Shenzhen planea introducir una nueva política para el alquiler de casas, permitiéndoles disfrutar del mismo trato que si compraran una casa.
Explorando un nuevo modelo de conversión de casas antiguas en casas de alquiler
Las "Varias Medidas" proponen que Shenzhen implementará la oferta de terrenos para viviendas de alquiler y dispondrá una cierta proporción de terreno para Viviendas de alquiler en terrenos de nueva construcción, separe el plan de oferta de terrenos para viviendas de alquiler en la oferta anual de terrenos de construcción. Apoyar a los parques industriales para aumentar la proporción de área de construcción de dormitorios de apoyo.
Aprovechar plenamente el papel de liderazgo e impulso de las empresas e instituciones estatales y alentar a las empresas estatales, instituciones y empresas privadas a utilizar sus propios terrenos inactivos para desarrollar y construir viviendas de alquiler.
Explore el modelo de APP en el que el gobierno proporciona terrenos residenciales y las empresas de alquiler de viviendas son responsables de construir, operar y levantar viviendas de alquiler. Además, Shenzhen también explorará nuevos modelos de transformación de viviendas existentes en viviendas de alquiler, permitiendo que las viviendas existentes calificadas implementen la renovación "N+1" de viviendas de alquiler y lleven a cabo la transformación de edificios comerciales y de oficinas existentes en apartamentos, dormitorios y otros formas de arrendamiento, proyectos piloto de vivienda y la formulación y mejora de directrices políticas pertinentes.
Establecer un mecanismo de renovación de viviendas a gran escala para aldeas urbanas y explorar el establecimiento de un modelo de reforma y un mecanismo de implementación con coordinación gubernamental, participación de sociedades anónimas, liderazgo empresarial, estabilización de alquileres, distribución de beneficios y compartir riesgos.
Para las personas físicas que firmen un contrato en la plataforma de arrendamiento gubernamental, la tasa impositiva del síndrome será del 0% antes de finales de 2023.
"Medidas Varias" propone implementar políticas fiscales preferenciales para el arrendamiento. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila viviendas a particulares y es un pequeño contribuyente, el impuesto al valor agregado se calculará a una tasa del 5% menos el 1,5% para los contribuyentes generales, se podrá aplicar el método de cálculo del IVA simplificado y el El impuesto al valor agregado se calculará a una tasa del 5% menos el 1,5%. La tasa impositiva calcula el monto del impuesto a pagar. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilen viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas o alquilen viviendas aprobadas para "subarrendamiento comercial" deberán pagar un impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%.
Se aplicará un cobro integral a las personas que registren contratos de alquiler de viviendas o declaren información en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Viviendas de Shenzhen. Antes de finales de 2023, la tasa de síndrome será del 0%.
Impulsar vigorosamente la equiparación de los servicios públicos y optimizar la política de captación de puntos de vivienda en alquiler.
Las "Varias Medidas" establecen claramente que promoveremos vigorosamente la equiparación de los servicios públicos. Junto con las políticas de registro de hogares de Shenzhen, se promoverá gradualmente que las viviendas de alquiler disfruten del mismo tratamiento que la compra de viviendas en la política de registro de hogares basada en puntos. Al tiempo que aumentamos la oferta de titulaciones de educación infantil y obligatoria, también optimizaremos la política de admisión de puntos de vivienda en alquiler.
Al mismo tiempo, el fondo de previsión para la vivienda aumentará su apoyo al alquiler de viviendas. Revisar las reglas de retiro de alquileres para el fondo de previsión de vivienda en el "Reglamento de gestión de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen" e implementar políticas de retiro diferenciadas. Los empleados que soliciten el registro de un contrato de alquiler de vivienda nuevo o renovado o una declaración informativa en la plataforma de arrendamiento de la ciudad pueden disfrutar de políticas de retiro preferenciales. Explorar el uso de fondos de previsión de vivienda para apoyar viviendas de alquiler, estudiar para ampliar aún más los canales para el uso de fondos de previsión de vivienda, enriquecer las funciones del sistema y proporcionar préstamos a proyectos de viviendas de alquiler calificados con la premisa de dar prioridad a los retiros y depósitos de préstamos de los empleados. fondos.
Optimizar y mejorar las medidas regulatorias para la industria del alquiler de vivienda
"Medidas Varias" propone las siguientes medidas para optimizar y mejorar las medidas regulatorias para la industria del alquiler de vivienda: En primer lugar, fortalecer la información las obligaciones de divulgación de las empresas de alquiler de viviendas, sobre la base del informe anual, establecer un sistema de presentación de informes anuales para las empresas de alquiler de viviendas; el segundo es establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas; el tercero es establecer un sistema de gestión de créditos para la industria de alquiler de viviendas; formular métodos de evaluación crediticia y proporcionar servicios de alquiler de viviendas para servicios de intermediación de alquiler de viviendas basándose en la plataforma de alquiler municipal. Las empresas, las agencias de intermediación inmobiliaria y sus empleados implementan la gestión de evaluación crediticia.
Las "Medidas Varias" (Borrador para Comentarios) están abiertas al público para comentarios. Los ciudadanos pueden enviar comentarios a través del portal de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural () antes del 26 de febrero de 2021. Las cartas pueden enviarse a la Sala 918, Edificio de Diseño, No. 8 Zhenhua Road, Distrito Futian, Shenzhen, con las palabras "Solicitud de opiniones sobre documentos normativos" marcadas en el sobre. Los comentarios también pueden enviarse por correo electrónico a zlptb@zjj.sz.gov.cn.