Demolición de una casa en el distrito de Fangzi, ciudad de Weifang
Tomemos el distrito de Fangzi de la ciudad de Weifang como ejemplo para promover "acelerar la transformación de las aldeas urbanas y acelerar el proceso de urbanización". Las condiciones de compensación por demolición proporcionadas por el gobierno son muy generosas. No importa cuán ruinosa esté la casa original después de la demolición, todos tendrán un nuevo edificio de 30 a 40 metros cuadrados de forma gratuita. Además, se concederá una generosa compensación por la renovación de la casa original en ruinas. ¡Esta demolición equivale a que los activos de los hogares demolidos aumenten varias veces de la nada!
Sin embargo, a pesar de esto, todavía hay muchos aldeanos que son irracionales, codiciosos y sabotean la demolición y la construcción urbana.
Después de la visita, se descubrieron los siguientes problemas.
1) No puedo alquilar una casa. Durante el proceso de demolición, el subsidio de alquiler mensual por persona llega a 130 yuanes. Según el nivel de alquiler local, una familia de tres personas puede alquilar una buena casa (mucho mejor que en el pasado), pero a pesar de ello, algunos aldeanos todavía están insatisfechos y dicen que no hay casas cerca del pueblo. ¿Por qué tienes que alquilar cerca? La ciudad es tan grande que si tienes que alquilar en la puerta original, ¡por supuesto que no puedes! La causa del problema es la conciencia campesina de los agricultores.
2) No se podrá abonar íntegramente el pago de demolición. Debido a que el monto de la compensación es demasiado grande, el gobierno no puede dar tanto dinero a los hogares demolidos a la vez, lo que también se ha convertido en el motivo del descontento de algunos hogares demolidos. La razón del problema es que el estándar de compensación por decoración es demasiado alto.
3) La zona libre de vivienda es demasiado grande. Por lo general, a cada hogar demolido se le proporcionarán de forma gratuita entre 30 y 40 metros cuadrados de vivienda. Este estándar ha mejorado enormemente las condiciones de vida de los residentes después de la demolición, y la superficie habitable es mucho más grande que la de los bungalows originales. Esto también supone una carga considerable para los gobiernos locales. La razón es que la superficie de vivienda gratuita prometida por el gobierno es demasiado grande.
El gobierno no puede crear riqueza por sí solo, por lo que utiliza el dinero de los contribuyentes para proporcionar condiciones tan favorables a los hogares demolidos. Los departamentos pertinentes deberían reflexionar sobre si es necesario reducir la superficie proporcionada de forma gratuita y rebajar el estándar de compensación por decoración.
Autor: General Nogi respondió a este comentario el 13 de abril de 2008 a las 20:57.
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2 respuestas: Alguien informó sobre el sustento de la gente, lo copié.
Un estudio preliminar sobre la transformación de las aldeas urbanas en el distrito de Fangzi, ciudad de Weifang
Hola a todos:
El distrito de Fangzi, ciudad de Weifang, lleva a cabo "acelerar la transformación de aldeas urbanas y acelerar el proceso de urbanización", un total de 43 aldeas fueron demolidas en la región, causando un gran descontento entre la población local. Visité e investigué a los aldeanos locales y descubrí que el gobierno local tiene una gran seguridad social para acelerar el proceso de transformación y urbanización de las aldeas urbanas. El análisis es el siguiente:
(1) Tras la demolición de la casa, el problema habitacional de los vecinos no se ha solucionado. Durante la entrevista, supimos que después de que la casa fue demolida, el gobierno pidió a los aldeanos que resolvieran el problema de la vivienda por su cuenta porque el nuevo edificio aún no se había construido. Aunque cada persona recibió un subsidio de alquiler mensual de 130 yuanes, 43 aldeas del distrito fueron demolidas colectivamente. ¿Cómo podrían los aldeanos alquilar casas cercanas? El dinero no tiene dónde vivir.
(2) Un problema es si la compensación por demolición se puede pagar en su totalidad y a tiempo. Según la encuesta, algunas aldeas pagan primero el 50% de la compensación después de firmar un contrato de demolición, y luego pagan el 50% restante una vez terminada la construcción; algunas aldeas (como Lijiacun y Hanerzhuang) pagan primero el 80% y el resto; Método del 20% después de la finalización, pero la mayoría de los aldeanos de Lijiacun Hanerzhuang no tienen esperanzas de recibir una compensación del 20% restante.
(3) Normas de indemnización por indemnización por demolición. Según la entrevista, los estándares de compensación se dividen básicamente en tres niveles: El estándar de compensación para casas construidas antes de 1985 es: Las casas demolidas construidas antes de 1975 serán compensadas según el área de uso de la propiedad, y la compensación será del 80 -100 yuanes por metro cuadrado. Si el área de la propiedad excede el 75% del área legal planificada de la propiedad, se calculará sobre la base del 75% del área legal planificada de la propiedad. Las casas demolidas planificadas y construidas desde 1975 hasta finales de 1984 serán compensadas con 120-; 140 yuanes por metro cuadrado según el área de uso legal de la propiedad; las casas demolidas planificadas y construidas desde 1985 hasta finales de 1994 serán compensadas entre 160 y 180 yuanes por metro cuadrado según el área de uso legal de la propiedad; las casas demolidas aprobadas para su construcción recibirán una compensación de 160 a 180 yuanes por metro cuadrado, según el área de uso legal de la propiedad, de 200 a 260 yuanes. (Aviso sobre la emisión de las "Medidas de compensación y reasentamiento para la renovación y demolición de aldeas urbanas en el distrito de Xincheng (juicio)")
Tomemos como ejemplo una casa construida en 2000.
El área total de construcción es de 230 m2 y el estándar de compensación es de 200 a 260 yuanes por metro cuadrado. Calculada sobre la base del estándar más alto de 260 yuanes/metro cuadrado, la compensación total es de 230 metros cuadrados (260 yuanes/metro cuadrado = 59.800 yuanes), y su costo de construcción en 2000 fue de 70.000 a 80.000 yuanes, lo que equivale a 90.000 yuanes ahora, incluida la apreciación. del RMB y el aumento de los precios.
(4) Hay problemas con la compensación por superficie de vivienda per cápita. Según entrevistas y encuestas, la gente informó que la vivienda gratuita per cápita era de 40 metros cuadrados. Sin embargo, el texto original de Zheng Fang Ban Fa [2007] No. 105 decía que "la vivienda gratuita per cápita no excederá los 40 metros cuadrados". Al principio, se trabajó lo suficiente en el texto para proporcionar a los líderes del gobierno local una excusa para reducir el área de viviendas para los aldeanos que serían reasentados. Hay algunos ejemplos que lo demuestran. ① El gobierno local prometió a Li Jiacun que el área libre de la casa por persona en Hanerzhuang sería de 40 metros cuadrados, pero según los aldeanos, el área real era de 30 metros cuadrados por persona. La casa aún no ha sido demolida y el área de vivienda proporcionada por el gobierno local es pequeña. Si la iniciativa tras la demolición está en manos del gobierno, ¿qué pasará? No puedo imaginarlo. ② El gobierno local promete que cada persona en Xibai Yangbu Village tendrá un área de vivienda gratuita de 40 metros cuadrados. Después de construir el edificio, una familia de tres miembros descubrió que la superficie habitable era de sólo 80 metros cuadrados (el gobierno prometió que debería ser de 120 metros cuadrados). Le pregunté al gobierno local, y el gobierno local respondió que primero se debían los 40 metros cuadrados...