Red de conocimientos turísticos - Pronóstico del tiempo - ¿Cuáles son las medidas de gestión normalizadas para servicios inmobiliarios de alta calidad? ¿Cuáles son los contenidos básicos de la gestión inmobiliaria? Los contenidos básicos de la gestión de la propiedad se pueden dividir en tres categorías según la naturaleza y el método de los servicios: servicios públicos regulares, servicios profesionales específicos y servicios especiales encomendados. Los servicios públicos regulares son la gestión y los servicios más básicos que brindan las empresas de administración de propiedades para todas las casas. Están diseñados para garantizar la integridad y el uso normal de la propiedad, garantizar el orden normal de vida y trabajo y embellecer el medio ambiente. Los propietarios de la propiedad pueden disfrutar todos los días. El contenido y los requisitos están claramente estipulados en el contrato de encomienda de administración de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad está obligada a brindar estos servicios a tiempo y con alta calidad. Los elementos básicos de estas gestiones incluyen: 1. Decoración de la casa y su gestión, gestión de la decoración, etc. 2. Operación diaria, mantenimiento, reparación y actualización de diversas instalaciones de vivienda; 3. Gestión del saneamiento ambiental; 4. Gestión ecológica; 6. Gestión de la protección contra incendios; 7. Gestión de carreteras de vehículos; etc. para los propietarios. Gastos de luz, gas y otros. Los servicios especiales específicos son servicios proporcionados por empresas de administración de propiedades para mejorar y proporcionar las condiciones de vida y de trabajo de los propietarios, a la mayoría de los propietarios, y para satisfacer ciertas necesidades de algunos residentes y unidades. Su característica es que las empresas de administración de propiedades configuran los servicios con anticipación y publican el contenido, la calidad y los estándares de cobro del servicio. Cuando las familias necesitan este servicio, pueden elegirlo ellas mismas. Los contenidos principales son los siguientes: 1. Lavar y remendar ropa para los propietarios, comprar artículos de primera necesidad, limpiar el interior, comprar y reservar boletos de avión y llevar a los niños a y desde la escuela; en segundo lugar, abrir diversos servicios comerciales, como pequeños centros comerciales; , peluquerías, talleres de reparación, etc. En tercer lugar, abrir diversos espacios culturales, educativos, sanitarios y deportivos; En cuarto lugar, gestionar diversas empresas de seguros, establecer sucursales bancarias, etc. 5. Servicios de intermediación de agencias económicas, tales como compraventa de inmuebles, arrendamiento, tasación, notariado, etc. 6. Prestar diversos servicios de carácter social. Los servicios especiales confiados son servicios confiados que satisfacen las necesidades individuales de los propietarios. De hecho, es un complemento y una mejora de los servicios especiales. Diez nuevos conceptos de servicios de administración de propiedades sin interferencias Cuando un automóvil llega a la puerta de la comunidad, la puerta se abrirá automáticamente. Cuando el propietario camina hacia la puerta del edificio, la puerta del pasillo también se abrirá. La pantalla electrónica en la intersección se desplaza para mostrar la información que los residentes necesitan saber ese día, como pronósticos del tiempo, anuncios comunitarios especiales, etc. La lectura de medidores, la carga y el riego de flores son todos "no tripulados". El "servicio de conciertos" que apareció en Kangtian City Garden en 1999 es un nuevo avance en los servicios de administración de propiedades. La gestión de la atmósfera utiliza las virtudes tradicionales de la nación china para crear una cálida atmósfera de servicio en áreas residenciales, difundir un estilo de vida civilizado y moderno e infectar, educar y restringir a las personas que viven en esta atmósfera. La "gestión de la atmósfera" iniciada por China Overseas Property Management fue rápidamente aceptada y promovida por muchas comunidades, añadiendo el poder del genio cultural que combina tradición y modernidad a las comunidades de Shenzhen. Servicio personalizado El "servicio personalizado" fue iniciado por Yuan Jun de Vanke, que puede proporcionar diferentes servicios según los diferentes residentes, lo que refleja el propósito "orientado a las personas" de la administración de propiedades. Estos nuevos servicios nos dicen qué tan buenos pueden ser los servicios de administración de propiedades que nos rodean. Sistema de "Informes de Gestión": ¿A dónde van los honorarios de gestión que pagamos? ¿Vale la pena el dinero gastado? ¿incorrecto? En marzo de 1999, Vanke Service lanzó un sistema de "informe de gestión" para explicar a los propietarios cómo se gastan los honorarios de gestión y si la comunidad está bien gestionada. Cooperación entre la industria y la universidad 1999 165438+ A finales de