¿Cuál es el precio de alquiler de viviendas ventajosas en Hubei?
Las "Opiniones" señalaron que los destinatarios de la política son principalmente empleados de empresas, instituciones y agencias gubernamentales dedicadas a servicios públicos básicos, familias sin vivienda para trabajar, muchos niños, tres generaciones que viven bajo una techo y otras familias con dificultades habitacionales.
En términos de estándares de seguridad, los "Dictámenes" mencionaron que la oferta de vivienda relevante debe satisfacer las necesidades de vivienda diferenciadas de las personas con dificultades de vivienda que participan en servicios públicos básicos, adaptarse a las necesidades de vivienda de diferentes objetos, y Considere plenamente el tamaño de la familia y los factores generacionales, como la estructura internacional. En principio, el alquiler de viviendas de alquiler asequible para el personal de servicios públicos básicos no será superior al 70% del alquiler de mercado de viviendas de alquiler en la misma ubicación y calidad.
Las "Opiniones" mencionaron que todas las localidades, departamentos y unidades deben aumentar efectivamente la oferta efectiva, comprender la demanda de vivienda, conectar los recursos del mercado y proporcionar una variedad de viviendas mediante la compra, reconstrucción, renovación, arrendamiento y construcción. , etc. Productos especializados de vivienda en alquiler. Entre ellas, algunas casas de alquiler asequibles se pueden alquilar primero y luego vender, y las casas con derechos de propiedad pueden solicitar su conversión en viviendas comerciales después de comprar todos los derechos de propiedad después de poseerlos durante 5 años.
Específicamente, las "Opiniones * * * enumeran ocho canales de suministro de viviendas de alquiler asequibles o * * * viviendas inmobiliarias:
1. Se pueden comprar viviendas comerciales. Como vivienda de alquiler asequible o vivienda con derechos de propiedad * * *, se permite alquilar primero y luego vender;
2 Los proyectos calificados en construcción con procedimientos completos y deudas claras se pueden comprar como vivienda de alquiler asequible o ×. ×× Se permite alquilar viviendas con derechos de propiedad primero y luego venderlas;
3 Utilice el terreno de construcción de propiedad estatal recién suministrado para construir viviendas de alquiler asequibles o * * * viviendas con derechos de propiedad, y está permitido. alquilar claramente el terreno antes de la transferencia;
4. Los proyectos de viviendas comerciales están equipados y transferidos a viviendas de alquiler asequibles, que se pueden alquilar primero y luego se venden. con viviendas de alquiler asequibles propiedad del desarrollador, y se permite especificar "alquilado primero y luego vendido" cuando se transfiere el terreno
5. Las casas comerciales no vendidas de empresas de desarrollo inmobiliario pueden incluirse en viviendas asequibles; casas de alquiler de forma voluntaria, y se les permite alquilarlas primero y luego venderlas;
6. Las empresas e instituciones obtienen derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley si se aprueba para la construcción de viviendas asequibles. es necesario cambiar las viviendas de alquiler y el uso del suelo, no se pagará el precio del suelo y el terreno asignado original puede continuar conservando el método de asignación;
7. construir viviendas asequibles Viviendas de alquiler;
8. Se permite la existencia de viviendas no residenciales, como viviendas públicas gubernamentales, oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación que estén inactivas y se utilicen de manera ineficiente. convertidas en viviendas de alquiler asequibles. Si se cambia la naturaleza del uso del suelo, no se pagará el precio del mismo.
Según la normativa, las viviendas de alquiler asequibles especificadas en los artículos 1 a 5 anteriores pueden alquilarse primero y luego venderse. Después de cinco años de arrendamiento, el arrendatario puede solicitar convertir la propiedad en una propiedad ** y comprar parte o la totalidad de la propiedad. El alquiler pagado se puede incluir en el precio de compra. * * * Después de ser propietario de la vivienda durante cinco años, el titular puede solicitar su conversión en vivienda comercial para su inclusión en lista y comercialización con la condición de comprar todos los derechos de propiedad. Las viviendas de alquiler asequible previstas en los artículos 6 a 8 sólo podrán utilizarse para arrendamiento y no podrán comercializarse ni comercializarse de forma encubierta.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta política ha realizado grandes innovaciones en el modelo de transacción de viviendas de alquiler asequibles e introdujo el modelo de alquiler antes de venta. . La política también menciona que el alquiler puede utilizarse como precio de compra, lo que en el pasado corrigió una psicología social. La razón por la que muchas personas quieren comprar una casa es porque piensan que alquilar una casa equivale a trabajar para el propietario. Ahora el alquiler después de la entrega se puede utilizar como precio de compra. En otras palabras, pagar ese alquiler puede reducir el costo de comprar una casa.
Yan Yuejin cree que aunque * * * tiene la práctica de transformar viviendas inmobiliarias en viviendas comerciales, otras ciudades también lo han explorado. Pero esta vez Hubei ha desarrollado un modelo, es decir, "alquilar primero viviendas de alquiler asequibles, transformarlas en viviendas con derechos de propiedad, transformarlas en viviendas comerciales", lo que favorece la mejora de la demanda de alquiler y la reducción gradual del coste de la vivienda. compra.