¿Es mejor alquilar o comprar una casa cuando se estudia en Australia?

1. Comparación entre alquilar y comprar una casa.

Las casas australianas son generalmente viviendas unifamiliares de tres dormitorios y dos salones. El alquiler semanal para estudiantes internacionales para alquilar una de estas habitaciones es de unos 100 dólares australianos. Si estudian en Australia durante cuatro años, el coste del alquiler será de unos 25.000 dólares australianos. En Australia, comprar una casa de jardín con jardín delantero y trasero y una plaza de aparcamiento privado sólo cuesta entre 350.000 y 400.000 dólares australianos, y sólo requiere un pago inicial del 10%. Es decir, con un pago único de unos 40.000 dólares australianos, se puede conseguir un préstamo bancario para comprar una casa. Si se reembolsa en 20 años, con un tipo de interés del 6,5% anual, el reembolso total al banco será de más de 20.000 dólares australianos al año y unos 400 dólares australianos a la semana. De esta manera, encontraremos que, en comparación con gastar 25.000 dólares australianos en alquilar una casa aquí y allá y no tener nada después de cuatro años, es mucho más rentable invertir 40.000 dólares australianos en un préstamo único para comprar una casa. casa y obtener la propiedad permanente de la propiedad y el terreno.

2. La tasa de reventa es alta después de la graduación.

Algunos padres pueden preguntar, si los estudiantes internacionales pueden inmigrar con éxito a Australia después de estudiar en Australia, comprar una casa es, por supuesto, lo más económico, pero si planean regresar a China para desarrollarse después de graduarse, ¿lo será? ¿Será un inconveniente comprar una casa en Australia? Incluso si los compradores no planean quedarse en Australia por mucho tiempo, comprar una casa les reportará enormes beneficios. Cuando los estudiantes extranjeros regresan a China, sólo hay dos maneras de lidiar con las casas en las que han invertido: venderlas o confiarlas a una agencia inmobiliaria para que las alquile. Según el análisis estadístico realizado por instituciones pertinentes, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en Australia es relativamente estable, con un aumento anual promedio de aproximadamente el 10%. Si los estudiantes internacionales revenden su casa antes de regresar a su país de origen, su inversión de cuatro años les permitirá ganar aproximadamente 65.438 dólares australianos + 5.000 dólares estadounidenses.

3. Los propietarios multinacionales son fácilmente explotados.

Si los estudiantes internacionales que compran una casa optan por conservar la propiedad de la propiedad y el terreno, también pueden optar por confiar a una agencia inmobiliaria el alquiler de la casa y convertirse fácilmente en propietarios multinacionales. Se entiende que las casas compradas en Australia básicamente no están desocupadas y la tasa de retorno del alquiler es considerable: la tasa residencial promedio es de alrededor del 4% al 5%, la tasa comercial es del 6% al 8% y la tasa industrial es ligeramente más alta. . El cobro del alquiler también está muy garantizado y la gestión de las agencias inmobiliarias en Australia también está muy estandarizada. Antes de mudarse, los inquilinos deben verificar sus saldos bancarios y si tienen un historial de atrasos, y luego concertar la firma de un contrato con el propietario. El agente es responsable de cobrar el alquiler mensual y depositarlo en una cuenta designada por el propietario. Cuando el inquilino se muda, el agente debe inspeccionar el estado y la limpieza de la propiedad antes de devolver el depósito al inquilino. Si hay una deuda, el agente inmobiliario presentará una demanda ante el tribunal y el tribunal ordenará al inquilino que pague la deuda.