Política de viviendas rurales de autoconstrucción de Fujian

Reglas Generales

Artículo 1: Con el fin de coordinar el desarrollo urbano y rural, fortalecer la planificación y construcción residencial y la gestión de la tierra de los aldeanos rurales, mejorar el nivel de construcción residencial rural, promover el uso intensivo y racional de la tierra y mejorar Para mejorar el entorno de vida rural y proteger los derechos e intereses legítimos de los aldeanos, estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y en conjunto con la situación real de la provincia.

Artículo 2 Dentro de la región administrativa de esta provincia, las ciudades (excluyendo las ciudades donde se encuentran los gobiernos populares municipales y de condado, y las ciudades dentro del ámbito de construcción planificada de las zonas de desarrollo) y las nuevas construcciones, ampliaciones, y reconstrucción en tierras colectivas rurales. Estas Medidas se aplicarán a las residencias individuales (en adelante denominadas residencias de aldeanos) y su gestión. Los aldeanos de las ciudades y pueblos donde están ubicados los gobiernos populares municipales o de condado construirán residencias de acuerdo con la planificación y las regulaciones pertinentes de las ciudades y zonas de desarrollo donde están ubicados los gobiernos populares municipales o de condado.

Artículo 3 Los aldeanos deben adherirse a los principios de seguridad, practicidad, economía y belleza al construir casas, cumplir con la planificación, conservar la tierra, prestar atención a la prevención de desastres, la construcción segura, proteger el medio ambiente y reflejar la región rural. características, y manejar adecuadamente la ventilación, relaciones adyacentes como la iluminación.

Artículo 4 La construcción de viviendas para aldeanos incluye la construcción de viviendas centralizadas y la construcción de viviendas individuales. La vivienda personal se refiere a las actividades de los aldeanos unifamiliares que construyen casas autónomas, incluida la reconstrucción o ampliación de la propiedad original y la construcción nueva en otros lugares; la construcción de viviendas centralizadas se refiere a las actividades de construcción de viviendas autónomas organizadas por la gente del municipio; comité de gobierno o aldea, incluida la planificación unificada Construcción, planificación unificada y autoconstrucción, renovación unificada de aldeas antiguas, etc.

Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas efectivas para guiar a los aldeanos a reunirse en aldeas centrales, ciudades comerciales o pueblos pequeños, y planificar y construir de manera uniforme comunidades residenciales de manera centralizada.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, las comunidades residenciales deberán planificarse y construirse de manera centralizada:

(1) Edificios residenciales que requieran construcción centralizada debido a construcción, demolición nacional y colectiva. y reasentamiento;

p>

(2) La consolidación de tierras rurales implica nuevas residencias para los aldeanos;

(3) Construcción centralizada y unificada después del desastre;

(4) Implementación de proyectos de beneficio, reubicación de desastres geológicos y construcción unificada.

Artículo 5 La planificación y gestión de la construcción de viviendas para los aldeanos debe ser conveniente para las masas y gestionarse de manera eficiente. Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de ciudades y condados pueden encomendar a los gobiernos populares de los municipios la implementación de asuntos específicos relacionados con la gestión de la planificación de ciudades y pueblos dentro de su ámbito de autoridad.

Capítulo 2

Requisitos de planificación y uso de la tierra

Artículo 6 La construcción de viviendas por parte de los aldeanos deberá cumplir con la planificación de ciudades y pueblos, la planificación general del uso de la tierra de ciudades y aldeas y La planificación de la protección de ciudades y pueblos históricos y culturales sigue estrictamente el principio de "primero planificar, después construir". Si no cumple con la planificación o no se ha preparado la planificación antes mencionada, no se aprobará a los aldeanos para construir casas y terrenos para viviendas.

Artículo 7 El gobierno popular de los municipios acelerará la planificación o revisión de los municipios y aldeas. El contenido y la profundidad de la planificación de las aldeas deben cumplir con las "Directrices de planificación de las aldeas de la provincia de Fujian (prueba)". La planificación debe prestar atención a la participación de los aldeanos, escuchar plenamente sus opiniones, respetar sus deseos, ajustarse a las realidades rurales y facilitar la producción y la vida. Los aldeanos deben construir casas de acuerdo con los requisitos de los planos detallados o de los planes de renovación.

