Medidas de gestión de seguridad para el alquiler de viviendas residenciales en la ciudad de Wenzhou

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales, proteger la seguridad personal y patrimonial de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, y mantener la seguridad pública y el orden social, de conformidad con el "Reglamento de gestión de seguridad del uso de viviendas de la provincia de Zhejiang". y el "Reglamento de registro de residencia de la población flotante de la provincia de Zhejiang", las "Medidas de gestión y registro de alquiler de viviendas residenciales de la provincia de Zhejiang" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes, y en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "casas residenciales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a casas que se alquilan o se utilizan como residencias. Excluye habitaciones de hotel y viviendas públicas de alquiler. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito), el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Wenzhou y el Comité de Gestión de la Zona del Conglomerado Industrial de Oujiangkou fortalecerán la organización y el liderazgo de la gestión de la seguridad de los alquileres de viviendas residenciales dentro de sus propias autoridades administrativas. regiones (regiones administrativas) y una coordinación integral, e instamos a los departamentos (organismos) pertinentes a desempeñar sus funciones de conformidad con la ley. Artículo 5 Los órganos de seguridad pública son responsables del registro de alquileres de edificios residenciales, la gestión de la seguridad pública y la gestión del registro de residencia de la población flotante.

El departamento administrativo de protección contra incendios será responsable de implementar las responsabilidades legales para la protección contra incendios en edificios residenciales, fortalecer la supervisión y gestión, y guiar e instar a las entidades relevantes a cumplir con las responsabilidades de protección contra incendios.

El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la seguridad en la construcción de viviendas residenciales y de la supervisión y gestión de la intermediación inmobiliaria.

Los departamentos de tierras y recursos, planificación urbana y rural, aplicación integral de la ley administrativa, supervisión de seguridad, supervisión del mercado y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. . Artículo 6 El gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) integrará los recursos humanos de las agencias enviadas por los departamentos administrativos pertinentes, implementará una gestión normalizada y basada en red de la seguridad de los alquileres de viviendas residenciales y tomará la iniciativa en la organización y realización de la investigación; y rectificación de riesgos ocultos para la seguridad en el alquiler de viviendas residenciales, según lo encomendado por los órganos de seguridad pública, debemos completar el registro de viviendas en alquiler y el registro de población flotante de los edificios residenciales de conformidad con la ley; El departamento administrativo de protección contra incendios puede encomendar a una organización que cumpla las condiciones legales la imposición de sanciones administrativas por violaciones de la gestión de seguridad contra incendios de conformidad con la ley. Artículo 7 Los comités de residentes, comités de aldeanos, comités de propietarios, agencias de corretaje de bienes raíces, compañías de servicios inmobiliarios y los empleadores pertinentes cooperarán con los departamentos administrativos pertinentes y los gobiernos populares de los municipios (oficinas de subdistrito) en la gestión segura de los alquileres de viviendas residenciales, y con prontitud Desalentar actividades ilegales Comportamiento. Si la disuasión no es efectiva, se debe presentar un informe de manera oportuna al gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) o al departamento administrativo correspondiente.

Los comités de residentes y los comités de aldeanos pueden formular convenciones de gestión de arrendamiento de casas residenciales o incorporar contenidos relevantes en las convenciones comunitarias y las reglas y regulaciones de la aldea con el consentimiento del congreso de propietarios, los comités de propietarios pueden incorporar disposiciones pertinentes sobre; Gestión del arrendamiento de viviendas residenciales en la comunidad Normativa de gestión y autogestión del alquiler de viviendas residenciales. Artículo 8 Al alquilar una casa residencial, una habitación originalmente diseñada como habitación residencial será la unidad mínima de alquiler y no se construirá por separado y luego se alquilará. El área utilizable per cápita de cada habitación no será inferior a 4 metros cuadrados, y el número real de residentes en cada habitación no excederá 2, excepto cuando exista una relación legal con el arrendatario como mantenimiento, apoyo y obligaciones de apoyo. Artículo 9 Las casas residenciales originalmente diseñadas como cocinas, baños, balcones, trasteros, sótanos y otros espacios no residenciales no se alquilarán para habitación humana. Artículo 10 Los edificios residenciales y sus instalaciones auxiliares deberán cumplir con los requisitos de seguridad de la construcción. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la casa y garantizar la seguridad de la casa residencial y de las instalaciones interiores, a menos que ambas partes del contrato de arrendamiento acuerden lo contrario; Artículo 11 Las residencias residenciales deberán cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios. Ambas partes del contrato de arrendamiento asumirán las responsabilidades de seguridad contra incendios de acuerdo con la ley. Artículo 12 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las normas de gestión de la seguridad pública, y ambas partes del arrendamiento asumirán las responsabilidades de seguridad pública de conformidad con la ley. Artículo 13 Si se alquilan más de 10 camas al mismo tiempo en la misma suite o edificio de una casa residencial, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión de seguridad contra incendios, identificar administradores especializados e implementar responsabilidades de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con los requisitos. de las normas técnicas pertinentes en materia de protección contra incendios.

Si el arrendador no pudiera cumplir con las obligaciones pertinentes previstas en el párrafo anterior, deberá encomendar la administración del inmueble a una agencia inmobiliaria u otra unidad o persona física. Las agencias de intermediación inmobiliaria y otras unidades o personas físicas cumplirán las obligaciones de los arrendadores en el ámbito de su encomienda y asumirán las responsabilidades legales correspondientes. Artículo 14 Las casas residenciales no se alquilarán ni subarrendarán si se da alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal;

(2) Cambio de uso de la casa sin autorización;

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(3) Viviendas identificadas como peligrosas;

(4) Otras circunstancias previstas por las leyes, reglamentos y normas. Artículo 15 Los arrendadores y subarrendadores de viviendas residenciales deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Garantizar que las viviendas residenciales tengan funciones básicas de vivienda y cumplan con los requisitos de construcción y seguridad contra incendios;

( 2) Cumplir con las normas de gestión de seguridad contra incendios;

(3) No alquilar a personas que no puedan proporcionar certificados de identidad legales y válidos;

(4) Registro para el arrendamiento de viviendas residenciales el arrendatario es un flotante; población, también se informará al arrendatario que declare voluntariamente el registro de residencia de acuerdo con el "Reglamento de registro de residencia de población flotante provincial de Zhejiang";

(5) Si se descubre que el arrendatario y el usuario residencial son sospechosos de participar en actividades ilegales mediante el uso de la casa residencial, serán castigados Detener e informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes;

(6) Cooperar y ayudar a las agencias, instituciones y organizaciones administrativas pertinentes en la implementación de la gestión administrativa de acuerdo con la ley;

(7) Leyes y reglamentos y demás obligaciones previstas en los reglamentos.