¿Puedes comprobar la causa de la epidemia?

Análisis legal: si el contrato de alquiler de la casa no se puede ejecutar en absoluto debido a la epidemia y no se puede lograr el propósito del contrato, puede verificar lo contrario, puede constituir un incumplimiento del contrato; La devolución del depósito y el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determinarán de conformidad con las disposiciones específicas del contrato de alquiler de la vivienda. Además, si parte de la pérdida es causada por la epidemia, parte del alquiler puede reducirse o reducirse en base al principio de equidad. En concreto, según el contrato, si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, se puede solicitar la rescisión. Puede negociar primero con la otra parte. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda basada en la cláusula de incumplimiento de fuerza mayor del contrato de arrendamiento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 756 Un contrato de arrendamiento financiero se rescinde por causas no imputables a las partes, tales como la entrega del propiedad arrendada al arrendatario En caso de daño o pérdida accidental, el arrendador podrá exigir al arrendatario una compensación basada en la depreciación de la propiedad arrendada.

Artículo 757 El arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad de la cosa arrendada al vencimiento del plazo del arrendamiento. Si no hay acuerdo sobre la propiedad de la cosa arrendada o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá al arrendador.

Artículo 758: Las partes acuerdan que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el inmueble arrendado será propiedad del arrendatario si éste ha pagado la mayor parte del alquiler pero no puede pagar el resto, el arrendatario. El arrendador puede rescindir el contrato y recuperar las cosas arrendadas. Si el valor del bien arrendado recuperado excede del alquiler y demás gastos adeudados por el arrendatario, éste podrá solicitar la devolución correspondiente. Las partes acuerdan que el bien arrendado será propiedad del arrendador al finalizar el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario no puede devolver el bien arrendado por daño, pérdida, embargo o mezcla con otros objetos, el arrendador tendrá derecho. exigir una compensación razonable al arrendatario.

Artículo 759: Si las partes acuerdan que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario sólo deberá pagar un precio simbólico al arrendador, una vez cumplidas las obligaciones de arrendamiento pactadas, la propiedad de la cosa arrendada pasará se considerarán pertenecientes al pueblo arrendatario.