¿Cómo solicitar un certificado de alquiler de casa en Shenzhen?
Versión del sistema: ¿Windows 10?
Versión del software: Baidu Browser 8.7.5
Cómo solicitar un certificado de alquiler de vivienda en Shenzhen, simplemente inicie sesión en la red de servicios del gobierno local. Las operaciones específicas son las siguientes:
Haga clic en Proceso 1 de registro y presentación de arrendamiento de viviendas comerciales de la Red de servicios gubernamentales de Guangdong y haga clic para ingresar al sitio web.
Haga clic para ingresar a la Red de servicios gubernamentales de Guangdong.
2. Haga clic en Registrarse ahora.
Haga doble clic en la palabra "Iniciar sesión" en la esquina superior derecha para ingresar a la página de inicio de sesión de registro y seleccione "Registrarse ahora".
3. Completa la información
Rellena la información según tu situación real.
4. Haga clic para obtener
Rellene la presentación de registro de alquiler de vivienda comercial (puede elegir "enviar" o "almacenamiento temporal"). Elija el método de recopilación de resultados: recoger (algunos también pueden optar por enviarlo por correo).
Base jurídica: “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”
Artículo 10 Al expirar el contrato de arrendamiento de la vivienda, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud tres meses antes de la expiración del plazo del arrendamiento y renovar el contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.
Artículo 11 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original. Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario de una vivienda residencial fallece durante el periodo de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán seguir alquilando.
Artículo 12 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento
(1) El contrato podrá modificarse o rescindirse de conformidad con; disposiciones legales o estipulaciones contractuales Términos;
(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor;
(3) Las partes llegan a un consenso.
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.
Disposiciones Legales sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda - Registro de Arrendamientos
Artículo 13 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de vivienda.
Cuando se firme, modifique o rescinda un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular de la ciudad o condado donde esté ubicada la casa.
Artículo 14 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal o distrital para tramitar los trámites de registro con los documentos especificados. en el Artículo 15 de estas Medidas.
Artículo 15 Se deben presentar los siguientes documentos al solicitar el registro de alquiler de casa:
(1) Contrato de arrendamiento por escrito;
(2) Certificado de propiedad de la casa;
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(3) Documentos legales de las partes;
(4) Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal.
Si alquilas una casa, también debes presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla.
Al alquilar una casa encomendada, se deberá presentar prueba de que el encomendado autoriza el alquiler.
Artículo 16: Después de que la solicitud de alquiler de vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un "Certificado de alquiler de vivienda".
Solicitar en ciudades distintas de la sede del gobierno popular del condado. Si se alquila una casa, puede ser revisada por una agencia encargada por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado y se puede emitir un "Certificado de alquiler de casa".
Artículo 17 “Certificado de Alquiler de Vivienda” es un certificado legal y válido para el arrendamiento. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el certificado de alquiler de la casa servirá como prueba legal de la ubicación del negocio. Si la casa se alquila para vivir, el certificado de alquiler de la casa puede utilizarse como prueba del registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública.
Artículo 18 Queda estrictamente prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir el certificado de alquiler de la casa. Si pierde su certificado de alquiler de vivienda, debe solicitar un reemplazo a la autoridad emisora original.
Contrato de arrendamiento de vivienda - derechos y obligaciones de las partes
Artículo 19 Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda gozarán de los derechos y asumirán las obligaciones correspondientes según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
Si el arrendador realmente necesita recuperar la casa por adelantado durante el período de arrendamiento, debe obtener el consentimiento previo del arrendatario. Si causa pérdidas al arrendatario, debe compensar al arrendatario.
Artículo 20 El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario dentro del plazo fijado en el contrato de arrendamiento. Si la casa no puede entregarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 21 Si la casa de alquiler sufre daños naturales o el contrato estipula que el arrendador deberá repararla, el arrendador será responsable de la reparación. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización.
Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.