Los componentes del alquiler en el negocio moderno de arrendamiento financiero incluyen
1. El coste del objeto arrendado. Incluyendo el precio de compra de la propiedad arrendada, gastos de transporte, gastos de seguro, gastos de depuración e instalación, etc. .
2. El interés pagado por el arrendador por un préstamo bancario para comprar la propiedad arrendada se calcula con base en la tasa de interés compuesta del préstamo bancario. .
3. Honorarios de gestión y beneficios. Entre ellos, los honorarios de gestión se refieren a los gastos incurridos por el arrendador durante el proceso de arrendamiento operativo, incluidos salarios del personal de la empresa, gastos de oficina, gastos de viaje, etc. Debido a que la tarifa de tramitación suele ser muy pequeña, por lo general no se registran intereses. .
El monto del alquiler de cada período de arrendamiento financiero depende de los siguientes factores:
(1) El precio original y el valor residual estimado del equipo, incluido el precio de compra del equipo. , gastos de transporte, gastos de instalación y puesta en servicio, primas de seguros, etc. y el precio de mercado disponible del equipo después de que expire el contrato de arrendamiento.
(2) El interés se refiere al interés que la empresa de arrendamiento debe pagar por adelantado para comprar equipos para la empresa de arrendamiento.
(3) Las tarifas de arrendamiento se refieren a los gastos comerciales y las ganancias necesarias incurridas por la empresa de arrendamiento al realizar el negocio de arrendamiento de equipos.
El pago del alquiler se puede dividir en las siguientes categorías:
(1) Según la duración del intervalo de pago, se puede dividir en pago anual, pago semestral y pago trimestral. y pago mensual.
(2) Según la situación de pago al inicio y al final del período, se divide en dos tipos: alquiler prepago y alquiler pospago.
(3) Según el monto de cada pago, se divide en dos tipos: pago igual y pago desigual. En la práctica, el método de pago del alquiler acordado entre la empresa de leasing y la empresa de leasing es principalmente el pago primero y luego la anualidad igual.
Cálculo del alquiler En la práctica del arrendamiento financiero en mi país, el método de distribución promedio y el método de anualidad igual se utilizan principalmente para calcular el alquiler.
El método de prorrateo promedio utiliza la tasa de interés acordada y la tarifa de manejo para calcular el interés y la tarifa de manejo durante el período de arrendamiento, y luego los promedia según la cantidad de pagos y el costo del equipo.
El alquiler pagado cada vez = [(coste de adquisición del equipo arrendado - valor residual neto estimado del equipo arrendado) + intereses del período de arrendamiento + tarifa de manejo del período de arrendamiento] / período de arrendamiento.
El método de anualidad coincidente es un método para calcular el alquiler pagado en cada período utilizando la fórmula de cálculo del valor actual de la anualidad después de la conversión.
Una empresa arrendó un conjunto de equipos a una empresa de leasing entre el 5 de junio de 38 y el 1 de octubre de 2007, por un valor de 500.000 yuanes, con un plazo de arrendamiento de 6 años. Al final del período de arrendamiento, se estima que el valor residual será de 80.000 yuanes, que pertenece a la empresa de arrendamiento. La tasa de interés anual es del 10%. El alquiler se paga al final de cada año y es necesario calcular el monto del alquiler pagado cada vez.
En una operación de arrendamiento financiero, el arrendador utiliza el pago mínimo del arrendamiento como valor de entrada de la cuenta por cobrar del arrendamiento financiero en la fecha de inicio del arrendamiento, y registra al mismo tiempo el valor residual no garantizado, sumando el arrendamiento mínimo. pago y el valor residual no garantizado y la diferencia entre éste y su valor presente se registra como ingreso financiero no realizado. Por lo tanto, el pago mínimo del arrendamiento del arrendador = la suma del alquiler de cada período + el valor residual de los bienes garantizados por el arrendatario + el valor residual de los bienes garantizados por el tercero = (costo del inmueble arrendado + intereses + gastos de operación) + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario +El valor residual de los activos garantizados por un tercero. Cuando el arrendador arrienda maquinaria y equipo, debita las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero y el valor residual no garantizado, y acredita los activos por arrendamiento financiero y los ingresos diferidos. Cuando el arrendador reciba cada período de alquiler, deberá debitar "depósito bancario" y acreditar "arrendamiento financiero por cobrar" con base en el alquiler recibido. Los ingresos no realizados se distribuyen razonablemente en cada período utilizando el método de la tasa de interés real. Al confirmar los ingresos por financiación en cada período: se debitan los “Ingresos diferidos” y se acreditan los “Ingresos del negocio principal”.
En la fecha de inicio de un arrendamiento financiero, el arrendatario suele utilizar el menor entre el valor contable original del activo arrendado y el valor actual del pago mínimo del arrendamiento como valor registrado del activo, y utiliza el pago mínimo de arrendamiento como la deuda a largo plazo. El valor registrado del pago es la diferencia entre ambos como gastos financieros no reconocidos. Por lo tanto, el pago mínimo del arrendamiento del arrendatario = la suma de la renta de cada período + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario = (costo del inmueble arrendado + intereses + gastos operativos) + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario. Cuando el arrendatario alquila maquinaria y equipo, se debitan los "activos fijos" y los "gastos financieros no reconocidos", y se acreditan las "cuentas por pagar a largo plazo". Cuando el arrendatario pague el alquiler en cada cuota, se debitarán las “débitos a largo plazo” y se acreditarán los depósitos bancarios. Al prorratear los gastos financieros no confirmados: debitar “Gastos financieros” y acreditar “Gastos financieros no reconocidos”.
Base jurídica:
El artículo 735 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que el arrendador compra el arrendamiento al vendedor en función de la selección del vendedor por parte del arrendatario y el objeto arrendado. Contrato de arrendamiento financiero en el que el inmueble se entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.