He pagado todos los negocios a la Parte C durante más de 6 meses. Como el Partido C no ha pagado el alquiler, ahora el propietario (Partido A) quiere demandarme (Partido B). ¿Qué debo hacer?

Tanto la Parte A como la Parte C pueden demandarlo. Lo mejor es que consulte a un abogado directamente.

La siguiente información proviene de Internet:

Según el artículo 224 de la “Ley de Contratos”, el arrendatario puede arrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador para subarrendar. , formándose así una La relación jurídica entre arrendador, subarrendatario y subarrendatario:

1. La relación jurídica entre subarrendador y subarrendatario.

Una vez que el contrato de subarrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario entra en vigor, salvo que se especifique lo contrario en el contrato, los derechos y obligaciones de ambas partes no son diferentes de los de las partes en un contrato de arrendamiento ordinario.

Cabe señalar que el subarrendamiento es un acto basado en los derechos de arrendamiento del subarrendador. Los nuevos derechos de arrendamiento del subarrendador se establecen con base en los derechos de arrendamiento del subarrendador, por lo tanto, el derecho del subarrendador al uso del inmueble arrendado. está limitado por el alcance del derecho del subarrendatario a utilizar el producto. Por ejemplo, el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento no excederá el plazo del contrato de arrendamiento original. De lo contrario, una vez terminado el contrato de arrendamiento original por vencimiento del plazo, si el subarrendatario continúa ocupando la propiedad arrendada, el El arrendador no tendrá derecho a poseerlo. El arrendador podrá reclamar en base a la propiedad. El subarrendador devuelve el bien. Por lo tanto, el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento debe estar dentro del plazo de arrendamiento restante del arrendatario, y el plazo de subarrendamiento que exceda el plazo de arrendamiento restante del arrendatario no es válido.

2. Relación jurídica entre el arrendador y el arrendatario (subarrendamiento)

(1) El contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario continúa vigente y no se verá afectado por el Bajo la influencia del subarrendamiento, el arrendador y el subarrendatario continúan disfrutando de los derechos contractuales y asumiendo las obligaciones contractuales.

(2) Si el subarrendamiento causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario será responsable ante el arrendador de los daños y perjuicios. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" establece que "si un tercero causa la pérdida del bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida", lo que debe interpretarse en el sentido de que sólo cuando la pérdida del bien arrendado se deba a la tercero (es decir, el subarrendatario) El arrendatario será responsable ante el arrendador de los daños y perjuicios sólo si el daño es causado por cualquier causa. Durante el período de subarrendamiento, el arrendatario no será responsable de indemnización si el bien arrendado sufre daños o se pierde por causa de fuerza mayor.

3. Relación jurídica entre arrendador y subarrendatario.

En la relación jurídica de subarrendamiento existen dos tipos de contratos, a saber, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario y el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. En estos dos contratos, existen dos pares de derechos y obligaciones, a saber, los derechos y obligaciones entre el arrendador y el arrendatario y los derechos y obligaciones entre el arrendatario y el subarrendatario. Con base en el principio de confidencialidad del contrato, no existe relación jurídica directa entre el arrendador y el subarrendatario. Aunque el subarrendamiento es aprobado por el arrendador, no existe relación jurídica entre el arrendador y el subarrendatario. El arrendador sólo puede reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato al arrendatario, contraparte del contrato de arrendamiento.

La ausencia de una relación jurídica entre el arrendador y el subarrendatario aquí se refiere a una relación basada en responsabilidades contractuales. En dos casos, el arrendador puede tener una relación jurídica con el subarrendatario en función de su propiedad sobre la vivienda arrendada:

En el primer caso, el subarrendatario destruye la vivienda arrendada. En este caso, el arrendador puede exigir al subarrendador que asuma la responsabilidad basándose en el derecho de reclamación extracontractual;

La segunda situación es cuando se rescinde el contrato entre el arrendador y el arrendatario.

Una vez rescindido el contrato de arrendamiento original, existen dos consecuencias legales. En primer lugar, según el artículo 15 de la Interpretación, la duración del contrato de subarrendamiento no excederá la duración del contrato original, y el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario quedará automáticamente rescindido. En segundo lugar, una vez rescindido el contrato original, el derecho del subarrendatario a ocupar la casa arrendada se convierte en derecho de posesión.

Por tanto, en base a estos dos resultados jurídicos, el arrendador, como propietario de la casa, tiene derecho a exigir al subarrendatario que se desaloje de la casa. Para los subarrendatarios que no mudan la casa dentro del plazo, el arrendador también puede exigir que el subarrendatario se haga cargo de todos los costos incurridos en base al derecho a reclamar por infracción de propiedad. El artículo 18 de la "Interpretación" estipula que "una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, si el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa que pague el alquiler atrasado, el Tribunal Popular lo respaldará". La disposición es incompleta, porque ignora el papel del arrendatario en la reubicación y el subarriendo vencidos. La posesión razonable de la casa por parte del subarrendatario se basa en el contrato de subarrendamiento firmado con el arrendatario. Si el período del contrato de subarrendamiento excede el período del contrato original debido a la culpa del subarrendador (arrendatario), el subarrendador tendrá derecho a recuperar del arrendatario después de pagar la tarifa de reubicación de la casa vencida al arrendador. Por supuesto, si el inquilino no tiene culpa, no hay responsabilidad. Además, si el contrato de subarrendamiento se realiza sin el consentimiento del arrendador por culpa del arrendatario, el arrendatario culpable soportará la responsabilidad por negligencia contractual, y el alcance de la responsabilidad incluirá la responsabilidad del subarrendatario de buena fe por el alquiler. Por lo tanto, una vez que el subarrendatario paga las tarifas atrasadas, puede recuperarse del arrendatario culpable.