Nueva política de viviendas de segunda mano en Shenzhen las 24 horas
El 8 de febrero, Xie Peng (seudónimo), un agente inmobiliario de Shenzhen, vivió un día de altibajos. A las 10 a.m., concertó una cita con su cliente para ir a Gemdale Meilong Town Phase 4, Yangguang Xinyuan, Lujing Xiangsong y otras comunidades residenciales en el distrito de Longhua por la tarde para ver las casas, y así apresurarse a entrar en la ventana de ventas del Festival de Primavera.
A las 12 del mediodía, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso") . Según el aviso, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y publicará periódicamente el precio de referencia de 3.595 transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen. Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó la "Lista de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en comunidades residenciales de Shenzhen" (en lo sucesivo, la lista de precios).
En la lista de precios, los precios de referencia de Gemdale Meilong Town Phase IV, Sunshine New Garden y Lv Jing Xiangsong son 56.000 yuanes/metro cuadrado, 55.000 yuanes/metro cuadrado y 65.000 yuanes/metro cuadrado respectivamente. . arroz. Sin embargo, según los precios que Xie Peng había conocido previamente, el rango de precios de mercado de Gemdale Meilong Town Phase 4 y Sunshine New Garden es de 75.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que el rango de precios de mercado de Lv Jing Xiangsong es de 80.000 yuanes.
Debido a que existe una gran diferencia entre el precio de mercado y el precio de referencia, el cliente aún se encuentra en la fase inicial de visualización de la vivienda, por lo que no puede firmar online el día de la visualización de la vivienda. Xie Peng habló con el cliente para ver primero la implementación de la política y la posterior reacción del mercado, y luego decidir el siguiente paso para ver la casa.
A las cinco de la tarde, el responsable de la agencia inmobiliaria de Shenzhen de Xie Peng asistió a una reunión de emergencia celebrada por las autoridades de Shenzhen. En la reunión, se pidió a los intermediarios que retiraran las casas por encima del precio de referencia, y a los intermediarios individuales no se les permitió publicar casas por encima del precio de referencia en las redes sociales. Xie Peng reveló que las instituciones participantes incluyen jefes de empresas de tasación e intermediarios importantes, y tienen una amplia influencia.
A las 8 p.m., Shenzhen Shell, Leyoujia y otras instituciones emitieron anuncios sucesivamente. Las tiendas de Shenzhen utilizan el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como estándar. Los anuncios en ventanas no pueden publicar anuncios con precios unitarios que excedan el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, muchas empresas recordaron que todas las firmas en línea completadas deben resolverse el 8 de febrero para evitar otros cambios en el futuro.
A las 10 de la noche, Shenzhen Shell, Qfang.com, Leyoujia y otros intermediarios retiraron sucesivamente de los estantes casas de alto precio, bloqueando los precios de transacción y los precios de cotización. Xie Peng reveló que en la noche del 8 de febrero, muchos pares firmaron en línea durante la noche para evitar el aumento de costos causado por el mecanismo de precios de referencia de viviendas de segunda mano.
Hasta ahora, los principales bancos no han ajustado sus políticas crediticias y los detalles de implementación del New Deal aún no se han publicado. Agentes, compradores de viviendas, inversores y desarrolladores esperan ansiosamente los resultados.
Cinco intermediarios bloquean los precios de las viviendas de segunda mano.
De la noche a la mañana, los precios de los cinco principales intermediarios, incluidos Shenzhen Shell, Q House, Leyoujia, Zhongyuan y Midland Realty, desaparecieron.
Los reporteros del Times Weekly descubrieron que en los sitios web y aplicaciones de los cinco principales intermediarios, los precios de cotización y los precios de transacción de todas las casas de segunda mano mostraban "aún no hay precio".
Fuente: Shenzhen Shell Network
Al mismo tiempo, el número de casas de segunda mano a la venta también está disminuyendo.
