¿Cuál es la esencia de la gestión inmobiliaria?

Los edificios de administración de la propiedad pertenecen a la naturaleza de apoyo del área de administración y sus derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios. Los edificios de administración de propiedades se construyen de acuerdo con las normas pertinentes sobre desarrollo y construcción de bienes raíces. La unidad de desarrollo y construcción lo transfiere al propietario colectivo de acuerdo con el costo de construcción y lo utiliza para oficinas de administración de propiedades, personal de servicio, almacenamiento de herramientas y materiales, etc.

De acuerdo con el artículo 30 del "Reglamento de administración de la propiedad", la unidad de construcción asignará los edificios necesarios para la administración de la propiedad en el área de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones.

Artículo 34 La junta de propietarios firmará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

Artículo 37 La propiedad del edificio de administración de fincas pertenece al propietario de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades.

Datos ampliados:

Cuando el contrato de servicios inmobiliarios se resuelva en el artículo 38 del “Reglamento de Administración de la Propiedad”, la empresa de servicios inmobiliarios deberá traspasar el edificio de administración de la propiedad y el artículo 29 de estos. Reglamento La información especificada en el apartado 1 se devolverá al comité de propietarios. Cuando se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios y la junta de propietarios selecciona una nueva empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios hará un buen trabajo en el trabajo de entrega.

Artículo 62 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones de este Reglamento y cambia el uso de los edificios de administración de propiedades sin el consentimiento de la junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima el nivel del condado le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de 6.543.800.000 RMB y si hay ingresos, los ingresos se utilizarán para la reparación y el mantenimiento de piezas e instalaciones; y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios.

Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades