Expropiación de viviendas y normas de compensación en la ciudad de Yulin

Si se expropia una casa residencial con un área de menos de 40 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados), cada hogar recibirá una compensación por la tarifa de reubicación de 500 yuanes; si el área excede los 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará por cada 20 metros cuadrados adicionales, 100 yuanes (si es menos de 100 yuanes, se calculará como 100 yuanes, pero la compensación máxima no excederá los 1.000 yuanes por hogar);

Si se expropia una casa no residencial de menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), cada hogar recibirá una compensación por la tarifa de reubicación de 400 yuanes si excede los 50 metros cuadrados, la compensación; se incrementará en 400 yuanes por cada 50 metros cuadrados adicionales (menos de 400 yuanes) calculado sobre la base de 400 yuanes).

2. Estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal

El estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas es: 12 yuanes/metro cuadrado/mes dentro del área urbana y 6 yuanes/mes Metro cuadrado fuera del casco urbano. m/mes. Si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 1.500 yuanes/hogar dentro del área urbana, se calculará como 1.500 yuanes/hogar fuera del área urbana; si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 900 yuanes/hogar, será igual a calculado como 900 yuanes/hogar.

3. Normas de recompensa por reubicación anticipada

Si la persona expropiada firma un contrato y entrega la casa anticipadamente dentro del plazo de reubicación determinado en el plan de compensación por expropiación de la vivienda de acuerdo con la recompensa prescrita. período, se dará una cierta recompensa. El estándar de recompensa dentro del área urbana es: el primer período de recompensa es de 200 yuanes/m2, y la cantidad inferior a 30.000 yuanes/hogar se calcula como 30.000 yuanes/hogar; el segundo período de recompensa es de 80 yuanes/m2, y la cantidad es; menos de 12.000 yuanes por hogar. Si la mudanza excede el segundo período de incentivo, no se otorgará ninguna recompensa. Los estándares de recompensa fuera de las áreas urbanas los determina el departamento de expropiación de viviendas en función de las condiciones específicas del proyecto en el plan de compensación por expropiación de viviendas.

4. Normas de compensación para edificaciones no registrales

Para edificaciones no registrales adosadas a viviendas o edificaciones temporales que no hayan sido reconocidas como edificaciones legales o hayan superado el plazo de aprobación, según Ciertas compensaciones económicas. se otorgarán respectivamente durante el período de construcción: si se construye antes del 10 de julio (fecha de implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Jiangsu"), la compensación se basará en el precio de reposición de la casa si se construye después; 1 de julio de 2065.438, la compensación se basará en el valor residual de 300 yuanes/m2 de compensación.

5. Estándares especiales de subsidio de pobreza

Para aquellos que tienen residencia permanente dentro del alcance del proyecto de recolección y realmente viven en áreas especiales afectadas por la pobreza, como severas, discapacitadas, pobres, personas mayores, etc., se calcularán en función del registro del hogar. Las familias determinadas por las normas recibirán determinados subsidios (consulte el anexo para conocer las normas de subsidio). El monto del subsidio correspondiente se determina según la categoría del subsidio, que puede acumularse pero no excede los 50.000 yuanes por hogar. Si el objeto y monto del subsidio están dentro del ámbito de recaudación y no hay informe u objeción, el subsidio se entregará previa convocatoria pública.

6. Cobrar el alquiler estándar para alquilar viviendas de propiedad municipal.

(1) Los inmuebles residenciales están gestionados directamente por la vivienda pública. Si el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario y el arrendatario pagarán una compensación monetaria del 20% y el 80%, respectivamente, del valor de tasación de mercado de la casa residencial (excluido el valor de tasación de decoración); y el arrendatario recaudará la misma cantidad que la póliza de reasentamiento realice el intercambio de derechos de propiedad. Si el propietario y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario será reemplazado y reubicado, y el propietario y el arrendatario celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.

(2) Las casas bajo gestión directa de vivienda se convierten en viviendas comerciales. Identificada como "vivienda pública residencial administrada directamente por el gobierno convertida en vivienda comercial" y aprobada por el propietario: Si el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, la propiedad se cargará al 30% y 70% del precio de evaluación de mercado de la vivienda comercial (excluyendo el valor de evaluación de la decoración) respectivamente. % de compensación a los propietarios y arrendatarios si el arrendatario no se reubica en una vivienda comercial, se reubicará de acuerdo con la política de expropiación de vivienda pública residencial. Si el propietario y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario será compensado y reasentado de acuerdo con la política de expropiación de vivienda pública residencial, y el propietario y el arrendatario entrarán en una nueva vivienda residencial. contrato de arrendamiento.

Nota: Las normas de compensación anteriores se aplican a los proyectos de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Los proyectos de expropiación de viviendas y los proyectos de demolición (reubicación) que se hayan implementado antes del anuncio se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.