Artículo 8 Los aldeanos deben hacer pleno uso de las tierras no utilizadas, como las bases de casas antiguas y gacha, y controlar estrictamente el uso de las tierras cultivadas y las tierras forestales ecológicas de bienestar público. Los aldeanos tienen prohibido construir casas en zonas de desastre geológico.

Artículo 9 Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda. Si los aldeanos rurales solicitan nuevas viviendas fuera de la propiedad original, el comité de la aldea o la organización económica colectiva de la aldea recuperarán la propiedad original inactiva y la replanificarán y organizarán para un uso unificado junto con la consolidación territorial de la aldea.

Si el comité de la aldea o la organización económica colectiva de la aldea recupera las antiguas tierras residenciales de los aldeanos rurales de conformidad con la ley, deberá proporcionar una compensación financiera.

Artículo 10 La superficie de terreno familiar para cada hogar se limita a 80 metros cuadrados a 120 metros cuadrados. Para aquellos que utilizan terrenos no utilizados como Gacha y terrenos baldíos para construir casas o renovar casas antiguas, cada hogar puede aumentar la superficie del terreno en no más de 30 metros cuadrados.

El área de vivienda a que se refiere el párrafo anterior se refiere al área ocupada por edificios y estructuras residenciales (incluidos los cimientos) dentro del rango de proyección vertical.

Capítulo 3

Aprobación de construcción

Artículo 11 La solicitud de un aldeano para construir una casa deberá cumplir una de las siguientes condiciones:

( 1) ) Debido a que no hay residencia o el área del terreno residencial existente es significativamente menor que el estándar legal, es necesario construir o ampliar una residencia (2) Han alcanzado hermanos, hermanas o hijos del mismo hogar; la edad legal para contraer matrimonio;

(3) Aquellos que necesitan ser reubicados y reasentados debido a la construcción estatal o colectiva, la implementación de la planificación municipal y aldeana y la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público;

(4) Aquellos que necesitan ser reasentados debido a la ocurrencia o prevención de desastres naturales;

(5) La residencia original es un edificio peligroso Clase D y necesita ser demolido y reconstruido;

(6) Ir a una aldea central, ciudad comercial, ciudad pequeña o zona residencial rural;

(7) Otras circunstancias especificadas por el gobierno popular del condado (ciudad, distrito).

Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar que hayan sido aprobados para regresar a sus aldeas de origen para establecerse y necesiten construir casas deberán remitirse a las disposiciones de estas medidas.

Artículo 12 Si un aldeano solicita construir una casa bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, no será aprobada:

(1) Aunque el área de la propiedad existente es obviamente menor que la estándar legal, el área de construcción residencial per cápita actual excede los 60 metros cuadrados;

(2) El área de construcción residencial per cápita excede los 60 metros cuadrados antes de mudarse;

(3) La persona es menor de 18 años;

(4) Incumplir la planificación municipal y la planificación general del uso del suelo de la ciudad o aldea;

(5) Vender, alquilar, donar o; convertir la residencia original para fines productivos y comerciales;

(6) No cumple con la política de "un hogar, una casa".

Artículo 13 Los aldeanos deben obtener un permiso de planificación para construir casas. Los aldeanos dentro del área de planificación urbana deberán solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción, y los aldeanos dentro del área de planificación del municipio o aldea deberán solicitar un permiso de planificación de construcción rural.

Sólo después de que los aldeanos hayan obtenido el "Permiso de planificación de proyecto de construcción" o el "Permiso de planificación de construcción rural" pueden pasar por los procedimientos de aprobación del uso de la tierra.

