Criterios para solicitar vivienda asequible en Beijing

1. ¿Qué tarifas hay que pagar por una vivienda asequible?

Respuesta: La vivienda asequible es una residencia ordinaria con políticas preferenciales lanzadas por el gobierno para resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Se requieren los siguientes cargos para comprar una vivienda asequible: Impuestos y tasas durante la transacción: 1. Impuesto sobre la escrituración: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda para residencias ordinarias con un área de construcción inferior a 120 metros cuadrados; reducido a la mitad y cobrado al 2% 2. Tarifas de compra y venta: la tarifa de transacción para cada transacción de compra y venta de viviendas de menos de 120 metros cuadrados (inclusive) es de 250 yuanes por cada casa de más de 120 metros cuadrados, la tarifa de transacción es de 500 yuanes; 3. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,5 del precio de la vivienda. 4. Público *** Fondo de mantenimiento: el 2 del precio de la vivienda; En el proceso de solicitud de derechos de propiedad: 5. Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio; 6. Tasa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado; 7. Impuesto de timbre: 5 yuanes por pieza. préstamo, debe pagarse Las tarifas son las mismas que las tarifas mencionadas anteriormente para viviendas comerciales, excepto que no es necesario pagar tarifas de tasación cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión. Los honorarios de administración de propiedades los cobra uniformemente la empresa de administración de propiedades de conformidad con las "Medidas provisionales para los cargos por servicios de administración de comunidades de viviendas económicamente asequibles en Beijing (juicio)" (Jingjiifangzi [2000] Nº 163).

2. ¿Quién puede comprar una vivienda asequible?

Respuesta: Aquellos que tienen registro de hogar urbano en Beijing y son hogares sin casa o cuya área de vivienda actual no cumple con los estándares del área de subsidio de vivienda estipulados por esta ciudad. Además, en 2001, el ingreso familiar anual de los residentes de los ocho distritos suburbanos de esta ciudad debe ser inferior a 60.000 yuanes.

3. Entre las medidas de vivienda asequible, ¿qué familias no necesitan comprobar sus ingresos familiares a la hora de comprar una casa? ¿Cuál es el procedimiento?

Respuesta: 1. Para familias donde ambos cónyuges sean trabajadores gubernamentales o docentes, el formulario de aprobación deberá llenarse verazmente y ser aprobado y sellado por las unidades donde laboran el solicitante y su cónyuge respectivamente. 2. Para los hogares que serán demolidos durante la construcción de proyectos clave aprobados por el gobierno municipal y los hogares reasentados en otros lugares en proyectos de renovación de viviendas en ruinas organizados por el gobierno, el solicitante debe completar verazmente el formulario de revisión y dirigirse a la ubicación del casa con certificado emitido por el demoledor aprobado y sellado por la oficina del subdistrito. 4. La unidad o oficina de subdistrito donde trabajan tanto el solicitante como la pareja deberá, de conformidad con el artículo 7 del Documento No. 2000 131 de la Oficina del Gobierno de Beijing, aprobar y sellar el formulario de aprobación, el formulario de aprobación o el formulario de revisión dentro de los 3 días hábiles, e Indicar el precio total máximo de compra de una familia adquirente de vivienda. 5. La Oficina Municipal de Desarrollo Integral de la Construcción Urbana (en adelante, la Oficina de Desarrollo Municipal) ha establecido una ventanilla en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing (Edificio 1, Beili, ciudad de Donghua, distrito de Chongwen) para gestionar los procedimientos de registro y presentación de la compra de viviendas asequibles. Los solicitantes de compra de vivienda deberán acudir a la ventanilla de la oficina para completar los trámites de registro de compra de vivienda con el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión aprobado y sellado por la unidad donde trabaja la pareja o la oficina del subdistrito. 6. Los solicitantes deben acudir a la unidad de construcción y desarrollo de viviendas económicamente asequibles para comprar una casa con el certificado de residencia permanente, el documento de identidad y el formulario de verificación aprobado, formulario de aprobación o formulario de revisión para residentes urbanos de esta ciudad. 7. Si una familia compradora de una casa compra una vivienda asequible que excede el área especificada, la familia compradora de una casa debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para pagar temporalmente el 10% del precio integral del terreno del precio de la vivienda asequible antes de pasar por el Procedimientos de transferencia de escritura. Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se anotará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando la propiedad se vuelva a poner en venta, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno por esta parte. 8. La unidad de desarrollo y construcción de vivienda asequible deberá, dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa y contrato de compraventa, presentar el formulario de aprobación, formulario de revisión o formulario de aprobación de los hogares que han comprado la casa, así como como el tipo de casa, el área y otra información a la Oficina de Desarrollo Municipal para su registro. 9. Los departamentos municipales pertinentes organizarán inspecciones aleatorias de forma regular, y las unidades que desarrollen y construyan viviendas económicamente asequibles que no cumplan con este aviso serán tratadas severamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes si las circunstancias son graves, sus calificaciones para; Se cancelará el desarrollo y la construcción de viviendas económicamente asequibles. Las unidades de desarrollo y construcción que violen las regulaciones o los solicitantes y el personal de la unidad relevante que proporcionen certificados falsos serán responsables de la responsabilidad disciplinaria por parte de las agencias de supervisión y los departamentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 10. Este aviso se aplica a la primera compra de vivienda asequible por parte de residentes urbanos en esta ciudad; se aplicarán regulaciones separadas si la vivienda asequible comprada se pone a la venta en el mercado y luego se compra nuevamente.

