Me emocionó mucho ver una forma de arrendamiento con un pago inicial de 30.000 y pagos mensuales. ¿Crees que es confiable?
"¿Me darán dinero un grupo de tontos?
¿Qué significa el pago del alquiler mensual? Por ejemplo,
Un apartamento cuesta 10.000 yuanes, y el préstamo en 2000 fue de 65.438,5 millones de yuanes, y el pago mensual es de aproximadamente 5.206 yuanes/mes.
Tasa de rentabilidad del alquiler anualizada: 5.206 yuanes * 65.438 febrero/10.000 = 6,24.
Nota: Los apartamentos son generalmente propiedades comerciales y residenciales, y el préstamo del año 2000 se calcula en 6543850, que es diferente de las propiedades residenciales.
Además, los ingresos por alquiler son un ingreso relativamente estable y con bajo riesgo. ¿Qué pasa si realmente hay una razón por la cual los desarrolladores no se hacen responsables?
Incluso si todo el proyecto está hipotecado, aún puede obtener un préstamo de 50 a 70 yuanes, sin necesidad de marketing, embalaje, promoción ni altas tarifas de intermediario.
Incluso si los desarrolladores retribuyen a la sociedad y brindan beneficios sociales, ¿no lo comprarán sus empleados? Sin restricciones de compra o préstamo.
Después de estos dos niveles, también hay agentes que llevan más de medio año comprando coches y comprando casas desde hace un año. ¿No te has privado de esta belleza?
¿Crees que las personas de arriba no están ganando este dinero y te invitan a ganarlo tú mismo?
No tomes la decisión de volver a arrendar debido al contrato de arrendamiento. De hecho, tiene una larga historia. A principios del nuevo siglo, algunos edificios de oficinas, centros comerciales y otras propiedades que requerían una gestión unificada lanzaron un método de arrendamiento posterior, que luego se extendió a apartamentos con servicios en lugares pintorescos con el objetivo de retirar parte de los fondos del proyecto; para el posterior desarrollo empresarial.
Sin embargo, este tipo de "arrendamiento concienzudo" generalmente vende un pequeño número de propiedades, y la mayoría de ellas todavía son de propiedad;
Incluso si el propietario recupera su alquiler después del período de arrendamiento caduca, no afectará al centro comercial. La imagen unificada tiene poco impacto.
(Por ejemplo, el piso M de Guangzhou Jiazheng Plaza, China Plaza, etc.)
Además, el alquiler del arrendamiento posterior es relativamente bajo y es imposible "compensar" el pago mensual" en el primer año. nivel.
En términos generales, la gestión hotelera debe considerar los costos operativos de mano de obra, los costos de ropa de cama y consumibles, los costos de mantenimiento y depreciación de los equipos, etc. Finalmente, la tarifa de arrendamiento no será demasiado alta, e incluso habrá un solo "dividendo de ganancias" y ningún alquiler fijo garantizado.
Parece que los apartamentos con una tasa de retorno de alquiler de más de 4 generalmente serán subsidiados por los desarrolladores sobre el alquiler real
Es decir, "subsidio de desarrollador de alquiler real = arrendamiento posterior"< /p >
Sin embargo, el problema es que la competencia en la industria hotelera es cada vez más feroz. Si el hotel no funciona bien después de uno o dos años, o los subsidios del desarrollador no se liberan a tiempo, su alquiler de arrendamiento posterior puede verse afectado.
Si el hotel o promotor fracasa, tus pérdidas serán aún mayores.