Artículo 14 Si un aldeano solicita construir una residencia, deberá presentar la solicitud al comité de la aldea con los siguientes materiales:

(1) "Terreno de construcción residencial para aldeanos Formulario de solicitud" en cinco copias;

(2) Copias de los libros de registro del hogar y tarjetas de identificación de los miembros adultos de la familia;

(3) El solicitante acepta retirarse de la propiedad original y entregarlo al comité de la aldea o al grupo de la aldea para su reorganización (excepto casas antiguas);

(4) Si la casa en ruinas se renueva, el certificado de propiedad de la residencia original y la tasación de la casa en ruinas debe proporcionarse emitido por el departamento de tasación o la agencia de gestión de la construcción de pueblos y ciudades;

( 5) Si la casa propuesta es adyacente a un edificio adyacente o implica uso público, uso o préstamo de paredes, la decisión unánime Se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios y se debe firmar un acuerdo escrito o un dibujo de solicitud (incluidos cuatro distritos) para su confirmación. El acuerdo debe ser presenciado por el comité local de la aldea o certificado ante notario de conformidad con la ley;

(6) Dibujos de diseño elaborados por unidades de diseño arquitectónico con las calificaciones correspondientes, diseñadores con calificaciones profesionales registradas o dibujos generales estándar.

El comité de la aldea se comunicará plenamente con los usuarios del edificio de acuerdo con los requisitos del plan de construcción detallado y el plan de renovación de la aldea, organizará razonablemente el sitio de la propiedad y presentará la solicitud dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción. de la solicitud, centralizar los materiales de la solicitud, o convocar una reunión del comité de la aldea o una reunión de representantes de la aldea todos los meses de conformidad con la ley, revisar los materiales de la solicitud y los arreglos de tierras de vivienda de los aldeanos, y publicarlos en la aldea y solicitar las opiniones de los aldeanos; dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de publicación, si los aldeanos no presentan ninguna objeción o la objeción no es válida, deben firmar una opinión en el "Formulario de solicitud de terreno de construcción residencial para aldeanos" para demostrar el lugar de residencia original del solicitante. y las condiciones de vida actuales de los miembros de la familia y confirmar la propiedad e informar al gobierno popular del municipio.

Artículo 15 El gobierno popular del municipio, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud de construcción de viviendas de los aldeanos presentados por el comité de la aldea, organizará las agencias de planificación y construcción del municipio y de gestión de tierras y recursos. realizar conjuntamente estudios in situ para verificar si cumple con las condiciones de solicitud para terrenos de construcción residencial, si cumple con la planificación municipal y los planes maestros de uso de suelos de ciudades y pueblos, si cumple con los estándares técnicos para la construcción de edificios y si existen peligros ocultos. de desastres geológicos. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, las agencias de planificación y construcción del municipio, gestión de terrenos y recursos determinarán el alcance del terreno planificado, dibujarán un mapa de línea roja de planificación del terreno de construcción dentro de los 5 días hábiles y realizarán la aprobación en dos casos: nueva construcción. , ampliación y reconstrucción.

Artículo 16 Si la propiedad original se utiliza para la reconstrucción, no es necesario pasar por los procedimientos de aprobación de uso de la tierra, sino pasar directamente por los procedimientos de permiso de planificación y construcción, que serán aprobados por la junta popular del municipio. gobierno basado en la planificación de ciudades, municipios y aldeas.

Si se cumplen las condiciones, los aldeanos pueden comenzar la construcción en un plazo de 10 días hábiles.

Artículo 17 Si se trata de una nueva construcción o ampliación, se informará al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o del condado o al gobierno popular del municipio para la aprobación de la planificación. Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado revisarán y aprobarán los materiales pertinentes presentados por los gobiernos populares de los municipios dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales pertinentes presentados por los gobiernos populares de los municipios. . Una vez emitida la licencia de planificación de proyecto de construcción calificada o la licencia de planificación de construcción rural, el gobierno popular del municipio deberá informar al gobierno popular del condado para la aprobación del uso de la tierra dentro de los cinco días hábiles.

El gobierno popular a nivel de condado deberá aprobarlo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales relevantes informados por el gobierno popular del municipio (excepto el límite de tiempo para la aprobación de la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con el ley), el gobierno popular a nivel de condado deberá El departamento administrativo de tierras y recursos del Gobierno Popular emitirá una carta de aprobación del terreno para la construcción.

Artículo 18 Para la construcción de viviendas concentradas, los aldeanos deberán presentar los siguientes materiales al comité de aldeanos:

(1) "Formulario de solicitud de terreno para construcción residencial de los aldeanos" en cinco copias;

(2) Copias de los libros de registro del hogar y tarjetas de identificación de los miembros adultos de la familia;

(3) El solicitante acepta retirarse de la propiedad original y entregarla al comité de la aldea o a la aldea. grupo para reubicación (excepto casa antigua).

