¿Puede el mercado inmobiliario de Yanjiao realmente superar el límite de compra pagando tarifas de servicio?
"Solo tiene que pagar y nuestra empresa se encargará de ello". Según el vendedor, pertenece a Sanhe Mubai Real Estate Brokerage Co., Ltd., que es el agente exclusivo para la venta de Waterside. Proyecto Ciudad de las Flores. Las personas físicas Hong Tao y Su Xianbo poseen el 565, el 438+0% y el 49% de los bienes inmuebles de Mubai, respectivamente. En Yanjiao, hay al menos ocho agencias inmobiliarias relacionadas.
Según una introducción de venta de casas de segunda mano de una gran estrella, Mubai Real Estate es nominalmente una empresa de corretaje de bienes raíces independiente, pero en realidad tiene mucho que ver con un poderoso desarrollador local en Yanjiao. "No prestaron mucha atención al mercado de viviendas de segunda mano, pero luego vieron que lo iniciamos nosotros. Un vicepresidente tomó la iniciativa, pero ahora tiene poco efecto".
En cuanto a cómo Para romper con la política de seguridad social de tres años, el mencionado Mubai Real Estate Sales dijo que la principal forma de calificar para la compra de una vivienda es mediante un pago único de tres años de seguridad social. Sin embargo, un miembro del personal de la Oficina de Gestión de Vivienda de Yanjiao dejó claro que el gobierno no reconoce el pago único de tres años de seguridad social.
En la venta quedó claro que los asuntos específicos serían manejados por relaciones con el desarrollador respaldadas por la empresa a la que pertenece. "Hemos manejado con éxito varios casos, todos los cuales eran para personas que compraron casas, y tenemos la garantía de manejarlos. Mi hermana no alardea. Todos los asuntos en Yanjiao, incluidos China Travel Service Hong Kong y ZTE, solo pueden manejarse por nuestra empresa."
Otros Se dice que el proyecto Waterside Flower City está actualmente a la venta, con un precio registrado de alrededor de 20.000 yuanes por metro cuadrado. "Además del precio normal de firma en línea, solo cobramos una tarifa de comercio electrónico de más de 65.438 yuanes y una tarifa de servicio de seguridad social de 45.000 yuanes. No hay ningún aumento de precio adicional. Antes del límite de compra, el aumento de precio de una casa en este proyecto se incrementó a 700.000 yuanes."
Según la introducción anterior de Daxing Sales, después de que la ciudad de Sanhe promulgara una política de seguridad social de tres años a principios de junio, para hacer frente a la gran cantidad de transacciones En curso, se reservaron tres meses de tiempo de liquidación para los compradores de viviendas. "Siempre que se pueda demostrar que la compra se realizó antes de que se introdujera la política, básicamente puede firmar en línea de acuerdo con la política antes de la restricción de compra".
Según su divulgación, durante estos tres años. período de brecha de un mes, algunos desarrolladores efectivamente lo hicieron. La compañía de ventas superó el límite de seguridad social de tres años al cambiar la orden de venta, pero el extraño se volvió elegible para comprar una casa pagando un pago único de seguridad social de tres años, que significa "se puede hacer, pero puede que no tenga éxito".
Poco después de que se publicara la política de restricción de compras “317” de Beijing, el 22 de marzo, Langfang también emitió políticas de restricción de compras para el área urbana, la ciudad de Sanhe, el condado de Dachang, el condado de Xianghe, el condado de Gu'an y Yongqing. Condado. A principios de abril, la ciudad de Sanhe emitió políticas detalladas de restricción de compras y préstamos, y el mercado inmobiliario, que había estado activo durante más de dos años, comenzó a enfriarse.
Sin embargo, poco después, el mercado inmobiliario local volvió a experimentar altibajos, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Yanjiao alcanzó un nuevo máximo en mayo. El 9 de junio, las restricciones de compra de la ciudad de Sanhe se mejoraron aún más, exigiendo que los hogares locales compren sólo dos unidades, y los compradores de viviendas fuera de la ciudad deben pagar tres años de seguridad social antes de poder comprar una unidad.
Según la presentación de ventas de la propiedad inmobiliaria de Daxing mencionada anteriormente, mayo fue el punto de transacción más alto en Yanjiao este año. Desde junio, afectado por una serie de políticas como la seguridad social de tres años, el volumen de transacciones de Yanjiao ha caído un 60% mes a mes. "El volumen de transacciones en julio cayó un 62% mes a mes, y fue básicamente el mismo en agosto y julio. El volumen de transacciones en julio y agosto fue sólo alrededor del 15% del de mayo".
En otras palabras, tres años desde su introducción en junio Desde la política de seguridad social, el volumen de transacciones inmobiliarias de Yanjiao ha disminuido. La caída repentina de las transacciones ha provocado el colapso de un gran número de pequeñas y medianas empresas intermediarias en. Yanjiao. A juzgar por las ventas de casas de segunda mano de Daxing mencionadas anteriormente, al menos la mitad de las tiendas intermediarias en Yanjiao han cerrado. "Aquellos que sobrevivan básicamente no ganarán dinero."
Intentar romper la política de seguridad social de tres años es sin duda una forma eficaz para que los promotores e intermediarios sobrevivan al frío invierno del mercado inmobiliario. Según la fuente de ventas de bienes raíces de Daxing mencionada anteriormente, a partir del 7 de septiembre, la ciudad de Sanhe dejó oficialmente de firmar en línea para transacciones en tránsito. "Por ejemplo, en el caso de las casas de segunda mano, no se puede firmar en línea si se cambia el orden. Solo se puede firmar un contrato con el propietario primero, luego pagar lentamente la seguridad social y luego firmar un contrato formal en línea tres años después". /p>
Pero no hay duda de que esto conlleva mucho riesgo al hacerlo. "Una es que si los precios de la vivienda suben, el vendedor puede incumplir, y la otra es que si se trata de una inversión, no podrás hacerla cuando el precio sea el adecuado".
Según múltiples Personal de ventas de bienes raíces, alrededor del 8 de septiembre, algunos bancos locales en Yanjiao comenzaron a reanudar oficialmente el negocio hipotecario.
Desde la política de restricción de compras 317, las instituciones bancarias de Langfang han suspendido sucesivamente el negocio hipotecario y también se ha ampliado el período normal de la hipoteca.
"Según la práctica común, debido a la integración de Beijing, Tianjin y Hebei, especialmente los tres condados del norte que se han unificado con Tongzhou, es probable que Yanjiao siga las políticas introducidas por Beijing". El Daxing Sales mencionado anteriormente cree que también se puede introducir una política que prohíba la entrada de préstamos para el pago inicial y préstamos para vivienda al mercado inmobiliario en el condado de Beisan.