Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shenzhen planea construir 890.000 unidades de vivienda de diversos tipos.
Recientemente, Shenzhen La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron el “Duodécimo Plan Quinquenal para el Desarrollo de Vivienda en Shenzhen” (en adelante, el “Plan”).
En comparación con el "13.º Plan Quinquenal" y el segundo plan de reforma de vivienda de Shenzhen, el plan sigue de cerca las necesidades de desarrollo de la época y tiene un enfoque más profundo y sistemático para resolver el problema de la escasez de vivienda. en Shénzhen. Además, el plan establece disposiciones más detalladas para la definición y clasificación de viviendas, la oferta de viviendas públicas y la construcción de grandes comunidades residenciales.
Captar 890.000 unidades de diversos tipos de vivienda.
Según el plan, durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shenzhen se adherirá al principio orientado a las personas, se adherirá al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, en lo que respecta a la vivienda. como base del sustento de las personas y base para establecerse, y acelerar la construcción de Un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal para resolver los principales problemas de vivienda en las grandes ciudades.
Durante este período, Shenzhen construirá 890.000 unidades (unidades) de vivienda, incluidas 350.000 unidades (unidades) de vivienda comercial; ) de vivienda pública de alquiler, 400.000 unidades (habitaciones) de vivienda de alquiler asequible y 80.000 unidades de vivienda de propiedad privada.
El periodista preguntó sobre los documentos del "Decimotercer Plan Quinquenal". En ese momento, los documentos emitidos por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centraban principalmente en viviendas para talentos y viviendas asequibles. En el período de planificación anterior, se planeó construir 400.000 unidades de viviendas para talentos y viviendas asequibles, suministrar 210.000 nuevas unidades de terreno y levantar 19.000 unidades a través de múltiples canales.
Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", la oferta total de construcción de viviendas también aumentó significativamente en comparación con años anteriores. Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, cree que el proyecto del "14º Plan Quinquenal" ha levantado 890.000 unidades de diversas viviendas y ha suministrado 650.000 unidades de vivienda, lo que representa aproximadamente tres veces la oferta media anual de viviendas en Shenzhen. a lo largo de los años 1,5 veces la oferta anual de vivienda propuesta por la “Segunda Reforma Habitacional”.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shenzhen construirá 400.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que representa el 74% de las viviendas asequibles. Este tipo de vivienda se basa principalmente en la revitalización del inventario, especialmente de viviendas públicas de alquiler, para resolver la demanda de vivienda acumulada, especialmente la demanda de viviendas asequibles con un período de espera de 5 a 6 años.
Cabe señalar que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", el plan también enfatiza la construcción de múltiples temas y múltiples canales para recaudar varios tipos de vivienda pública. ser menos de 654,38+08 mil millones de yuanes, esforzándose por representar la inversión en desarrollo de viviendas de la ciudad 654,38+05% o más.
La definición de vivienda ha cambiado significativamente.
El plan establece claramente que durante el período del Décimo Plan Quinquenal, Shenzhen se centrará en la vivienda y los medios de vida de las personas, principalmente proporcionará viviendas públicas de alquiler, brindará seguridad de vivienda básica para personas de ingresos bajos y medios con residencia, centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y aliviar los problemas de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos tienen dificultades de vivienda, complementados con * * derechos de propiedad de la vivienda, mejorar el nivel de propiedad de la vivienda de los residentes, estabilizar la oferta de viviendas comerciales , aumentar efectivamente la oferta de vivienda y aliviar efectivamente las dificultades de vivienda de todo tipo de residentes.
En el segundo plan de reforma de vivienda publicado por Shenzhen en 2018, la definición de vivienda se divide en dos categorías: vivienda asequible y vivienda comercial. Entre ellas, la vivienda asequible se divide en tres categorías: vivienda para talentos, asequible. Vivienda comercial y vivienda pública de alquiler.
Ding Song dijo que en el Décimo Plan Quinquenal, Shenzhen fusionó la "vivienda para talentos" original y la "vivienda comercial residencial" en el concepto de "vivienda inmobiliaria" y separó el concepto original de "alquiler público". vivienda”. Conformándose dos tipos diferentes de vivienda en alquiler, siguiendo la definición y formulación unificada del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, conformando una integración nacional.
Li cree que esto significa que el foco de la oferta de vivienda pública de Shenzhen ya no está en el talento, sino en grupos con dificultades de vivienda, como los nuevos ciudadanos y los jóvenes. La vivienda pública ha vuelto plenamente a sus atributos públicos y de seguridad, protegiendo a personas con dificultades de vivienda en lugar de talentos. Este cambio está en línea con la dirección general del país.
La oferta de suelo y viviendas nuevas ha alcanzado nuevos máximos.
Durante el periodo del "Décimo Plan Quinquenal", Shenzhen prevé suministrar no menos de 15 kilómetros cuadrados de suelo residencial y aspira a alcanzar los 17,5 kilómetros cuadrados. Se esfuerza por suministrar no menos del 30% del total. Suelo edificable de uso residencial cada año En los tres primeros años del periodo de planificación, No menos del 70% del total del suelo residencial.
Esto significa que la oferta media anual de terrenos familiares es de 3-3,5 kilómetros cuadrados. Ding Song analizó que en años anteriores, la oferta anual de terrenos para viviendas en la ciudad de Shenzhen era en su mayoría de menos de 1 kilómetro cuadrado, lo que representa más del 20%, e incluso menos del 20% en algunos años. Obviamente, la proporción de tierras agrícolas de no menos del 30% es de gran importancia para Shenzhen y constituye un gran avance.
De hecho, Shenzhen ha aumentado considerablemente su oferta de suelo en los últimos dos años. Tomando como ejemplo 2021, hubo 39 transacciones de terrenos residenciales en Shenzhen, incluidos 2 arrendamientos de terrenos residenciales, con un área total de transferencia de 6,5438+055,33 millones de metros cuadrados y un área de construcción de 5,6074 millones de metros cuadrados.
Antes de 2019, Shenzhen suministraba alrededor de 10 terrenos residenciales cada año, y el área total de transferencia de terreno en tres años fue de 480.000 metros cuadrados, menos de 1/5 del área de transferencia de terreno en 2021.
Además, en los últimos años, la oferta de viviendas primarias en Shenzhen también ha sido sobresaliente, creciendo de manera constante año tras año.
Según datos del Leyoujia Research Center, de 2017 a 2021, la oferta de viviendas de primera mano en Shenzhen ha ido aumentando año tras año. La oferta en 2021 superará las 60.000 unidades, un aumento del 15% con respecto a 2020 y el nivel más alto de los últimos cinco años.