El gobierno popular del municipio o el comité de la aldea que organiza la construcción de viviendas centralizadas deberá delinear el alcance de la construcción de viviendas centralizadas basándose en el plan detallado de construcción de la aldea aprobado y las necesidades y el número de usuarios de las viviendas, formular un plan de construcción unificado, y De acuerdo con los procedimientos para nuevas construcciones y ampliaciones estipulados en los artículos 15 y 17, los procedimientos de permiso de planificación y aprobación del uso de la tierra se manejarán de manera uniforme hogar por hogar.

Artículo 19: Reparación de edificios peligrosos en el ámbito de los edificios protegidos como bienes culturales y de los edificios protegidos controlados. Antes de la aprobación de la planificación, el gobierno popular del municipio deberá obtener el consentimiento por escrito del departamento administrativo para la protección de reliquias culturales.

Artículo 20 Si no se aprueba la solicitud de planificación residencial de un aldeano, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado y los gobiernos populares de ciudades y municipios deberán hacerlo dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. los materiales de la solicitud. Notificar al solicitante por escrito y exponer los motivos.

Si no se aprueba la solicitud de un aldeano para un terreno para la construcción de viviendas, el gobierno popular a nivel del condado notificará al solicitante por escrito dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud presentados por el gobierno popular del municipio. gobierno y explicar las razones.

Artículo 21 Dentro de los cinco días hábiles posteriores a la finalización de la planificación de la construcción de viviendas y la aprobación del uso del suelo por parte de los aldeanos, el gobierno popular del municipio emitirá un permiso de planificación del proyecto de construcción o un permiso de planificación de la construcción rural y una carta de aprobación del terreno de construcción. juntos al solicitante, y organizar la agencia de planificación y gestión de la construcción del municipio y la agencia de gestión de tierras y recursos para establecer conjuntamente las líneas en el lugar y delinear cuatro áreas para facilitar a los aldeanos comenzar la construcción.

Artículo 22 El solicitante deberá implementar la construcción residencial dentro de un año a partir de la fecha de obtención de la licencia de planificación del proyecto de construcción o la licencia de planificación de la construcción rural. Si no se completa ninguna construcción dentro del plazo y no se solicita ninguna extensión, el permiso de planificación caducará automáticamente. Si realmente se necesita una extensión, la unidad de construcción o el individuo pueden solicitar una extensión a la autoridad de aprobación original dentro de los 30 días anteriores al vencimiento del período especificado, y el período de extensión no excederá un año.

Artículo 23 Dentro del alcance de los terrenos de construcción en ciudades, pueblos y aldeas, para implementar el plan general de uso de la tierra, las tierras agrícolas se convierten en tierras para la construcción residencial de los aldeanos y los procedimientos de aprobación para La conversión de terrenos agrícolas debe completarse de acuerdo con la ley. Sólo entonces se podrá aprobar el terreno para la construcción.

Artículo 24 Los departamentos de planificación y construcción del condado (ciudad, distrito), los departamentos de tierras y recursos y los gobiernos populares de los municipios (oficinas de subdistrito) implementarán un sistema de servicio público para publicar las condiciones de la solicitud y los procedimientos de aprobación de la solicitud para que los aldeanos procedimientos de construcción de viviendas, plazos de aprobación y otras normas pertinentes. El comité de la aldea publicará el estado de solicitud y aprobación de la construcción de viviendas de los aldeanos en la columna de divulgación de asuntos de la aldea.

Capítulo 4

Gestión de la construcción

Artículo 25 Los aldeanos construirán casas en estricta conformidad con el contenido aprobado por el permiso de planificación y no realizarán ningún cambio sin autorización. . Si un cambio es realmente necesario, debe ser aprobado por la autoridad emisora ​​y pasar por los procedimientos de cambio.

Artículo 26 Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado y los gobiernos populares de ciudades y municipios supervisarán e inspeccionarán si las residencias de los aldeanos cumplen con la planificación urbana y rural. Los inspeccionados aceptarán voluntariamente las condiciones. supervisión e inspección y proporcionar información veraz No se ocultará, obstaculizará ni obstaculizará la información y la información necesaria de las actividades de supervisión e inspección realizadas de conformidad con la ley.

