¡Se anuncia el plan de compensación por expropiación de tierras de la Fase III del Jardín Xijian, expropiación de tierras de Chuzhou!

Según el Gobierno Popular del Distrito de Langya de la ciudad de Chuzhou, el Distrito de Langya tiene un nuevo plan de expropiación para expropiar casas en terrenos de propiedad estatal dentro de la tercera fase del Jardín Xijian. Al mismo tiempo, el plan de compensación por expropiación. ha sido lanzado simultáneamente. ¡Echemos un vistazo!

Plan de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la tercera fase del Jardín Xijian

De acuerdo con el plan general de la ciudad de Chuzhou y el plan nacional de desarrollo económico y social del distrito de Langya, el Gobierno Popular del Distrito de Langya ha decidido expropiar todas las casas, estructuras y anexos en terrenos de propiedad estatal dentro de la tercera fase del Jardín Xijian. Para realizar los trabajos de expropiación de viviendas de conformidad con la ley y de manera ordenada, este plan de compensación y reasentamiento de expropiación se formula de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Consejo de Estado Orden No. 590).

1. Alcance de la expropiación

Todas las casas, estructuras y accesorios en terrenos de propiedad estatal dentro de los límites de la expropiación de tierras (consulte el mapa de límites de expropiación de tierras para obtener más detalles).

La superficie total de las viviendas expropiadas es de unos 3.000 metros cuadrados, en los que participan unos 4 hogares.

2. Persona de expropiación y unidad implementadora

Persona de expropiación: Gobierno Popular del distrito de Langya

Persona a expropiar: Propietario de la casa expropiada

Unidad de implementación de la expropiación de viviendas: Centro de expropiación de viviendas del distrito de Langya

3. Identificación de las propiedades de las viviendas expropiadas

La propiedad, estructura, finalidad y área de las viviendas expropiadas se determinará mediante el certificado de bienes raíces o el certificado de uso de la tierra. Las garantías, los certificados de propiedad de la vivienda, etc. se basan en registros. Para abordar las cuestiones heredadas de la historia, prevalecerán la determinación de la vivienda y el desarrollo urbano-rural, los recursos naturales y la planificación, la gestión urbana y la aplicación de la ley y otros departamentos pertinentes.

4. Normas de compensación

La compensación por el valor de las casas expropiadas se compensará al valor tasado de reemplazo de las casas expropiadas. a un precio que no sea inferior al valor de mercado de bienes inmuebles similares. Compensación del Valor de Tasación. El valor de las casas y terrenos expropiados se basa en los resultados de la evaluación de la agencia de evaluación seleccionada con las calificaciones correspondientes.

5. Método de compensación y método de liquidación

(1) Método de compensación

Implementar una compensación monetaria.

(2) Normas de compensación monetaria

Si las casas expropiadas tienen certificados de propiedad válidos o procedimientos de aprobación de construcción válidos, se otorgará una compensación monetaria basada en el valor tasado de reemplazo del terreno de propiedad estatal; será compensado a una tasa no inferior a la compensación monetaria que se otorga en función del valor de mercado tasado de propiedades similares.

Si las casas expropiadas no tienen certificados de propiedad válidos o procedimientos de aprobación de construcción válidos, pero hay imágenes aéreas en 2005, las casas expropiadas firmarán un contrato de compensación de expropiación con el centro de expropiación de viviendas del distrito dentro de la firma. tiempo especificado en este plan Si se firma el contrato y la casa se entrega para demolición dentro del tiempo estipulado en el contrato, se otorgará una compensación monetaria basada en el 100% del valor tasado de reposición.

6. Subsidio al espacio de producción y oficinas "un piso, una entrada" efectivamente utilizado para operaciones comerciales (según área certificada)

Producción y oficinas "un piso, una entrada" espacio realmente utilizado para operaciones comerciales Si la propiedad tiene una licencia comercial antes de que se emita el anuncio de expropiación y ha estado operando hasta el día de hoy (o después de que el dueño de la propiedad se haya comprometido y haya proporcionado fotografías y otros materiales de respaldo, ha sido certificado y no No hay objeciones a la publicidad durante tres días), se otorgará un pago único apropiado en función del ambiente comercial del terreno y las carreteras principales y secundarias. Para los edificios de producción y oficinas con certificados de derechos de propiedad legales o procedimientos de aprobación de construcción válidos, un subsidio de 700 yuanes/㎡ a lo largo de Xijian Road y 200 yuanes/㎡ a lo largo de otras calles y callejones para casas sin certificado (en el mapa de imagen aérea de 2005; If); se demuestra que se ha completado), se proporcionará un subsidio de 500 yuanes/㎡ a lo largo de Xijian Road y un subsidio de 100 yuanes/㎡ a lo largo de otras calles y callejones pequeños.

7. Diversas normas de gastos relacionados

La compensación de la persona expropiada por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, gastos de reubicación y compensación por accesorios de decoración se basará en las normas de Chu Political. Secretario (2018) 76 No. El Gobierno Popular Municipal de Chuzhou implementa normas de compensación relacionadas con la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal.

