¿Qué debo hacer si mi propiedad se queda sin agua y electricidad?
Pregunta 2: ¿Qué debo hacer si la propiedad se rescinde arbitrariamente? Primero pregunte cuál es el motivo, ya sea por gastos de gestión u otros motivos. Si es responsabilidad de la administración de la propiedad, puede acudir a la estación de televisión para exponerlo, o puede elegir la ley.
Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si el propietario no paga la tarifa de administración de la propiedad y me cortan el agua y la electricidad?
Alquilar puede parecer un asunto menor, pero si no tienes cuidado, puedes meterte en problemas. A continuación se presentan algunas consideraciones y preguntas frecuentes. Contrato de alquiler adjunto: contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de arrendamiento de vivienda (descárguelo del archivo adjunto de esta publicación).
Alquiler y gastos relacionados:
El 42 % de los graduados puede permitirse costes de alquiler inferiores a 500 y el 35 % puede permitirse entre 500 y 800.
Las habitaciones individuales con un precio inferior a 500 suelen ser bungalows. Además se trata de un bungalow no urbano. Puede que haya algunos bungalows en Dongcheng, Xicheng y Xuanwu, pero el precio es de 500 a 800 yuanes, y un buen bungalow puede costar de 800 a 1000 yuanes. Dentro del Cuarto Anillo de Circunvalación de Xicheng, los apartamentos de dos habitaciones cuestan entre 1.800 y 2.000 yuanes, y las habitaciones individuales cuestan entre 800 y 1.000 yuanes. La forma más rentable de alquilar un apartamento de tres habitaciones cuesta alrededor de 2.400 yuanes. Una habitación por persona cuesta 800 yuanes por persona.
¿Cuándo es el momento adecuado para alquilar, es barato el alquiler y cuáles son las tendencias en el alquiler? El mercado de alquiler es relativamente más barato durante el Año Nuevo, pero básicamente es el mismo en otras épocas. ¿Subirán los alquileres en julio y agosto debido a la temporada alta de alquileres para estudiantes? Los precios no han cambiado significativamente, pero hay pocas casas.
¿El propietario aumentará el precio después de vivir aquí un año? Puede discutirlo con el propietario. Quizás tenga buena solidez financiera. Si cree que esta casa es buena, la aceptará de buen grado.
¿Quién debe pagar los gastos de gestión de la propiedad y los gastos de calefacción? Si la calefacción central la paga el propietario, los inquilinos de la casa antigua sólo pueden pagar la tarifa de saneamiento. La gran tarifa de administración de la propiedad para residencias ordinarias es de aproximadamente 1.000 yuanes, que en principio la paga el propietario. Si los inquilinos pagan ellos mismos las facturas de la propiedad y de la calefacción, el alquiler correspondiente será menor.
Este tipo de cosas deben haberse acordado de antemano y el propietario del coche no dirá si se debe hacer o no, dejándote indefenso.
Si se daña un electrodoméstico, ¿quién correrá con los gastos de reparación? ¿Debe constar en el contrato? Generalmente, en el contrato se indicará que si el problema es causado por un uso inadecuado, el inquilino es responsable, y si la máquina es vieja, el propietario es responsable.
La cuestión de añadir flúor a refrigeradores y aires acondicionados debe tomarse en serio. Si se trata de fluoruro puro, el propietario del vehículo será responsable de la fuga de flúor no humana.
¿Es el propietario responsable del robo financiero y de los problemas de seguridad?
No, nadie lo soportará por ti. Puedes llamar al 110 para atrapar a los delincuentes. Cuando el arrendador le entrega la casa, usted es el usuario de la casa. No tiene derecho a responsabilizar al arrendador por el robo de sus pertenencias.
Resulta que este es el caso. Llamaron a la puerta por la noche y el inquilino fue asaltado y asesinado. ¿Cómo podemos responsabilizar al propietario? El ladrón llamó a la puerta desde el piso 0 al 5 del 65438, y fue el único que abrió la puerta. Se recomienda cambiar las cerraduras al alquilar y, por lo general, el coste corre a cargo de usted mismo.
El verano ya está aquí, así que asegúrate de prestar atención a la seguridad. Alguien treparía por la ventana. Preste atención a presionar la cerca y cerrar la puerta de seguridad. Si el piso es bajo, puede pedirle al propietario que agregue una cerca.
¿Cuáles son algunos trucos a tener en cuenta?
1. El alquiler es sensiblemente inferior al precio de mercado y requiere un pago anual o semestral, por lo que hay que estar atento. Generalmente, se paga trimestralmente y el precio de la vivienda está dentro de un rango razonable;
2. Como quieres hacer trampa, debes tener herramientas para hacerlo.
Primero alquilé una casa, porque vi el certificado de propiedad original y una copia de la tarjeta de identificación del propietario, por lo que probablemente conservé una copia y luego falsifiqué un certificado relativamente auténtico basado en la copia, y luego alquilé la casa a nombre del propietario para defraudar a la gente y cobrar el alquiler. Luego desapareció.
Por eso, a la hora de tasar al arrendador, debe ver el certificado de propiedad original y no pagar el alquiler antes de firmar el contrato.
3. Además, también es posible que el propio hijo haya sido infiel, porque muchas familias tienen disputas y también pueden producirse infidelidades.