El gobierno popular del municipio es responsable de la gestión de las licencias de planificación después de su aprobación, estableciendo los expedientes de construcción residencial de los aldeanos, haciendo un buen trabajo al establecer inspecciones de muestra y fortaleciendo la supervisión de la implementación de la planificación y la gestión de calidad y seguridad durante el proceso de construcción.

Artículo 27 Los aldeanos deben confiar el diseño de sus casas a una unidad de diseño calificada o a un diseñador con calificaciones profesionales registradas, o elegir el plan general de construcción residencial rural anunciado por los departamentos de planificación y construcción provinciales y locales. Si el edificio tiene un plan maestro, debe haber personal técnico y profesional para guiar la construcción de los cimientos residenciales. Para la construcción de edificios de apartamentos de varios pisos, el diseño debe confiarse a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes.

Artículo 28 La calidad y seguridad de la construcción residencial rural serán asumidas solidariamente por los pobladores que construyen las casas y todas las partes involucradas en la * * * construcción. La construcción de casas rurales por encima de una determinada escala (más de cuatro pisos o construcción centralizada) será realizada por empresas de construcción con las calificaciones correspondientes. La construcción centralizada de proyectos de casas rurales deberá pasar por procedimientos de supervisión de calidad y seguridad por debajo de una determinada escala; Puede elegir artesanos de la construcción rural o trabajadores de la construcción calificados que se encarguen de la construcción. Los aldeanos que construyen casas en áreas rurales o unidades que organizan a los aldeanos para construir casas deben firmar contratos con todas las partes en la construcción, aclarando los derechos y obligaciones de ambas partes, y asumir las correspondientes responsabilidades de calidad y seguridad para los proyectos que emprenden de acuerdo con las normas pertinentes. reglamentos y acuerdos contractuales.

Artículo 29 Los artesanos de la construcción rural que participen en la construcción de residencias de los aldeanos deben tener las habilidades de construcción correspondientes. Las autoridades de desarrollo urbano y rural de los condados (ciudades, distritos), los departamentos de recursos humanos y seguridad social deben fortalecer la capacitación de los artesanos de la construcción, incorporar la capacitación de los artesanos de la construcción en la capacitación laboral para la transferencia de mano de obra rural y proporcionar los subsidios correspondientes para la capacitación vocacional de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes. y mejorar las habilidades de los artesanos de la construcción, y emitir certificados de calificación a quienes aprueben la evaluación de la formación. Aliente y guíe a los aldeanos a construir casas y seleccione artesanos de la construcción calificados.

Artículo 30 El departamento de construcción del condado (ciudad, distrito) supervisará y gestionará la calidad y seguridad de los proyectos residenciales rurales centralizados de acuerdo con la ley.

Los gobiernos populares de los municipios deben fortalecer efectivamente la supervisión e inspección de la calidad y seguridad de la construcción residencial de los aldeanos de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Seguridad de la Construcción Provincial de Fujian".

Los departamentos de construcción del condado (ciudad, distrito) deben brindar servicios y orientación técnicos, especialmente fortaleciendo la orientación técnica necesaria en vínculos clave como cimientos, estructura principal, construcción de impermeabilización de techos y eliminación de encofrados y andamios.

Artículo 31 Cuando los aldeanos construyan casas de acuerdo con la planificación de la aldea y la ciudad, solo se les cobrará el costo de los certificados de tierras y los certificados de derechos de propiedad de las casas. No se les permitirá cobrar el costo de las licencias de planificación ni de la tierra. tarifas de gestión de adquisiciones, tarifas de apoyo a la infraestructura y tarifas de recuperación de tierras agrícolas, cargos administrativos como tarifas, tarifas de uso pagado para terrenos de nueva construcción, etc.

Artículo 32 Una vez que los aldeanos reciben aprobación para usar tierras colectivas para construir residencias, solo necesitan consultar los estándares y métodos de compensación por adquisición de tierras estipulados en las "Medidas provinciales de Fujian para la implementación de la Ley de administración de tierras de "La República Popular China" paga la economía colectiva rural. La organización o el comité de aldea paga las tasas de compensación de la tierra. Después de que los aldeanos renueven la propiedad original y soliciten una nueva propiedad, y luego devuelvan la antigua propiedad a la organización económica colectiva de la aldea, no se pagará ninguna tarifa de compensación por la tierra.