octubre, un grupo de estudiantes asumió varios puestos en Gemdale Property Management. Un grupo de pilares administrativos de Gemdale Property ingresará a la sala de exámenes del Departamento de Ingeniería Arquitectónica de la Escuela Técnica y Vocacional de Shenzhen; tiempo. Los estudiantes estarán familiarizados con los conocimientos básicos de administración de propiedades en Gemdale y completarán el primer paso de combinar la teoría con la práctica. Después de un estudio teórico sistemático, los pilares administrativos de Gemdale Properties pasaron exámenes y evaluaciones estrictos y ocuparon nuevos puestos administrativos. Gestión 1 por N La estructura de gestión "1 por N" creada por China Overseas Real Estate en circunstancias de aumento continuo del alcance de la gestión y resaltando la ventaja de la escala ha compensado las deficiencias de "pequeño pero completo" en el pasado. "1 a N" significa determinar una oficina superior de gestión comunitaria como centro de gestión regional e implementar los "cuatro sistemas y cuatro puntos": gestión y operación de acuerdos de trabajo unificados, implementación independiente, altura de personal unificada, servicios fragmentados, sucursales financieras unificadas, y contabilidad independiente. "1 a N" estandariza los servicios de gestión y reduce la proporción de personal de gestión y mantenimiento en un 22%. El sistema basado en puntos requiere que los empleados registren su entrada y salida. Este sistema de gestión es transparente y justo, especialmente el trabajo de medición cuantitativa digital, que gusta a todos. Si a los residentes se les da una escala de calificación para medir varios aspectos de la administración de la propiedad, será más fácil para la empresa administradora saber dónde no les está yendo bien y, al mismo tiempo, informará a los clientes que la empresa administradora de la propiedad está haciendo un buen trabajo. Todos los gastos incurridos por un cliente de una sola tarjeta en la comunidad, incluidos agua, electricidad, televisión por cable, teléfono, gastos de administración de la propiedad, tarifas de servicios especiales, tarifas de mantenimiento, etc., se pueden liquidar a través de la tarjeta de una sola tarjeta. En particular, esta tarjeta también puede ayudar a los clientes con préstamos bancarios del partido, el gobierno y el ejército o con el cobro de alquileres. Algunas comunidades incluso han resuelto el problema de utilizar una sola tarjeta para entrar y salir de todos los residentes y puertas comunitarias. Las llamadas comunidades inteligentes deberían tener esta idea. Gestión del ruido y otras limitaciones La tranquilidad en el vecindario es el ideal de cada hogar, pero el tráfico externo y el ruido social, el ruido interno del hogar, es siempre un problema para todos los hogares. Especialmente la gestión del ruido en comunidades internas. Por ejemplo, algo de ruido doméstico, acústica, decoración, televisión, ruido y juegos varios. ¿Debería la administración de propiedades tener una convención de administración justa para abordar las violaciones de los residentes individuales con el fin de proporcionar un ambiente tranquilo para la comunidad? Asimismo, la gestión de espacios verdes públicos, equipamientos, saneamientos, viarios, etc. También puede estar sujeto a la misma gestión vinculante. Los inquilinos son Dios, pero Dios a veces comete errores.
¿Cuáles son las medidas de gestión normalizadas para servicios inmobiliarios de alta calidad? ¿Cuáles son los contenidos básicos de la gestión inmobiliaria? Los contenidos básicos de la gestión de la propiedad se pueden dividir en tres categorías según la naturaleza y el método de los servicios: servicios públicos regulares, servicios profesionales específicos y servicios especiales encomendados. Los servicios públicos regulares son la gestión y los servicios más básicos que brindan las empresas de administración de propiedades para todas las casas. Están diseñados para garantizar la integridad y el uso normal de la propiedad, garantizar el orden normal de vida y trabajo y embellecer el medio ambiente. Los propietarios de la propiedad pueden disfrutar todos los días. El contenido y los requisitos están claramente estipulados en el contrato de encomienda de administración de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad está obligada a brindar estos servicios a tiempo y con alta calidad. Los elementos básicos de estas gestiones incluyen: 1. Decoración de la casa y su gestión, gestión de la decoración, etc. 2. Operación diaria, mantenimiento, reparación y actualización de diversas instalaciones de vivienda; 3. Gestión del saneamiento ambiental; 4. Gestión ecológica; 6. Gestión de la protección contra incendios; 7. Gestión de carreteras de vehículos; etc. para los propietarios. Gastos de luz, gas y otros. Los servicios especiales específicos son servicios proporcionados por empresas de administración de propiedades para mejorar y proporcionar las condiciones