Construir viviendas de alquiler
En segundo lugar, se debe supervisar la obra para garantizar la calidad de la construcción y los materiales como acero, ladrillos y cemento preparados.
3. Si construir una casa implica ocupar la vía pública, se deben manejar adecuadamente las relaciones con los vecinos. Redacte un contrato de construcción para tener pruebas para discutir durante la liquidación y evitar problemas de liquidación.
En cuarto lugar, las tuberías subterráneas deben diseñarse bien para resolver el problema de una vez por todas, de lo contrario será un gran problema.
5. No olvides poner la línea. Asegúrese de que las paredes estén a plomo.
6. Prepare puertas y ventanas para reservar tamaños de puertas y ventanas.
7. Si se trata de un edificio, debes prestar atención al problema de sombra de tus vecinos y manejar razonablemente el área y la estructura de tu propio edificio.
8. Preparar la fuente de alimentación.
9. Para elegir una buena temporada de construcción, lo mejor es construir después del primer mes.
10. Hay que cuidar los cimientos.
Las casas autoconstruidas (viviendas para agricultores) se refieren a casas y edificios en los que unidades e individuos poseen su propio terreno, se organizan y contratan a otros para construirlos. Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en la China rural. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas. No se pueden construir casas fuera de las zonas de planificación o terrenos de construcción.
Además, antes de la introducción de la política de vivienda comercial de mi país, muchas unidades también recaudaron fondos para construir sus propias casas para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados corporativos. Con el desarrollo gradual del nivel económico interno y la mejora continua del nivel de ingresos de los agricultores, el nivel de construcción de casas autoconstruidas es cada vez mayor, y los tipos son cada vez más abundantes, especialmente en las regiones de Jiangsu y Zhejiang.
¿Cómo manejan los residentes rurales los procedimientos de construcción de viviendas y viviendas?
(1) Condiciones para que los residentes rurales soliciten tierras para viviendas
Los residentes rurales deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar tierras para viviendas: Primero, los residentes rurales deben ser mayores de 18 años y cumplir con las condiciones para la separación de hogares; en segundo lugar, la construcción de viviendas de los residentes rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan anual de uso de la tierra y el plan de construcción urbana; en tercer lugar, el estándar de cuota de construcción de viviendas de los residentes rurales, el área de cuota para el uso de la propiedad original; y el terreno de la aldea es de 180 metros cuadrados.
La superficie limitada de tierra agrícola es de 140 metros cuadrados; en cuarto lugar, los residentes rurales deben tener "una casa por hogar" y los aldeanos rurales que alquilan o venden su casa; la propiedad original y luego solicitar la propiedad no será aprobada; en sexto lugar, se prohíbe a los no agricultores y otras personas comprar tierras en la aldea;
(2) Principios que los agricultores deben seguir al construir casas.
Los residentes rurales deben utilizar las granjas originales y las granjas del pueblo para construir casas. Quienes puedan hacer uso de tierras de calidad inferior no deben ocupar tierras fértiles, quienes puedan ocupar terrenos baldíos no deben ocupar tierras cultivadas y quienes utilicen tierras de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de transferencia.
Nuevo proceso de aprobación para que los agricultores soliciten suelo habitacional.
1. Los aldeanos rurales que quieran construir casas deben presentar su solicitud primero a la organización económica colectiva;
2. Los hogares que soliciten la construcción de viviendas en la organización económica colectiva de la aldea deberán publicar una declaración. aviso en un lugar visible (más de 15 días hábiles);
3. La Oficina de Gestión de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para inspeccionar si el solicitante cumple con las condiciones y si el El terreno propuesto cumple con la planificación. ;
4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y luego presentar al gobierno popular del condado para su aprobación (aquellos que ocupen tierras agrícolas estarán sujetos a Se estipula que la solicitud debe presentarse al gobierno municipal para los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas).
5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para realizar la aprobación de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción ("un libro y dos"). certificados").
6. Una vez que los aldeanos completen la construcción de sus casas, el departamento de tierras y recursos realizará una inspección in situ para ver si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y expedirá tierras colectivas. utilizar certificados a los hogares que cumplan los requisitos.
7. Los aldeanos solicitan certificados de propiedad de vivienda basados en certificados de uso de la tierra y permisos de planificación.
Para casas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal, es decir, casas de construcción propia en ciudades y pueblos, después de que los documentos legales pertinentes entren en vigor o después de que ocurra el hecho, solicite el registro de transferencia de propiedad de la casa mediante medios de venta, permuta, donación, herencia, legado, etc. Existen normas estrictas sobre el registro de transferencias de propiedad de viviendas dentro de terrenos colectivos.
Artículo 87 de las "Medidas de Gestión de la Vivienda" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 168) (implementada el 1 de julio de 2008): "Si el cesionario no pertenece a la organización económica colectiva rural donde se encuentra la casa se encuentra, excepto que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, la agencia de registro de vivienda no se ocupará del asunto.
”
La tierra pertenece al colectivo y no se puede comercializar en el mercado ni someterse a procedimientos de transferencia de propiedad. Solo se puede comprar y vender dentro del colectivo de la propia aldea, lo que significa que la casa solo se puede vender. a la gente de su propia aldea.
Materiales de referencia:
Casa autoconstruida-Enciclopedia Baidu