Artículo 33: Si la tierra contratada por los aldeanos se utiliza para la construcción de áreas residenciales rurales, el comité local de la aldea o la organización económica colectiva de la aldea ajustará la cantidad y calidad de la tierra y permitirá que el contratista original continúe la operación del contrato; si no hay condiciones para ajustar el terreno contratado, el comité de la aldea o la unidad responsable de la demolición y el reasentamiento pagarán compensación y honorarios de reasentamiento al contratista original de acuerdo con las normas y métodos legales de compensación por adquisición de terrenos. La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento se compartirán entre los hogares de la zona residencial.

Artículo 34 Las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento recaudados por el comité de aldea o la organización económica colectiva de la aldea se utilizarán para la construcción de infraestructura e instalaciones de servicios públicos en la aldea, o para el desarrollo de la producción, el reasentamiento. o compensación.

Artículo 35 Los departamentos de planificación y gestión de la construcción del condado (ciudad, distrito) y los gobiernos populares de los municipios proporcionarán servicios de orientación técnica oportunos, proporcionarán planes maestros residenciales gratuitos, aumentarán la publicidad técnica y promoverán activamente los edificios residenciales entre los aldeanos. Regulaciones pertinentes sobre planificación comunitaria, normas técnicas de construcción, requisitos de calidad y seguridad, conocimientos sobre prevención y reducción de desastres, protección del medio ambiente ecológico y construcción de instalaciones de apoyo.

Incentivar a fuerzas técnicas de todos los sectores de la sociedad a apoyar la construcción residencial rural. Los condados (ciudades, distritos) con condiciones pueden establecer agencias de servicios técnicos de construcción de viviendas rurales para atender la construcción de viviendas rurales.

Artículo 36 Para construir, ampliar o renovar la residencia de un aldeano, se debe solicitar el registro de propiedad inicial o el registro de cambio, el registro de derechos de propiedad de la casa y obtener los derechos de uso de la tierra dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aprobación de la casa. la inspección de aceptación. Certificado de título y certificado de propiedad de la vivienda.

Capítulo 5

Normas Técnicas

Artículo 37 Los aldeanos deberán cumplir con las siguientes normas técnicas:

(1) Selección del sitio: Áreas Se deben evitar las zonas con geología compleja, mala capacidad de carga de los cimientos, terrenos bajos, drenaje difícil y áreas susceptibles a desastres naturales como vientos, deslizamientos de tierra, rayos e inundaciones.

(2) Planificación: Se debe preparar un plan detallado para la construcción de comunidades residenciales. Las residencias individuales deben cumplir con el plan de reconstrucción de la aldea y estar cerca de las comunidades residenciales donde se encuentran las ciudades, condados y pueblos. Los edificios de varios pisos deben guiarse por las normas pertinentes para la planificación y el diseño de comunidades residenciales urbanas.

(3) Número de pisos y área: las casas rurales unifamiliares, en hilera o adosadas de construcción propia no excederán los tres pisos, y el área de construcción de cada hogar se controlará dentro de los 300 metros cuadrados. . Para la construcción de unidades residenciales de varios pisos, el área de construcción de cada hogar debe controlarse en aproximadamente 200 metros cuadrados.

(4) Altura del piso: el control de la altura del piso debe ajustarse a las condiciones locales reales, generalmente alrededor de 3 metros.

(5) Espaciado y orientación: la relación entre el espaciado delantero y trasero de los edificios residenciales y la altura del edificio frontal generalmente no es inferior a 1:1, y el espaciado a dos aguas de las casas adyacentes (de pared exterior a pared exterior) no es inferior a 4 m, por lo que el edificio debe disponerse en el sur, este o sur y oeste. Los nuevos edificios deben estar al menos a 3 metros de la línea roja de la carretera principal del pueblo y al menos a 1 metro de la línea roja del ramal del pueblo.

(6) Resistencia a los terremotos: las casas de nueva construcción deben cumplir con los requisitos de ingeniería de fortificación sísmica, y las losas, vigas y columnas no deben estar hechas de estructuras de piedra.

