¿Sabes calcular la superficie y el alquiler anual? ¿Cuánto es el metro cuadrado y cuánto es el mes?
1. Los elementos básicos del cálculo del alquiler incluyen principalmente: tasa de interés del alquiler, principal del arrendamiento, plazo del arrendamiento y método de cálculo del alquiler. En principio, la fecha de pago del alquiler estipulada en el contrato se basará en la fecha de entrada del arrendamiento. Artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China Cualquiera que resida en el territorio de la República Popular China o no resida en el territorio de la República Popular China pero haya residido durante un año deberá, de conformidad con las disposiciones de esta Ley, estarán gravadas por sus ingresos provenientes de fuentes dentro del territorio de la República Popular de China y fuera del territorio de la República Popular de China, pagarán el impuesto sobre la renta personal. Las personas que no tengan domicilio y no vivan en el territorio de la República Popular China, o las personas que no tengan domicilio pero hayan vivido en el territorio de la República Popular China durante menos de un año, pagarán el impuesto sobre la renta individual de conformidad con esta Ley sobre sus ingresos dentro del territorio de la República Popular China y en el extranjero.
2. El alquiler de la casa debe estar vinculado al precio de venta de la casa. La razón es muy simple. La casa es un activo del propietario si la casa se convierte en un activo disponible en efectivo y se deposita en el. banco, también se pueden obtener ingresos por intereses, por lo que los ingresos por alquileres del propietario deben ser mayores que los ingresos por intereses del banco y el propietario está muy ocupado.
3. Tomemos como ejemplo un apartamento de 60 metros cuadrados con un valor de 6,5438+0,2 millones de yuanes: si se depositan 6,5438+0,2 millones de yuanes en el banco, el ingreso anual por intereses será de 49,800 yuanes, es decir. , basado en un cálculo de tasa de interés fija a dos años (4,1,5%), es 465,438+0,50 yuanes por mes. En otras palabras, el alquiler mensual de un apartamento de 60 metros cuadrados es de al menos 4.150 yuanes. Al menos porque el propietario tiene muchos otros gastos que no se tienen en cuenta. Para obtener rentabilidad, el otro 5% será la ganancia del propietario. Eventualmente se reflejará en el alquiler, y el alquiler mensual será: 6.423 yuanes: este es solo un cálculo aproximado, que es relativamente conservador y no tiene en cuenta muchos detalles, como tarifas de propiedad, tarifas de saneamiento, agua y agua. mantenimiento, etc ) En otras palabras, un apartamento de 60 metros cuadrados valorado en 12.000 yuanes costará 6.744 yuanes al mes. Sólo ganando un 5% más que los ingresos por intereses de los depósitos bancarios podrá realmente obtener ganancias. De lo contrario, perderá dinero.
4. Costo de depreciación de muebles/electrodomésticos: Generalmente, el estándar de depreciación de los activos fijos corporativos es de 5 años, pero considerando nuevos inquilinos, generalmente es necesario actualizar los electrodomésticos o muebles, y el período de depreciación se acorta a 3 años: costos de mantenimiento de la casa; por supuesto, el impuesto sobre el alquiler de la casa recauda el alquiler todos los meses, pero también hay que pagar impuestos para compensar las pérdidas por inflación (alrededor del 6%). En resumen, si el alquiler mensual de una casa de 60 metros cuadrados es de 6.423 yuanes, el gasto del propietario es casi nulo, es decir, el propietario no ha recibido ninguna devolución.