A las 7:30 pm del 8 de febrero, se vendieron 32.084 casas de segunda mano en Shenzhen Beike.com; a las 11:30 am del 9 de febrero, se vendió el número de casas de segunda mano en Shenzhen Beike; .com era 31.874, menos de 210.
Vale la pena señalar que el índice Shell, que refleja el precio promedio de transacción, el número de visitas y el número de viviendas nuevas, también fue retirado de los estantes el 9 de febrero.
“De hecho, los intermediarios de Shenzhen siempre han estado controlando los precios, pero esta vez la intensidad no tiene precedentes”. Xie Peng reveló que Shenzhen Shell no mostraba listados con precios de transacción significativamente más altos que el precio de mercado. El "disco demoníaco" no se ha lanzado públicamente en Hengbincheng en plataformas como Guoke, Zhongyuan y Qfang. Pero independientemente del precio, esta es la primera vez que se bloquea toda la red.
Los intermediarios bloquean la información de precios y al mismo tiempo mejoran la disciplina interna.
El 8 de febrero, LeYoujia Shenzhen emitió un aviso importante exigiendo a todos los empleados de la empresa de corretaje que no comentaran sobre la política de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano a través de varios canales públicos (como Moments y los principales grupos de WeChat). ). Puntos de vistaDeja un comentario.
Las tiendas en Shenzhen se basan en el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano. Los anuncios en escaparates no pueden publicar anuncios cuyo precio unitario exceda el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano. Los anuncios de ventana se pueden cambiar para publicar diez promesas y diez garantías, casas nuevas/casas de alquiler u otro contenido especificado por la empresa.
Además, Leyoujia exige internamente a los corredores que proporcionen advertencias de riesgo a los clientes que compran una vivienda. No se descarta que el precio del préstamo pueda ser menor después de la firma, lo que resultará en un aumento del pago inicial.
El mismo día, Shell Shenzhen emitió el New Deal "Precio de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales de Shenzhen", que hace cumplir estrictamente las reglas en palabras y hechos e impone severas sanciones a la interpretación del acuerdo. New Deal, aprovechando oportunidades para especular y prediciendo los precios de la vivienda, con una deducción mínima de 3 puntos de crédito, la deducción máxima es de 12 puntos de crédito (línea roja).
El 9 de febrero, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen emitió un recordatorio de que todas las agencias e intermediarios inmobiliarios deben implementar resueltamente el mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, publicitar activamente los requisitos del "Aviso " a los propietarios e instamos a los propietarios a que sean razonables y ajusten la cotización encomendada. Al mismo tiempo, se recomienda que todas las agencias e intermediarios inmobiliarios utilicen los precios de referencia como base importante para publicar razonablemente anuncios de viviendas en línea y fuera de línea.
“Toda la cadena de la industria de transacciones de vivienda de segunda mano se verá afectada. Después de que salió el mecanismo de precios de referencia, las empresas evaluadoras que anteriormente realizaban evaluaciones de préstamos se mostraron completamente indiferentes. Si se aplica, entrará al mercado. un largo período de congelación, y el negocio intermediario evaluará los bienes raíces basándose en precios de referencia también frustrará los préstamos comerciales..." Xie Peng dijo que el mecanismo de referencia de precios de viviendas de segunda mano tiene una amplia gama de influencia, pero la clave de su El impacto en el mercado depende de los detalles de implementación.
El campo de batalla para los compradores ha cambiado
El 9 de febrero, Wang Feng, director del Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen, explicó la política y dijo que los bancos utilizarán el El precio de referencia oficial como factor importante en la emisión de préstamos. Como referencia, el precio de referencia también se actualizará a medida que cambie el mercado.
Muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas del Times Weekly que la clave para la eficacia del mercado del mecanismo de precios de referencia de la vivienda de segunda mano reside en si los bancos conceden préstamos de acuerdo con el precio de referencia.
El mismo día, los periodistas del Times Weekly se enteraron por varios grandes bancos comerciales de que, a las 3 p.m. del día 9, no se había recibido ninguna notificación de ajuste de política y que los detalles del préstamo aún se estaban implementando de acuerdo con el informe. la política original.