(7) Edificio único: debe satisfacer las necesidades productivas y de vida de los aldeanos. La distribución residencial debe estar equipada con sala de estar, dormitorio, cocina, baño y trastero (almacén de herramientas agrícolas), y debe cumplir con los requisitos de superficie, ventilación e iluminación. La forma de la casa debe ser simple y hermosa. Es apropiado utilizar un techo inclinado con características locales y la apariencia debe renovarse de una vez.

(8) Instalaciones de apoyo: se deben construir simultáneamente fosas sépticas y otras instalaciones de tratamiento; se deben construir intensamente áreas residenciales, y se deben construir instalaciones de apoyo como suministro y drenaje de agua, comunicaciones eléctricas, carreteras, radio y televisión. La ecologización y los servicios comunitarios deben planificarse y construirse simultáneamente. La densidad de construcción de las zonas residenciales se controla en alrededor del 30% y la tasa de espacios verdes no es inferior al 30%.

Capítulo 6

Responsabilidades Legales

Artículo 38 Quien ocupe ilegalmente terrenos para construir edificios residenciales sin aprobación o por medios fraudulentos, será responsable ante las personas a nivel o superior a nivel de condado para El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno ordenó la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente, la demolición de los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un límite de tiempo y la restauración de las tierras a su condición original.

Artículo 39 Sin obtener un permiso de planificación, el departamento administrativo de tierras y recursos no se ocupará de los procedimientos de aprobación del uso del suelo. A cualquiera que viole las disposiciones de estas Medidas y apruebe ilegalmente el uso de terrenos para la construcción residencial de los aldeanos se le invalidará el documento de aprobación. La persona a cargo y otras personas directamente responsables de la aprobación ilegal del terreno para la construcción residencial de los aldeanos. será responsable de conformidad con la ley, y la tierra aprobada ilegalmente será recuperada de conformidad con la ley.

Si la habilitación ilegal de terrenos causa perjuicios a los interesados, éstos serán responsables de la indemnización conforme a la ley.

Artículo 40 Si no se obtiene un permiso de planificación de acuerdo con la ley o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación, el gobierno popular del municipio le ordenará detener la construcción y hacer correcciones. dentro de un plazo, si no se realizan correcciones dentro del plazo, podrá ser demolido dentro del área de planificación, el gobierno popular del municipio cooperará con los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y del condado u otros departamentos pertinentes para; investigar y tratar el asunto de conformidad con la ley.

Cuando el comité de aldea (residente) descubre violaciones de la planificación urbana y rural dentro de su jurisdicción, deberá informar de inmediato al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular municipal o del condado, a la oficina del subdistrito, o el gobierno popular de la ciudad o municipio.

Está estrictamente prohibido imponer multas o tarifas encubiertas en lugar de procedimientos de aprobación para casas que no han sido aprobadas por los aldeanos.

Artículo 41 Las unidades y los artesanos de la construcción que participan en el estudio, diseño, construcción y supervisión de la construcción residencial rural tendrán las responsabilidades legales correspondientes por la calidad y seguridad de la construcción de los proyectos de construcción residencial de acuerdo con la ley.

Artículo 42: Cualquier persona que viole las disposiciones de estas Medidas y cobre tarifas a los aldeanos que soliciten viviendas recibirá la orden de los departamentos administrativos pertinentes a nivel de condado o superior de devolver las tarifas dentro de un límite de tiempo. y el responsable directo y demás responsables directos deberán rendir cuentas de conformidad con la ley.

Artículo 43 Si los organismos y su personal que implementan la planificación de la vivienda de los aldeanos, la construcción y la gestión del uso del suelo abusan de su poder, descuidan sus deberes, incurren en malas prácticas para beneficio personal, las autoridades superiores o las autoridades de control investigarán aquellos responsable directo de conformidad con la ley. Las responsabilidades del responsable y demás personal directamente responsable, si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley.

Capítulo 7

Normas Complementarias

Artículo 44 Las cuestiones concretas de aplicación de estas medidas serán decididas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Departamento de Tierras y Recursos de la Provincia de Fujian Responsable de la explicación.