¿Cuáles son las habilidades para la administración de propiedades?
A través de la operación y gestión de propiedades, los propietarios o inversores no sólo pueden mantener el valor de sus propiedades durante la operación y el uso, sino también lograr un valor añadido. Se trata de la expansión de la gestión inmobiliaria desde los servicios tradicionales de gestión de operaciones inmobiliarias hasta la gestión estratégica del valor de los activos inmobiliarios.
Los activos inmobiliarios suelen representar una proporción considerable de los activos corporativos, y la calidad de su gestión tiene un impacto crucial en los costos y beneficios corporativos, la rentabilidad para los accionistas y el buen desarrollo del negocio principal de la empresa. Por lo tanto, la gestión de activos inmobiliarios corporativos y los administradores de propiedades desempeñan un papel cada vez más importante en las decisiones comerciales corporativas.
La gestión de propiedades, también conocida como gestión de activos, se refiere al uso integral de la gestión de propiedades (Property Management), la gestión de instalaciones (Facilities Management), la gestión de activos inmobiliarios (Real Estate Assets Management), las tecnologías, Los métodos y modelos de gestión de carteras inmobiliarias se centran en propiedades generadoras de ingresos y proporcionan a los propietarios servicios de gestión integrales durante todo el ciclo de vida.
La operación y administración de propiedades rompe con las limitaciones de las actividades tradicionales de administración de propiedades que se limitan a "reparación, mantenimiento y administración de casas, instalaciones y equipos de apoyo y sitios relacionados", enfatizando la prestación de servicios de administración de valor a los propietarios para satisfacer sus necesidades inmobiliarias, ingresos por inversiones o las necesidades de estrategias de desarrollo corporativo y principales objetivos de desarrollo empresarial.
Las actividades de operación y administración de la propiedad incluyen no solo la operación y administración para asegurar el uso normal de la propiedad, sino también la toma de decisiones de inversión de capital, mercadeo, administración de arrendamiento y control de costos del uso de la propiedad como un activo rentable, valor de la propiedad y evaluación del desempeño empresarial y otras actividades comerciales. Las propiedades rentables, como edificios de oficinas y negocios minoristas, pueden generar ganancias y retornos para los propietarios o inversores a través de actividades de administración de propiedades, al igual que una empresa industrial y comercial en general.
La operación y gestión inmobiliaria no es un campo profesional específico, sino el resultado de la continua expansión, intersección e integración de la gestión inmobiliaria, la gestión de instalaciones, la gestión de activos inmobiliarios y la gestión de inversiones de cartera inmobiliaria con los cambios en el mercado. demanda.
Los objetos de gestión de las actividades de gestión inmobiliaria suelen ser propiedades generadoras de ingresos, que incluyen principalmente edificios de oficinas, propiedades comerciales minoristas, villas y apartamentos de alquiler, propiedades industriales, hoteles e instalaciones de ocio y entretenimiento. Estas propiedades generadoras de ingresos generalmente se alquilan a inquilinos (también conocidos como inquilinos y arrendatarios) y pueden obtener ingresos por alquiler recurrentes. Son el principal vehículo material para que los fideicomisos de inversión inmobiliaria y los inversores institucionales inviertan en bienes raíces comerciales.
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