El concepto de honorarios de propiedad y honorarios de administración de propiedades

1. Las tarifas de propiedad se refieren a las tarifas diarias confiadas por los propietarios y usuarios a las unidades de administración de propiedades para pagar las casas, los edificios y sus equipos, las instalaciones públicas, la ecologización, el saneamiento, el transporte, la seguridad pública, el medio ambiente y otras instalaciones relacionadas con la vida de los residentes. en áreas residenciales. Tarifas cobradas por mantenimiento, reparación, modificación y otros servicios.

2. Los honorarios de administración de propiedades se refieren a los honorarios que la empresa de administración de propiedades debe pagar para brindar servicios de administración de propiedades a los usuarios o propietarios de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de administración de propiedades.

Los estándares de cobro de los diferentes servicios que prestan las empresas de gestión inmobiliaria a los propietarios o usuarios son diferentes. Algunos estándares de cobro de servicios los determina la empresa administradora de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Para algunos artículos de servicio, los estándares de cobro se implementarán de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes.

Cuando se cobran específicamente tarifas de administración de propiedades, algunos artículos son un cargo único; otros se cobran regularmente y otros se cobran de manera flexible;

Datos ampliados:

La tarifa de administración de la propiedad de viviendas comerciales generalmente consta de los siguientes elementos:

(1) Costos de mantenimiento de las propiedades públicas y las instalaciones de apoyo, incluyendo paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones. .

(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.

(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.

(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.

(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.

(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.

(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.

(11) Gastos de decoración navideña.

(12) Remuneración de directivos.

(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.

(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.

(15) Otros gastos de gestión razonables.

Enciclopedia Baidu-Tarifas de administración de propiedades

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