¿Puedo cancelar el contrato de arrendamiento si no puedo operar durante la epidemia?

Aunque la epidemia puede considerarse fuerza mayor según las disposiciones legales pertinentes, eso no significa que todos los contratos no puedan ejecutarse durante la epidemia. Se deben analizar en detalle cuestiones específicas y lo siguiente. Se deben tener en cuenta tres puntos cuando corresponda: Primero, considerar la relación causal y el grado de impacto. Debe existir una relación causal directa entre el incumplimiento del contrato y la epidemia, y la exención parcial o total de responsabilidad debe determinarse en función de las circunstancias específicas del caso y el alcance del impacto de la epidemia en la ejecución. del contrato. El segundo es prestar atención al trato justo y al equilibrio de intereses. Si el contrato no puede ejecutarse parcial o totalmente debido a la epidemia o a las medidas de prevención y control de la epidemia adoptadas por el gobierno y sus departamentos pertinentes, o si la ejecución continua tiene un impacto significativo en los intereses de una de las partes, se manejará de manera justa. de conformidad con los principios de equidad, buena fe y las circunstancias específicas del caso. Equilibrar los intereses de ambas partes y asignar razonablemente las responsabilidades de cada parte. No es apropiado que una de las partes cargue sola con las pérdidas causadas por la epidemia. El tercero es abogar por consultas amistosas para superar juntos las dificultades. El estallido de la epidemia es algo que ninguna de las partes del contrato quiere ver y no puede atribuirse a culpa de una de las partes.

Objetividad jurídica:

Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato. Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas, o compensar pérdidas. Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" * * * Si una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad. por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 731 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien la propiedad arrendada no cumple con los estándares cuando se celebra el contrato.