de vida y de trabajo de los propietarios, a la mayoría de los propietarios, y para satisfacer ciertas necesidades de algunos residentes y unidades. Su característica es que las empresas de administración de propiedades configuran los servicios con anticipación y publican el contenido, la calidad y los estándares de cobro del servicio. Cuando las familias necesitan este servicio, pueden elegirlo ellas mismas. Los contenidos principales son los siguientes: 1. Lavar y remendar ropa para los propietarios, comprar artículos de primera necesidad, limpiar el interior, comprar y reservar boletos de avión y llevar a los niños a y desde la escuela; en segundo lugar, abrir diversos servicios comerciales, como pequeños centros comerciales; , peluquerías, talleres de reparación, etc. En tercer lugar, abrir diversos espacios culturales, educativos, sanitarios y deportivos; En cuarto lugar, gestionar diversas empresas de seguros, establecer sucursales bancarias, etc. 5. Servicios de intermediación de agencias económicas, tales como compraventa de inmuebles, arrendamiento, tasación, notariado, etc. 6. Prestar diversos servicios de carácter social. Los servicios especiales confiados son servicios confiados que satisfacen las necesidades individuales de los propietarios. De hecho, es un complemento y una mejora de los servicios especiales. Diez nuevos conceptos de servicios de administración de propiedades sin interferencias Cuando un automóvil llega a la puerta de la comunidad, la puerta se abrirá automáticamente. Cuando el propietario camina hacia la puerta del edificio, la puerta del pasillo también se abrirá. La pantalla electrónica en la intersección se desplaza para mostrar la información que los residentes necesitan saber ese día, como pronósticos del tiempo, anuncios comunitarios especiales, etc. La lectura de medidores, la carga y el riego de flores son todos "no tripulados". El "servicio de conciertos" que apareció en Kangtian City Garden en 1999 es un nuevo avance en los servicios de administración de propiedades. La gestión de la atmósfera utiliza las virtudes tradicionales de la nación china para crear una cálida atmósfera de servicio en áreas residenciales, difundir un estilo de vida civilizado y moderno e infectar, educar y restringir a las personas que viven en esta atmósfera. La "gestión de la atmósfera" iniciada por China Overseas Property Management fue rápidamente aceptada y promovida por muchas comunidades, añadiendo el poder del genio cultural que combina tradición y modernidad a las comunidades de Shenzhen. Servicio personalizado El "servicio personalizado" fue iniciado por Yuan Jun de Vanke, que puede proporcionar diferentes servicios según los diferentes residentes, lo que refleja el propósito "orientado a las personas" de la administración de propiedades. Estos nuevos servicios nos dicen qué tan buenos pueden ser los servicios de administración de propiedades que nos rodean. Sistema de "Informes de Gestión": ¿A dónde van los honorarios de gestión que pagamos? ¿Vale la pena el dinero gastado? ¿incorrecto? En marzo de 1999, Vanke Service lanzó un sistema de "informe de gestión" para explicar a los propietarios cómo se gastan los honorarios de gestión y si la comunidad está bien gestionada. Cooperación entre la industria y la universidad 1999 165438+ A finales de octubre, un grupo de estudiantes asumió varios puestos en Gemdale Property Management. Un grupo de pilares administrativos de Gemdale Property ingresará a la sala de exámenes del Departamento de Ingeniería Arquitectónica de la Escuela Técnica y Vocacional de Shenzhen; tiempo. Los estudiantes estarán familiarizados con los conocimientos básicos de administración de propiedades en Gemdale y completarán el primer paso de combinar la teoría con la práctica. Después de un estudio teórico sistemático, los pilares administrativos de Gemdale Properties pasaron exámenes y evaluaciones estrictos y ocuparon nuevos puestos administrativos. Gestión 1 por N La estructura de gestión "1 por N" creada por China Overseas Real Estate en circunstancias de aumento continuo del alcance de la gestión y resaltando la ventaja de la escala ha compensado las deficiencias de "pequeño pero completo" en el pasado. "1 a N" significa determinar una oficina superior de gestión comunitaria como centro de gestión regional e implementar los "cuatro sistemas y cuatro puntos": gestión y operación de acuerdos de trabajo unificados, implementación independiente, altura de personal unificada, servicios fragmentados, sucursales financieras unificadas, y contabilidad independiente. "1 a N" estandariza los servicios de gestión y reduce la proporción de personal de gestión y mantenimiento en un 22%. El sistema basado en puntos requiere que los empleados registren su entrada y salida. Este sistema de gestión es transparente y justo, especialmente el trabajo de medición cuantitativa digital, que gusta a todos. Si a los residentes se les da una escala de calificación para