11. A partir del 1 de enero de 2001, la compra de viviendas asequibles debe basarse en este aviso para verificar las calificaciones de los compradores de viviendas. La Oficina de Desarrollo Municipal será responsable de explicar cuestiones específicas en la implementación de este aviso.

4. ¿A qué tres niveles de revisión deben someterse los ingresos familiares al comprar una vivienda asequible en Beijing?

Respuesta: Desde su nacimiento, la vivienda asequible ha desempeñado un papel importante en la estimulación de la demanda interna, la reducción de los precios de la vivienda y la mejora del sistema de oferta de vivienda, y en general ha sido bien recibida por las personas de ingresos bajos y medios. Beijing emitió políticas relevantes el año pasado, estableciendo el estándar para las personas de ingresos bajos y medios en 2001 como un ingreso anual de menos de 60.000 yuanes. Los estándares de ingresos después de 2002 serán anunciados de manera oportuna por los departamentos gubernamentales pertinentes. Los condados pueden establecer sus propios estándares en función de las condiciones locales. La línea estándar para personas de ingresos bajos y medios se informará al gobierno municipal para su presentación. Según el vendedor a cargo de la ciudad nueva de Chang'an, la revisión de los ingresos anuales familiares es bastante estricta y se divide en tres niveles. Primero, el suscriptor debe completar el "Formulario de revisión anual de ingresos del hogar" y el "Formulario estándar del área de subsidio", y la unidad del suscriptor o la oficina del subdistrito revisarán sus ingresos y los estándares del área de subsidio, y luego se revisarán estrictamente; por el desarrollador. ;Finalmente presentado a la Dirección de Desarrollo Municipal para su aprobación. Sólo aquellos que realmente tienen ingresos bajos o medios pueden firmar un contrato de compra de vivienda.

5. ¿Cuáles son los objetos de las restricciones a la compra de viviendas asequibles en Beijing?

Respuesta: Si la superficie de viviendas asequibles en Beijing supera el estándar, se debe pagar un precio del suelo del 10%. Se dice que los compradores de viviendas son verdaderos "dioses" y los promotores temen que eso sea así. no podrán saludarlos con una sonrisa. Sin embargo, recientemente, en el proyecto de viviendas asequibles de la ciudad nueva de Chang'an, los desarrolladores han bloqueado a varios "dioses". Resulta que el Comité de Construcción Municipal, la Comisión de Planificación y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el procedimiento para la compra de viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing (prueba)", y la Ciudad Nueva de Chang'an fue identificada como el primer proyecto piloto de Debido a que los ingresos anuales superan los 60.000 yuanes, los "dioses" mencionados anteriormente están sujetos a restricciones de compra. El aviso, que entró en implementación de prueba el 1 de enero de este año, estipula claramente detalles como las restricciones a la compra de viviendas asequibles y el área restringida, lo que ha resuelto las dudas en la mente de la gente.

6. ¿Cómo calcular los ingresos del hogar para la compra de vivienda asequible?

Respuesta: Se calcula con base en la suma de los ingresos tanto del marido como de la mujer, los solteros, los viudos y los divorciados se calculan como una sola persona. Los ingresos de los hogares se refieren a los ingresos provenientes de sueldos y salarios; parte del fondo de previsión de vivienda de la unidad; los ingresos de la producción y operación y los ingresos de las operaciones de contratación y arrendamiento de empresas e instituciones; los ingresos de la remuneración laboral y otros ingresos; Los ingresos familiares se evalúan sobre la base del monto real incurrido el año anterior.

7. ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa asequible que supere el área prescrita?

Respuesta: Si una familia compradora de casa compra una vivienda asequible que excede el área especificada, la familia compradora de casa debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para pagar temporalmente el 10% del precio integral del terreno de la precio de vivienda asequible antes de pasar por los procedimientos de transferencia de escritura. Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se anotará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando la propiedad se vuelva a poner en venta, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno por esta parte.

8. Políticas sobre el tiempo de espera para la cotización y la comercialización

Respuesta: Con respecto al tiempo para la cotización y la comercialización de viviendas asequibles compradas por residentes individuales, el pago atrasado de las tarifas de transferencia de terrenos y relacionados impuestos y distribución del ingreso de valor agregado Se implementarán medidas específicas de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda del gobierno municipal que se introducirá en el futuro.

9. El derecho a adquirir una propiedad es del particular

Respuesta: Dentro de los 30 días siguientes a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben acudir a la vivienda y al terreno. departamento de gestión donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los trámites de transferencia de propiedad y gestionar los documentos de transferencia de propiedad. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por el comprador de la vivienda en el departamento de gestión de viviendas y terrenos. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo.

10. Se requiere una hipoteca para un préstamo personal

Respuesta: Cualquier residente individual que compre una vivienda asequible mediante la solicitud de un préstamo de vivienda personal debe presentar el registro de preventa (venta). o compra) del contrato de vivienda asequible, acuda al departamento de vivienda y gestión territorial donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. El departamento de vivienda y gestión territorial completará los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 15 días hábiles siguientes al registro.

Los compradores de viviendas pueden solicitar préstamos para viviendas asequibles en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing y en los bancos comerciales