Por ejemplo, es la casa de su abuelo. Es un inconveniente para que vengan los ancianos. No importa. Si no viene el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original y la cédula de identidad del propietario original, así como el poder escrito a mano del propietario. Incluso si al final te engañan, todavía tenemos esa evidencia en nuestras manos, porque se trata de un engaño interno en una relación familiar. Es fácil decir algo con un poder.
Como alternativa, puedes pedir ir con él a conocer al propietario en persona o traer todos los libros de registro de su hogar para echar un vistazo. Si el inquilino no tiene ningún problema, te ayudará a hacerlo. Si se disculpa con varias excusas, probablemente algo anda mal.
¿Es factible encontrar un agente para alquilar una casa?
Sin comisiones de agencia. ¿Existe realmente un almuerzo gratis?
Algunas agencias afirman que no cobran honorarios de agencia a los inquilinos, pero sí a los propietarios. ¿Realmente los inquilinos tienen un almuerzo tan gratis?
En cualquier caso, debes reunirte con el propietario y confirmar con él si la agencia ha pagado el dinero. No alquiles la casa del propietario hasta que veas lo barata que es.
¿Son confiables los listados de agencias?
Además de prestar servicios a arrendadores y arrendatarios, los intermediarios también...> gt
Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si me cortan el agua y la luz por falta de pago? de los honorarios de la propiedad? Si no paga las tarifas de propiedad, puede quejarse ante la oficina de administración de propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local, pero me gustaría informarle que si no paga las tarifas de propiedad, la compañía inmobiliaria puede demandar. tú.
Pregunta 5: ¿La propiedad tiene derecho a cortar el agua y la luz? Si firma una tarifa de administración de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad puede demandar al tribunal para exigirle que la pague, pero usted no tiene derecho a cortar el agua ni la electricidad. Si un corte de agua o electricidad le causa pérdidas, puede reclamar responsabilidad a la empresa de administración de la propiedad. Si está satisfecho, adopte.
Pregunta 6: ¿La empresa administradora de la propiedad tiene derecho a cortar el agua y la electricidad al propietario? 1. La empresa de administración de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad al propietario, pero tiene derecho a detener y apelar contra la violación de las normas de administración de la propiedad por parte del propietario.
2. Según el "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 7
El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios;
(2) Cumplir con el uso de * * * piezas e instalaciones en el área de administración de la propiedad, el mantenimiento de orden público y saneamiento ambiental y otras normas y reglamentos;
(3) Implementar las decisiones de la conferencia de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizado por la conferencia de propietarios
<; p>(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;(5) ) Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo;
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y regulaciones.
Artículo 45
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán detener las violaciones de leyes y reglamentos tales como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de la propiedad en el área de administración de la propiedad, e informar de inmediato a las autoridades pertinentes. Gestión administrativa Informes del departamento.
Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 65
Si el propietario viola el contrato de servicio de la propiedad y no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo. límite, si el propietario no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, la empresa de servicios de la propiedad puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Pregunta 7: Si la propiedad pierde agua y luz, solo hay tres posibilidades para que el propietario demande la propiedad:
1. La empresa administradora de la propiedad se disculpó y no pudo enumerar las pérdidas, por lo que no pudo reclamar una indemnización. La propiedad le dará unos días oscuros más tarde.
2. Acuerdo extrajudicial. No saldrá nada de ello.
3. Pierde el pleito (baja probabilidad), pierde a tu esposa y pierde tus tropas.
En primer lugar, ¡el pago completo de los derechos de propiedad depende del documento nacional 168! Salvo que la vivienda haya estado desocupada más de seis meses (este tiempo está regulado en 2012), se deberá pagar en su totalidad. Entonces su razón para decir que no hay desechos domésticos no es válida.
Se recomienda tener una buena comunicación con la empresa administradora de la propiedad. El litigio no es una buena solución al problema.
Pregunta 8: Si la propiedad se queda sin agua y electricidad, ¿cómo puede el propietario encontrar al desarrollador para verificar o llamar para informar la noticia?
Pregunta 9: Si no se paga la cuota de propiedad, ¿se puede cortar el suministro de agua y electricidad a la propiedad? Si la casa es para vivir, no es para hacer negocios. No existe ninguna razón o base para que la propiedad cobre tarifas de propiedad comercial. Puede negarse a pagar tarifas irrazonables; es irrazonable e ilegal cortar el agua y la electricidad en la propiedad.
La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula claramente que las empresas de servicios inmobiliarios violan el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de la ley, reglamentos y reglas departamentales ampliando el alcance de los cargos sin autorización. Si el propietario eleva el estándar de cobro o duplica el cobro, el tribunal popular lo apoyará si el propietario presenta una defensa por motivos de cobro ilegal. Primero puedes presentar una reclamación ante el comité de propietarios de la comunidad. Si no, puedes quejarte ante el comité de vecinos. En caso contrario, puede acudir a la oficina de la calle, a la gente del municipio o al departamento de administración de vivienda del distrito o de la ciudad.
Pregunta 10: ¿Qué debo hacer si la empresa administradora de la propiedad corta por la fuerza el agua y la electricidad? Comuníquese con la Oficina de suministro de energía, la Oficina de conservación del agua, la oficina de la calle o la policía.