medir varios aspectos de la administración de la propiedad, será más fácil para la empresa administradora saber dónde no les está yendo bien y, al mismo tiempo, informará a los clientes que la empresa administradora de la propiedad está haciendo un buen trabajo. Todos los gastos incurridos por un cliente de una sola tarjeta en la comunidad, incluidos agua, electricidad, televisión por cable, teléfono, gastos de administración de la propiedad, tarifas de servicios especiales, tarifas de mantenimiento, etc., se pueden liquidar a través de la tarjeta de una sola tarjeta. En particular, esta tarjeta también puede ayudar a los clientes con préstamos bancarios del partido, el gobierno y el ejército o con el cobro de alquileres. Algunas comunidades incluso han resuelto el problema de utilizar una sola tarjeta para entrar y salir de todos los residentes y puertas comunitarias. Las llamadas comunidades inteligentes deberían tener esta idea. Gestión del ruido y otras limitaciones La tranquilidad en el vecindario es el ideal de cada hogar, pero el tráfico externo y el ruido social, el ruido interno del hogar, es siempre un problema para todos los hogares. Especialmente la gestión del ruido en comunidades internas. Por ejemplo, algo de ruido doméstico, acústica, decoración, televisión, ruido y juegos varios. ¿Debería la administración de propiedades tener una convención de administración justa para abordar las violaciones de los residentes individuales con el fin de proporcionar un ambiente tranquilo para la comunidad? Asimismo, la gestión de espacios verdes públicos, equipamientos, saneamientos, viarios, etc. También puede estar sujeto a la misma gestión vinculante. Los inquilinos son Dios, pero Dios a veces comete errores.
Si estos dioses tuvieran la conciencia de regular la residencia, sería un problema para la gestión de la propiedad. Organizar una casa club característica es una nueva iniciativa exitosa en muchas comunidades de nueva construcción, pero el funcionamiento de la casa club es a menudo una de las dificultades para las empresas de administración de propiedades. Atraer a los residentes de la comunidad a la casa club, tratar la casa club como una segunda sala de estar y utilizar diversas actividades culturales, deportivas y de entretenimiento de la comunidad en la casa club debería ser una dirección a seguir por la nueva empresa de administración de propiedades. ¿Qué es una empresa de administración de propiedades calificada? Si no comprende el alcance de la responsabilidad de la empresa de administración de la propiedad, no sólo no se protegerán los derechos e intereses legítimos de la propiedad, sino que incluso las actividades comerciales normales se verán afectadas. Puede juzgar si la empresa de administración de propiedades está cumpliendo con sus responsabilidades mediante los siguientes métodos. Tras la creación de una agencia de gestión inmobiliaria, ¿puede ésta atraer inversiones y arrendar propiedades rentables, y aclarar la división de responsabilidades entre las empresas inmobiliarias y los operadores? Una vez que la empresa de administración de propiedades se hace cargo por completo de la propiedad, debe diseñar un conjunto completo de planos basados en el tamaño y la estructura de la propiedad y llevar a cabo actividades de inversión y arrendamiento para la propiedad. Principalmente realizar trabajos de apoyo desde los siguientes aspectos: Primero, realizar un plan general para las actividades de inversión, arrendamiento y posicionamiento comercial de todo el edificio comercial. Al planificar, preste atención a la ubicación geográfica de la propiedad, el entorno circundante y el distrito comercial, y trate de hacer un escándalo por la gestión profesional o por llenar los vacíos. El segundo es realizar publicidad en torno a actividades de inversión y arrendamiento. La propaganda debe captar la motivación y elegir el punto de atracción apropiado para generar una gran respuesta. En tercer lugar, elegir al comerciante adecuado puede producir el "efecto de marca" de las ventajas de productos y tiendas famosos, sentando una base sólida para crear un rendimiento comercial impresionante. Las malas decisiones no sólo pueden causar muchos problemas financieros, sino que también pueden tener un impacto negativo en los promotores inmobiliarios y las empresas de administración de propiedades. El cuarto es aclarar la división de responsabilidades entre las empresas inmobiliarias y los operadores inmobiliarios rentables. Como empresa de administración de propiedades, su principal responsabilidad es brindar soporte logístico completo, proveer espacios y ambientes interiores y exteriores, seguridad pública, mantenimiento de pedidos, etc. , pero no tiene derecho a interferir con las actividades comerciales del operador. Como operador inmobiliario, su responsabilidad es establecer una imagen corporativa durante las operaciones y disfrutar plenamente de los resultados de sus operaciones. Durante