¿Plantilla de contrato de arrendamiento de bienes raíces en Shenzhen? ¿Tasa del impuesto sobre el alquiler de una casa?
Plantilla de contrato de arrendamiento de bienes raíces en Shenzhen
Arrendador: Abreviatura: Dirección de la Parte A: Teléfono:
Arrendatario: Abreviatura: Dirección de la Parte B: Teléfono:
Con el fin de desarrollar la construcción económica de la zona especial y mejorar la tasa de utilización de unidades o casas individuales, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes, la Parte A y la Parte B acuerdan firmar un contrato de arrendamiento. después de una consulta completa. Los términos del contrato son los siguientes:
1. La Parte A alquila la casa, con un área de construcción de M2, y se ubica la sala o habitación. Shenzhen Lucun Jiefang se entrega al Partido B para su uso. La Parte A estará ubicada en el edificio residencial No. 1 en la ciudad de Shenzhen. El área del edificio es de M2 y las habitaciones y pasillos se alquilan al Partido B para su uso.
2. El plazo del arrendamiento comienza a partir del mes y día de 1999 y finaliza el mes y día de 1999, es decir, el año.
3. La Parte B pagará un alquiler de RMB a la Parte A cada trimestre y lo liquidará dentro del primer trimestre del mes.
4. Una vez que el contrato de arrendamiento de la vivienda entre en vigor, la Parte B pagará tres meses de alquiler a la Parte A como depósito de cumplimiento, que será devuelto a la Parte B una vez finalizado el contrato.
5. El impuesto sobre la propiedad, el impuesto de ajuste de la renta personal, la tasa de uso del suelo y la tasa de administración de la casa de alquiler serán pagados por la parte interesada; los gastos de agua, electricidad, saneamiento y administración de la casa; pagado por la Parte A.
6. La Parte B debe pagar el alquiler de acuerdo con el contrato. Si hay atrasos, se pagará una multa diaria por pago atrasado del 20% del alquiler. tres meses, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa y negarse a devolver la fianza de cumplimiento.
7. La Parte B no podrá cambiar la estructura y uso de la casa sin autorización. Si la casa de alquiler y el equipo de soporte se dañan intencionalmente o por negligencia, la Parte B será responsable de restaurarla a su condición original o compensar las pérdidas económicas.
8. La Parte A es responsable del mantenimiento normal de la casa arrendada, o encomienda al arrendatario que haga las reparaciones en su nombre, y los honorarios de mantenimiento se convierten en alquiler si la Parte A retrasa las reparaciones o falla. para encomendar reparaciones y causar daños a la casa, la Parte B no será responsable, y será responsable de compensar a la Parte B por sus pérdidas económicas.
9. Durante el período de arrendamiento, si la casa sufre daños debido a desastres naturales de fuerza mayor, este contrato se rescindirá naturalmente y los asuntos relevantes de ambas partes podrán manejarse de acuerdo con las leyes pertinentes.
10. Durante el período de arrendamiento, la Parte A y la Parte B no rescindirán el contrato por ningún motivo. Si la Parte A quiere recuperar la casa, debe notificar a la Parte B por escrito con tres meses de anticipación y obtener el consentimiento, y al mismo tiempo devolver el doble del depósito de cumplimiento. Si la Parte B quiere retirarse, la Parte B también debe notificar a la Parte; A por escrito con tres meses de antelación y obtener el consentimiento, y no debe exigir la devolución de la garantía de cumplimiento.
11. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no subarrendará la casa a un tercero sin el consentimiento de la Parte A; cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda este contrato, la Parte B devolverá la casa a la Parte; A tiempo. Si necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá negociar con la Parte A con tres meses de anticipación. Si el contrato de arrendamiento no se renueva dentro del plazo, la Parte A puede solicitar directamente al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas una mediación o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
12. Si hubiera alguna materia no cubierta en este contrato, ambas partes pueden negociar para establecer disposiciones complementarias, que tendrán el mismo efecto que este contrato. Trece. Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato será resuelta por la Parte A y la Parte B mediante negociación; si la negociación fracasa, se podrá solicitar la mediación al departamento de gestión de alquiler de viviendas o se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
13. Este contrato puede ser protocolizado ante notario. Este contrato se realiza en dos copias, teniendo cada parte una copia, una copia para la notaría, una copia para el departamento de impuestos y una copia para el departamento de gestión de arrendamiento de vivienda, todas las cuales tienen el mismo efecto legal.
Arrendador: Firma y sello
Arrendatario: Firma y sello
Firmado en el año, mes y día.
Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas
1. Impuesto sobre la propiedad
Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la propiedad", las personas con derechos de propiedad deben pagar una tasa impositiva de 12% de los ingresos por alquiler. Pague el impuesto a la propiedad a partir del mes. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden quedar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
A las personas físicas con derechos de propiedad sobre viviendas cuyas casas de alquiler se encuentren dentro del ámbito del impuesto sobre el uso del suelo urbano se les cobrará según la superficie del terreno. la casa (incluida el área del patio de alquiler) y la calificación del terreno y el impuesto sobre la calificación del terreno aplicable para calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.
3. El impuesto al valor agregado
El IVA debe pagarse a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler para viviendas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior al RMB. 800 está exento de IVA.
4. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación
Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, deben pagar el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
5. Impuesto de timbre
Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un timbre basado en una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes. firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.
6. Impuesto sobre la renta personal
Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará en función de los ingresos mensuales por alquiler después. deduciendo 800 yuanes como tarifa; el ingreso mensual es más de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
Lo anterior le presenta todo el contenido sobre la plantilla de contrato de arrendamiento de bienes raíces de Shenzhen y la tasa impositiva sobre el alquiler de viviendas. Cuando alquilamos una casa, debemos firmar un contrato y pagar una determinada tasa impositiva. Sin embargo, muchas personas no tienen muy clara la tasa impositiva, lo que causará problemas en nuestras vidas. Sin embargo, lo anterior presenta el conocimiento relevante para su referencia. .