Un administrador de préstamos personales de un banco le dijo a un periodista del Times Weekly que el banco pedirá a los clientes que firmen una carta de intención de riesgo para comprender los detalles del precio de referencia, y luego el cliente elegirá si presta al precio de referencia. precio de mercado.
Los detalles de la implementación por parte del banco aún no se han publicado y ya se han generado una serie de reacciones en el mercado.
Se implementó el mecanismo de referencia de precios para viviendas de segunda mano, y Xiao Li (seudónimo), que sólo necesitaba comprar su primera vivienda, respiró aliviado.
Xiao Li cree que si no hay políticas, el precio de la vivienda de segunda mano seguirá subiendo o incluso aumentando a pasos agigantados, y el pago inicial también aumentará. A continuación, Xiao Li planea mudarse a un nuevo hogar.
“La mayoría de las casas de segunda mano con un precio unitario de 40.000 a 50.000 se encuentran en comunidades sin jardines, edificios antiguos, plazas de aparcamiento insuficientes y propiedades pobres. En la actualidad, los impuestos y tasas de segunda mano. Si aumenta el pago inicial en ese momento, realmente "No es necesario considerar casas de segunda mano". Xiao Li dijo que si el préstamo bancario se ejecuta de acuerdo con el precio de referencia, el pago inicial puede incluir. la parte donde el precio de referencia es inferior al precio de mercado, por lo que no hay ventaja para las viviendas de segunda mano.
"Viejos amigos, por favor preséntenme canales confiables de reubicación". El 9 de febrero, el inversionista inmobiliario de Shenzhen, Li Hua (seudónimo), comenzó a fijar su mirada en las viviendas de reubicación. Las casas de reubicación son casas en las que los promotores compensan a los propietarios originales después de la expropiación del terreno. Se permite poner a la venta el número de propiedades que no requieren compra. El precio es inferior al precio de mercado, pero se requiere un pago único.
En opinión de Li Hua, si se aplica el mecanismo de referencia de precios para las casas de segunda mano, el costo del pago inicial de las casas de segunda mano aumentará y los márgenes de beneficio disminuirán. Al mismo tiempo, debido a la combinación de verificar los extractos bancarios, verificar los matrimonios falsos y verificar el origen de los fondos para la compra de la vivienda, a Shenzhen le resulta demasiado difícil "innovar" y la certeza de la compra se reduce.
“Si es necesario aumentar el pago inicial de las casas de segunda mano, también podríamos comprar la casa de reubicación en su totalidad, que es más barata”. Li Hua planea buscar oportunidades en el mercado de viviendas de reubicación. después del Festival de Primavera. Pero también le preocupa que después de que se eleve el umbral del mercado inmobiliario comercial de Shenzhen, la mayoría de la gente se apretujará en el camino de las viviendas de reasentamiento, elevando así el precio de las viviendas de reasentamiento.
¿Cómo afecta al mercado el mecanismo de referencia de precios de vivienda de segunda mano?
El 8 de febrero, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, publicó un artículo en el que decía que la complejidad de gestionar el precio de las casas de segunda mano es mucho mayor que el de las casas nuevas, y es muy difícil para controlar. Al anunciar el precio de referencia, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural permite que el mercado negocie en un escenario transparente y orienta el precio de la vivienda de segunda mano para que se desarrolle en una dirección más razonable. Sin embargo, el precio de referencia es mucho más bajo que el precio de transacción real en el mercado, por lo que será difícil de implementar. Si está cerca del precio de la transacción, no será difícil de ejecutar.
"El precio de referencia es más bien una declaración para decirle al mercado que el gobierno ha comenzado a controlar el precio de la vivienda de segunda mano. En el siguiente paso, no se descarta que el gobierno considere prestar y transferir según el precio de referencia es sólo el primer paso ". dijo Zheng Shulun.