el proceso de operación, los operadores no dañarán la estructura original, la función y la vida útil de la propiedad, y no utilizarán maliciosamente ni abusarán ilegalmente de la propiedad. Todo debe hacerse de acuerdo con el contrato de alquiler, y cualquier incumplimiento de contrato o daño debe ser indemnizado de acuerdo con el contrato. ¿Podemos brindar a los operadores de edificios comerciales asesoramiento profesional sobre decoración, decoración y diseño de exhibición en función de la estructura y forma de la propiedad? Debido a sus características profesionales y su participación temprana en las propiedades, las empresas de administración de propiedades generalmente tienen un buen conocimiento de la estructura y la forma de la propiedad y pueden brindar a los operadores sus sugerencias para la decoración secundaria o la renovación en función de las características y condiciones restrictivas de la propiedad. (como muros de carga, vigas de carga, etc.) El asesoramiento profesional en renovación y exhibición y distribución de mercancías e instalaciones permite aprovechar completa y razonablemente el área operativa limitada, ayudando así a lograr los objetivos comerciales esperados del operador. . No solo eso, la empresa de administración de propiedades también realiza controles técnicos sobre la instalación de equipos contra incendios y la creación de pasillos de extinción durante la decoración de los operadores para mejorar la seguridad de la administración de propiedades. Dado que la sociedad gestora de inmuebles conoce la estructura y características del inmueble, también asume la tarea de aprobar los proyectos de decoración y la correspondiente gestión de decoración por parte del promotor. Por lo tanto, es necesario verificar y comparar estrictamente los planos de construcción de la propiedad, especialmente el trazado y dirección de varias líneas y tuberías, y comparar los planos de decoración propuestos por los operadores de la propiedad. Si se determina que el plano de decoración afecta la seguridad de los equipos y las líneas, el plano será devuelto inmediatamente. Por favor ingrese al negocio para modificar el plano original o rehacer un nuevo plano solo aprobaremos el plano si no hay problemas, y durante el proceso de decoración, enviaremos personal al sitio para inspeccionar, guiar y supervisar a la empresa de decoración; Realizar la construcción de acuerdo a las especificaciones para evitar el proceso de construcción de decoración. Daños a equipos y tuberías en el edificio. ¿Se pueden inteligenteizar completamente las propiedades rentables y proporcionar a los operadores un entorno operativo o comercial eficiente, conveniente y seguro? Después de que las empresas inmobiliarias se hagan cargo de propiedades rentables, deben hacer que las propiedades que aún no se han vuelto inteligentes alcancen inicialmente un bajo grado de inteligencia mediante una transformación parcial y una compensación funcional, haciendo que las propiedades inteligentes originales de bajo nivel sean altamente inteligentes, proporcionando así a los operadores inmobiliarios una ventaja; plataforma para una comunicación eficiente y Es un entorno de operación y transacción rápido, conveniente, seguro y cómodo con una gestión ordenada A través de la automatización de la gestión y el establecimiento de los correspondientes sistemas de gestión informática, puede mejorar su eficiencia empresarial y su nivel de gestión científica. ¿Puede proporcionar a los operadores un apoyo logístico completo y servicios integrales de alta calidad? Por ejemplo, en telecomunicaciones, se instalan teléfonos con tarjeta magnética o teléfonos públicos en las esquinas de los locales comerciales o en las salas de comercio para facilitar la comunicación de información de las personas; se instalan escaleras mecánicas y montacargas en los vestíbulos para facilitar las compras de las personas; y se colocan asientos para que las personas ingresen al lugar de la transacción; instalar aires acondicionados centrales y cortinas de aire para ajustar y mantener la temperatura interior normal para garantizar que la calefacción no se estropee en invierno. Los servicios multifacéticos incluyen servicios de consulta de información; servicios de venta de periódicos; servicios de comida rápida; envío de regalos, envío de cartas, reserva de billetes de avión y de tren, llamada de taxis, etc. ¿Podemos explorar medidas efectivas de seguridad, prevención de robos y carteristas en propiedades de ingresos abiertos para mejorar la sensación de seguridad de los operadores y clientes? Esto incluye la gestión de seguridad y orden de lugares fuera de los locales comerciales (comerciales), la gestión de seguridad y orden de los locales comerciales o salas comerciales dentro del edificio, y la gestión de seguridad de la información de transacciones (la empresa inmobiliaria puede enviar personal para verificar si otros han "accedido" a la línea de comunicación).