puede calcular como 1,1 veces el área de la casa en el terreno reservado de producción; terreno reservado de producción Si la proporción de área de piso es menor que 1,0 área, el área de construcción de compensación de demolición se calculará en base a la proporción de área de piso reservada de producción de 1,0 área.
Si la tierra reservada no productiva de la organización económica colectiva de la aldea está incluida en la planificación y construcción unificadas de la antigua unidad de renovación de la aldea de la ciudad, el área de construcción de la compensación por reubicación de la propiedad colectiva de la aldea será calculado sobre la base de 1,1 veces la superficie de propiedad colectiva reconocida de la aldea.
Las casas colectivas de aldea que se determine que tienen funciones residenciales podrán reubicarse según sus funciones residenciales; las áreas restantes podrán reubicarse según sus funciones industriales, comerciales, hoteleras, de oficinas (incluidas oficinas estilo hotel) y funciones gubernamentales de vivienda pública. Si elige la función de vivienda pública de alquiler del gobierno, el área debe entregarse al gobierno después de la reubicación, y el gobierno o una agencia encomendada por el gobierno la administrará y operará de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre vivienda pública de alquiler. Si el terreno cumple con el "Catálogo de asignación de terrenos", la naturaleza del terreno puede conservarse y asignarse, sujeto al plan de suministro de terrenos aprobado por el gobierno del distrito. Los derechos de propiedad de reubicación colectiva de las aldeas no pueden elegir una compensación monetaria, ni los derechos de propiedad se asignan a individuos.
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Revisión: Zhong Kai
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