Características del arrendamiento inmobiliario en arrendamiento inmobiliario
(1) El objeto del arrendamiento de vivienda es la casa como objeto especial.
Las características físicas de la propiedad son la permanencia espacial, la escasez y la preservación y apreciación del valor económico. Ser un bien inmueble es lo que distingue a una casa de cualquier otro inmueble. Por tanto, cuando un arrendador suministra una casa, sólo puede prestarla según la materia pactada en el contrato y no puede sustituirla por otras casas. Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá también tomar prestada la cosa estipulada en el contrato y no podrá sustituirla por otra casa.
(2) El arrendatario sólo tiene derecho de uso de la vivienda.
El arrendatario sólo tiene derecho a ocupar y utilizar la vivienda. Por tanto, el inmueble arrendado no puede subarrendarse sin el consentimiento del arrendador.
(3) El contrato de arrendamiento deberá constar por escrito.
La señal de que se establece una relación de arrendamiento de vivienda es que ambas partes del contrato de arrendamiento hayan celebrado un contrato escrito. Además, sólo un contrato escrito puede estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y resolver eficazmente cualquier disputa que pueda surgir en el futuro.
(4) El contrato de arrendamiento deberá registrarse conforme a la ley.
El sistema de archivo y registro es una medida importante y un medio para que el gobierno lleve a cabo la gestión administrativa del arrendamiento de viviendas, y no se permiten transacciones privadas de arrendamiento de viviendas. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deben obtener un certificado de alquiler del edificio.