8. Recompensas por los edificios de producción y oficinas “un piso, una entrada” a lo largo de la carretera (según área certificada)

La persona expropiada tendrá derecho a 10 días desde la fecha de firma especificada en este plan, si se firma un acuerdo de compensación y reasentamiento de expropiación dentro del día y la casa se traslada y demuele de acuerdo con el tiempo acordado, edificios de producción y oficinas de "un piso, una entrada" con certificados legales de propiedad de la casa o. los procedimientos de aprobación de construcción válidos recibirán una recompensa de 1.200 yuanes/㎡ a lo largo de Xijian Road. Se otorgará una recompensa de 300 yuanes/㎡ a lo largo de otras calles pequeñas y callejones para aquellos que no tengan un certificado (los que se encuentran en las imágenes aéreas de 2005); Se otorgará una recompensa de 700 yuanes/㎡ a lo largo de Xijian Road, y una recompensa de 200 yuanes/㎡ a lo largo de otras calles y callejones pequeños.

Si la persona expropiada firma un acuerdo dentro del día 11 al 20 después del tiempo de firma estipulado en este plano y se muda y entrega la casa para su demolición según el tiempo estipulado en el acuerdo, el "uno- propietario del tiempo" que tenga un certificado legal de derechos de propiedad de la casa o procedimientos válidos de aprobación de la construcción de la casa. Para aquellos que ingresen a edificios de producción y oficinas del "primer piso" a lo largo de Xijian Road, se otorgará una recompensa de 600 yuanes/㎡ a lo largo de Xijian Road, y para aquellos a lo largo de otras calles y callejones pequeños, se otorgará una recompensa de 200 yuanes/㎡, y se otorgará una recompensa de 100 yuanes/㎡ a lo largo de otras calles y callejones pequeños. No se otorgarán recompensas después de la fecha límite.

9. Tratamiento de viviendas que no están incluidas en las imágenes aéreas de 2005

Para aquellas viviendas que no cuentan con certificados de propiedad válidos ni procedimientos de aprobación de construcción válidos y no están reflejados en las imágenes aéreas de 2005. imágenes aéreas Las casas (incluidas las casas sencillas) se considerarán construcciones ilegales y no serán compensadas ni reubicadas. Si la persona expropiada toma la iniciativa de desmantelarlo dentro del tiempo especificado, se le pagará una tarifa de asistencia de demolición de 150 yuanes/㎡.

No se otorgará ninguna compensación por accesorios construidos inesperadamente, piezas decorativas decoradas accidentalmente o árboles frutales trasplantados accidentalmente durante la encuesta de hogares realizada por el grupo de trabajo.

10. Plazo del contrato y otros

(1) Plazo del contrato: El plazo estará sujeto al anuncio de cobro.

(2) Para aquellos que no hayan obtenido los trámites de aprobación para la construcción legal de edificios, hayan excedido el plazo especificado en este plan de expropiación, no hayan firmado un acuerdo y no hayan reubicado, la gestión urbanística y La oficina de aplicación de la ley de la jurisdicción demolerá por la fuerza la casa de acuerdo con la ley.

(3) Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, no se considerarán conductas como nuevas construcciones, ampliaciones, renovación de viviendas y cambios en el uso de las viviendas, etc., que incrementen indebidamente las tarifas de compensación. realizado en el ámbito de la expropiación de vivienda. Si se realiza en violación de las normas, no se otorgará ninguna compensación.

(4) Para herencia, venta, donación, división de propiedad y otros comportamientos de la casa, si el cambio de derechos de propiedad no se registra cuando se publica el anuncio de expropiación de la casa, en principio, no se utilizará como base para la división de hogares durante la expropiación, y será certificado como un solo hogar.

(5) Si la casa expropiada se destina a alquiler, el expropiado deberá manejar por su cuenta la relación con el arrendatario.

(6) Una vez firmado el acuerdo de expropiación, compensación y reasentamiento, la persona expropiada debe acudir de inmediato al departamento de gestión de registro de derechos de propiedad de la vivienda para realizar los procedimientos de cancelación con el certificado de propiedad inmobiliaria del expropiado. casa.

11. Derechos y recursos

(1) Después de que la persona expropiada firma un contrato con el centro de expropiación de vivienda del distrito, si una de las partes no cumple con sus obligaciones bajo el acuerdo de compensación, la La otra parte podrá presentar una demanda de conformidad con la ley.

(2) Si la persona expropiada no logra llegar a un acuerdo sobre compensación de expropiación y reasentamiento con el centro de expropiación de viviendas del distrito dentro del período del contrato especificado en este plan, o si el propietario de la casa expropiada no está claro, el centro de expropiación de viviendas del distrito presentará una solicitud y el gobierno popular del distrito tomará decisiones de compensación de conformidad con la ley.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo dentro del período legal, y no se reubica dentro del período especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular del distrito solicitará al tribunal popular para ejecución forzosa de conformidad con la ley.

12. Después de que las casas dentro del alcance de la expropiación sean expropiadas de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperarán al mismo tiempo.

13. Este plan será explicado por el Centro de Expropiación de Vivienda del Distrito de Langya.

10 de mayo de 2021