¡Se acerca la primavera para la Casa de Subastas Legales de Shenzhen! Interpretación jurídica de nuevos ajustes de impuestos y tasas
El 30 de junio, la plataforma de subastas de Alibaba mostró que las 15 unidades de Baoneng City Garden ubicadas en Liuxian Avenue North, distrito de Nanshan, Shenzhen fueron repentinamente retiradas de la subasta. Originalmente, las casas estaban programadas para subastarse los días 65 y 26 de julio de 438+0. El precio oscila aproximadamente entre 6.543.800 yuanes + 029.300 yuanes - 6.543.800 yuanes + 050.500 yuanes. El precio medio inicial es el precio guía de la ciudad de Baoneng de 98.500 yuanes por metro cuadrado.
El punto clave es que la fecha de registro de 15 suites es 2018. El precio registrado de 153 metros cuadrados es de aproximadamente 800.000 yuanes, y el precio registrado de 131 metros cuadrados es de solo unos 690.000 yuanes. Anteriormente, el Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen dijo esto en el anuncio de la subasta:
"Cuando se completa la subasta, el precio de la transacción no incluye todos los impuestos, tasas, primas y tasas de uso de la tierra de ambas partes en ese momento. de transferencia; todos los impuestos y tarifas (incluidos, entre otros, el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado de la tierra, los impuestos y recargos comerciales, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, etc.), las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de uso de la tierra relacionadas con esta transferencia serán correrá a cargo del comprador. El postor deberá consultar a las autoridades competentes pertinentes para conocer el monto específico de la tarifa de uso”.
El propietario del Baoneng City Garden antes mencionado es una subsidiaria del proyecto, y su precio registrado es de 690.000 yuanes y más de 800.000 yuanes. Calculado de esta manera, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra por sí solo da mucho miedo (aproximadamente 8 millones).
Cuando el tribunal detuvo urgentemente la subasta esta vez, también tuvo que verificar primero los impuestos y tasas con el departamento de impuestos. De acuerdo con las últimas regulaciones del Tribunal Intermedio de Shenzhen sobre impuestos y tasas sobre bienes raíces, el Tribunal Intermedio y el Tribunal de Distrito de Shenzhen subastarán propiedades y los impuestos y tasas de transferencia cambiarán de "todos a cargo del comprador" a "cada uno correrá con ".
Ahora el anuncio de la subasta del Tribunal de Distrito de Shenzhen ha cambiado: "Cuando se completa la subasta, el precio de la transacción no incluye todos los impuestos, tasas, tasas de transferencia de tierras, tasas de uso de la tierra, etc. Durante la transferencia : la transferencia de la materia por ambas partes Los trámites de registro serán manejados por los propios postores, y ambas partes de la transacción correrán con los impuestos (tasas) correspondientes de acuerdo con lo dispuesto en la ley tributaria El propietario original del. La materia sujeta soportará el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el recargo de educación local durante la transacción "
Desde una perspectiva legal, no hay problema con los impuestos separados estipulados en la nueva. regulaciones. La "Ley de Recaudación y Administración Tributaria" de nuestro país ha estipulado este principio. Las personas jurídicas con obligaciones tributarias son contribuyentes en cuanto a la transferencia y pago de impuestos en transacciones reales, es un acuerdo especial entre las partes, al igual que cuando compramos y vender casas de segunda mano, el precio real pagado exigido por el vendedor es el mismo.
Antes de regresar a Shenzhen, "todos los impuestos y tasas correrán a cargo del comprador". Para jueces de ejecución específicos, no es necesario seleccionar cuidadosamente los nombres de los impuestos al publicar. En definitiva, sencillo y con mucho menos trabajo. La nueva regulación sobre el pago de impuestos por separado tiene ciertamente un significado positivo y evita dificultades para los licitadores, como el peligro mencionado anteriormente de agregar impuestos. El New Deal es bueno para el mercado inmobiliario.
Análisis legal de las dos últimas políticas de las casas de subastas: si la casa de subastas necesita boletos de habitación y usa la casa para pagar deudas, también necesita boletos de habitación, y la ley no permite que la casa de subastas "romper las restricciones de compra". El tribunal es responsable de despejar el lugar y crear "buena suerte", lo cual también es bueno. Entonces, ¿son las subastas francesas un buen canal de inversión?
Perfil del competidor:
En el mercado de subastas francés, existe una agencia intermediaria que se especializa en el negocio de subastas, es decir, acepta encomiendas de los clientes y ayuda a los clientes a ofertar; que se especializan en la venta de propiedades están muy familiarizados con una determinada zona e incluso tienen una residencia a largo plazo en un determinado edificio, también hay abogados que se especializan en subastas y están familiarizados con el proceso de litigio y los riesgos, y comprenden la situación específica; del bien a subastar y de la persona sujeta a ejecución con antelación. Pujar por una buena casa con estas disciplinas tiene más que ver con la fortaleza financiera y la suerte. Algunas casas de subastas y anillos interiores (bancos) ya se han comido. Algunas casas de subastas funcionan normalmente antes de la subasta, pero la gente se muda después de que se completa la venta. Es solo una oferta, y se sabe cuándo quedarse quieto y cuándo darse por vencido.
La persona ejecutada está muy endeudada, pero afortunadamente compró temprano una casa en la bahía de Shenzhen. Después de varias idas y vueltas, pudo evitar la subasta y resolvió el problema con éxito. Esta situación se debe principalmente a que la casa es hermosa y fácil de vender; cada familia puede arreglar sus propias cuentas allí y también hay instituciones de recaudación de fondos dispuestas a cruzar el puente, por lo que no es necesario ir a Francia a subastar. Por supuesto, también hay muchas propiedades que llegan hasta la ejecución hipotecaria y se venden de una o dos veces para saldar la deuda.
Comparación entre casas de segunda mano y casas de subastas:
Permítanme hablar primero de lo mismo: todo el mundo considera la perspectiva de inversión y financiación.
Hablemos primero de la diferencia: la vivienda de segunda mano es rápida: dejar temporalmente el trabajo para hablar, levantarse en medio de la noche para mirar la comida y levantarse en medio de la noche. noche para firmar el contrato... Algunas personas dicen que puedo soportar las dificultades y que estoy dispuesto a levantarme en medio de la noche para mirar la comida, pero querida, ¿dónde está tu agente real?
El intermediario no te hablará de la propiedad sólo porque eres una buena persona. Los intereses están unidos desde hace mucho tiempo. El método de subastar una casa requiere dinero y cantidad: si el precio de mercado es de unos 5 millones, es muy variable, si el precio se puede elevar a 10-20 millones, la competencia será mucho menor y se puede esperar elegir; la casa de lujo que te gusta. Además, durante la etapa de venta, dado que no se puede hipotecar, sería una gran ventaja si se pudiera liquidar de una sola vez.
En la primera mitad de 2022, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen estuvo extremadamente lento y el volumen de transacciones en la primera mitad del año alcanzó un mínimo de seis meses desde 2015. Las políticas realmente favorables de Shenzhen aún no se han publicado y, junto con la recesión económica, la mayoría de los clientes esperan y observan con cautela. En resumen, la era de los héroes rebeldes que ganaban dinero ha pasado. En el futuro, ya sea una casa de segunda mano o una casa de subastas legal, hay que trabajar duro para conseguir profesionalidad, dinero y un poco de suerte.