Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler en la ciudad de Zhuhai
La vivienda pública de alquiler se puede conseguir mediante nuevas construcciones, renovaciones, adquisiciones, arrendamientos a largo plazo, etc. Puede ser invertida por el gobierno, o puede ser apoyada por el gobierno e invertida por las fuerzas sociales.
La vivienda pública de alquiler puede ser vivienda completa o vivienda dormitorio. Artículo 4 Los departamentos de seguridad de la vivienda municipales y distritales son responsables de la planificación, construcción, gestión y supervisión generales de las viviendas públicas de alquiler.
Los departamentos de desarrollo y reforma municipal, finanzas, seguridad pública, supervisión, asuntos civiles, finanzas, recursos humanos y seguridad social, tierras, estadísticas, impuestos, registro de bienes raíces y otros departamentos son responsables del trabajo relacionado con viviendas públicas de alquiler según sus respectivas responsabilidades.
Las agencias municipales y distritales de gestión de la seguridad de la vivienda son responsables de la oficina * * * declaración, revisión y registro de la demanda de viviendas de alquiler, lista de espera para el alquiler, construcción, gestión y otros trabajos de rutina.
El gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) debe contratar personal de tiempo completo o parcial para ayudar a la agencia de gestión de seguridad de vivienda a hacer un buen trabajo en la presentación de informes y estadísticas de las necesidades de vivienda asequible en la jurisdicción, aceptando solicitudes de vivienda pública de alquiler y revisión de calificación preliminar. Artículo 5 La vivienda pública de alquiler en esta ciudad se clasificará según diferentes objetos y dará prioridad a familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales. Artículo 6 La Red de Seguridad de la Vivienda de Zhuhai es la plataforma de divulgación de información para las viviendas públicas de alquiler en esta ciudad. Las autoridades de seguridad de la vivienda municipales y distritales y las agencias de gestión de la seguridad de la vivienda deben actualizar la información relevante de manera oportuna.
Las plataformas de finanzas, seguridad pública, asuntos civiles, seguridad social, registro de bienes raíces, impuestos y otras plataformas de información deberían establecer gradualmente * * * canales con la red municipal de seguridad de la vivienda. Capítulo 2 Planificación, Construcción y Financiamiento de la Vivienda Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y distritales establecerán un sistema para la declaración, revisión y publicidad de las necesidades de vivienda pública en alquiler. Artículo 8 Los departamentos de seguridad de la vivienda municipales y distritales trabajarán con los departamentos funcionales pertinentes para preparar planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y planes anuales de construcción, y los publicarán e implementarán después de la aprobación de los gobiernos populares municipales y distritales.
El plan de desarrollo de viviendas públicas de alquiler debe coordinarse con el plan urbano general y el plan de uso del suelo, e incorporarse al plan nacional de desarrollo económico y social. Artículo 9 Los gobiernos populares municipales y distritales establecerán un sistema de reserva de tierras para viviendas asequibles. Los terrenos incluidos en el plan de reserva de terrenos para viviendas asequibles no pueden modificarse sin procedimientos legales.
El plan anual de terrenos de construcción para viviendas públicas de alquiler debe incluirse en el plan anual de suministro de terrenos del gobierno popular municipal, con indicadores separados de uso del suelo y garantías de prioridad. Artículo 10 Las fuentes de vivienda pública de alquiler incluyen:
(1) Vivienda pública de alquiler invertida y construida por el gobierno.
(2) El gobierno brinda apoyo político a varios parques industriales y empresas para construir apartamentos y dormitorios para empleados.
(3) El gobierno brinda apoyo político para viviendas públicas de alquiler invertidas por empresas o construidas en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales y proyectos de renovación urbana.
(4) Utilizar suelo rural para construir viviendas públicas de alquiler.
(5) Vivienda comprada y arrendada por el gobierno.
(6) El parque de viviendas públicas existente del gobierno se convertirá en viviendas públicas de alquiler.
(7) Vivienda captada por otras vías. El artículo 11 alienta y apoya a las empresas y otras instituciones a invertir, construir, operar y gestionar viviendas públicas de alquiler.
Las empresas que inviertan en la construcción de viviendas públicas de alquiler deberán construirlas y administrarlas de acuerdo con los planes de construcción aprobados por el gobierno, planes de planificación, entrada y salida de personal, estándares de alquiler, términos de arrendamiento, etc., aceptarán las supervisión y gestión de los departamentos gubernamentales pertinentes, y Esto debe aclararse en el contrato de transferencia de tierras.
Las normas de inversión, construcción, operación y gestión de la inversión empresarial en la construcción de viviendas públicas de alquiler serán formuladas por separado por el departamento municipal de seguridad de la vivienda. Artículo 12 Si un nuevo proyecto de desarrollo de viviendas comerciales en terrenos o un proyecto de renovación urbana requiere la construcción de viviendas públicas de alquiler, el área de construcción no será inferior al 10% del área de construcción residencial.
La proporción, el área, el tipo de unidad y los estándares de construcción de las viviendas públicas de alquiler serán aclarados por el departamento de planificación y el departamento de seguridad de la vivienda en las condiciones de planificación y diseño de la transferencia de tierras o en los documentos de aprobación de la renovación urbana.
La vivienda pública de alquiler que se construirá debe estar claramente estipulada en el contrato de transferencia de terreno, y sus derechos de propiedad serán propiedad del gobierno de forma gratuita.
La vivienda pública de alquiler construida deberá planificarse, construirse y entregarse simultáneamente al proyecto. Artículo 13 Si el gobierno o las empresas utilizan el 7% del área de terreno para diversos proyectos industriales en el parque y el 15% del área de construcción como instalaciones habitables en el parque para construir nuevos apartamentos y dormitorios para empleados, el departamento de planificación territorial especificará el arrendamiento público. al tramitar los procedimientos de uso del suelo, se enviará la naturaleza del uso y el área de construcción de la vivienda, y una copia de los documentos de aprobación pertinentes al departamento de seguridad de la vivienda y al departamento de impuestos donde está ubicado el parque. Artículo 14 La planificación de proyectos de viviendas públicas de alquiler seguirá los principios de diseño razonable, instalaciones de apoyo completas, propicias para la producción y vida conveniente.
Los proyectos públicos * * * de viviendas de alquiler pueden planificar y construir una cierta proporción de instalaciones de servicios comerciales de apoyo, que serán administradas por agencias de gestión de seguridad de viviendas o unidades de derechos de propiedad.