Alquilo habitación individual en Guadi New Village
Sr. Cai: Alquilar una casa es más rentable que pedir un préstamo para comprarla.
Desde finales del año pasado, he estado persuadiendo a mi novia para que alquile una casa y se case, pero ella siempre ha estado en desacuerdo. La razón es que puede ser rentable alquilar una casa ahora, pero los precios de la vivienda definitivamente aumentarán y, al final, será más rentable comprar una casa. Sin embargo, últimamente he observado que en algunos lugares los precios de la vivienda han bajado mucho y ella, en cierto modo, está de acuerdo conmigo.
Hice los cálculos. Si compra una casa por un valor aproximado de 10.000 RMB, el pago inicial es de 300.000 RMB y el préstamo combinado es de 700.000 RMB a lo largo de 20 años. Según la tasa de interés actual del préstamo, el interés mensual es de más de 3.000 yuanes. Ahora el alquiler mensual de muchas de esas casas es de más de 2.000 yuanes. Si se incluyen los intereses de decoración y el pago inicial, se pueden ahorrar decenas de miles de yuanes cada año. Será más rentable para nosotros invertir el pago inicial no gastado y los costos de renovación en lugares con mayores retornos. En mi opinión, es probable que las tasas de interés hipotecarias aumenten en el futuro, por lo que durante mucho tiempo el retorno de la inversión en bienes raíces será menor que la tasa de interés del préstamo, lo que indica que no es rentable comprar una casa con un préstamo. Cuando hemos acumulado más fondos para comprar una casa y no necesitamos un préstamo grande, comprar una casa es más rentable.
Sr. Liu: A la larga, no hay mucha diferencia entre alquilar y comprar una casa.
Creo que desde una perspectiva puramente económica, comprar una casa siempre es más rentable que alquilar en la mayoría de los casos, pero la diferencia entre ambos no será enorme. Así que no tengo prisa por comprar una casa ahora, pero planeo comprar una casa adecuada en un futuro próximo.
Muchas personas consideran que alquilar una casa es más rentable que comprarla, sobre todo desde la perspectiva de los efectos a corto plazo. De hecho, a largo plazo, en un mercado inmobiliario relativamente maduro y estable, la tasa de rendimiento de la inversión en bienes raíces debería fluctuar en torno a la tasa de interés del préstamo. Esto se debe a que si el rendimiento de la inversión en bienes raíces es mucho mayor que la tasa de interés del préstamo, el deseo de la gente de pedir dinero prestado para comprar una casa aumentará y el número de casas disponibles para alquiler en el mercado aumentará considerablemente, lo que eventualmente conducirá a una caída de los alquileres y una disminución gradual del retorno de la inversión. Si el retorno de la inversión es mucho menor que la tasa de interés del préstamo, el deseo de la gente de comprar una casa se reducirá y la demanda de alquileres aumentará en consecuencia, lo que provocará un aumento del nivel de alquiler. Esta repetición mantiene el mercado en un estado razonable. En algunos países desarrollados donde los precios inmobiliarios se han mantenido estables, la tasa de propiedad de viviendas se ha mantenido básicamente en 60 o 70. La razón es que es más rentable para los jóvenes que necesitan una gran cantidad de préstamos comprar una casa, y como los gastos de alquiler generalmente no son inferiores a los intereses del depósito, las personas de mediana edad con fondos suficientes están más inclinadas a comprar una casa. casa por sí mismos. Entonces siento que como la diferencia entre alquilar y comprar una casa no es muy grande, no hay necesidad de preocuparse ni dudar. Especialmente en el contexto de un mercado inmobiliario cada vez más racional, ni los inquilinos ni los compradores de viviendas sufrirán grandes pérdidas ni se aprovecharán de ellas. Algunas personas alquilan casas y otras compran casas. Este es un estado de mercado razonable. Apresurarse a comprar una casa y luego tirarla no es un mercado racional.
Sra. Zhao: La clave de la rentabilidad depende del aumento y la caída de los precios de la vivienda.
En mi opinión, el mercado inmobiliario de China todavía es inestable. Para juzgar si alquilar una casa es rentable, no se puede juzgar únicamente basándose en la tasa de rendimiento del alquiler. La clave es el aumento y la caída de los precios de la vivienda.
Algunas personas dicen que no es rentable comprar una casa ahora que el alquiler no puede cubrir el préstamo. Pero, de hecho, muchas personas que han invertido en bienes raíces en los últimos dos años no han alquilado sus casas, pero se han enamorado de los beneficios que aporta la revalorización de la casa. Tengo dos amigos que regresaron a Shanghai desde el extranjero. Hace dos años, vieron que la tasa de retorno del alquiler de muchas propiedades en Shanghai era más baja que la tasa de interés del préstamo, por lo que todos optaron por alquilar. Ahora todos se arrepienten. Comparado con el aumento de los precios de la vivienda, el dinero ahorrado mediante una cuidadosa elaboración del presupuesto fue como un sésamo o una sandía. Recientemente me aconsejaron que tirara la casa que compré hace dos años. De todos modos, ya he ganado cientos de miles, lo suficiente para alquilar una casa por el resto de mi vida. Pero pensándolo mejor, decidí no vender la casa. Creo que, aunque los precios de la vivienda han caído recientemente, a largo plazo, los precios de la vivienda en Shanghai deberían seguir subiendo. Vender su casa ahora y cuándo volver a comprarla será una decisión difícil. Una vez que los precios de la vivienda suben, vuelvo a perder la oportunidad. ¿No debería sentirme tan arrepentido como ellos? Además, alquilar una casa ahora es rentable, pero no se puede ignorar si el alquiler aumentará en el futuro y si habrá inflación.
Sra. Zhou: Que sea un buen negocio depende de su estilo de vida.
Creo que alquilar una casa es rentable. No solo se deben calcular las cuentas financieras, sino también las cuentas de vida. Se deben considerar de manera integral las necesidades de vida, el trabajo, la educación de los hijos y otros aspectos. Cuando el trabajo y la vida son inestables, el alquiler le permite tomar más decisiones en la vida.
Para mí alquilar una casa era un buen negocio hace unos años, pero ahora creo que comprar una casa es un buen negocio. Mi marido y yo vinimos a Shanghai hace cinco años. Después de llegar a Shanghai, alquilamos tres casas y recientemente compramos una. Cuando llegué por primera vez a Shanghai, originalmente planeé comprar una casa pequeña de 50 metros cuadrados. En ese momento, el precio de la vivienda era de poco más de 654,38 millones de yuanes. Ahora el precio de esta casa ha aumentado a unos 400.000, pero no nos arrepentimos, porque fue cuando dejamos de comprar una casa que tuvimos la posibilidad de cambiar constantemente de trabajo, logramos el éxito profesional y compramos una casa grande en la ciudad. centro hoy. casa posible. La primera unidad a la que nos mudamos fue en Jinqiao, Pudong, y el lugar donde íbamos a comprar una casa era Pengpu New Village, Zhabei. Si compráramos una casa, podríamos renunciar a cambiar de trabajo. La decisión es mucho más fácil si no compras una casa. Simplemente alquile una casa en Jinqiao. Hace dos años, mi marido cambió de trabajo a una empresa multinacional de renombre mundial como director comercial. Como la empresa está en Minhang, dejamos la casa en Jinqiao y alquilamos una casa en Minhang para establecernos temporalmente. Nuestros ingresos familiares se han duplicado cada año durante los últimos cinco años. A finales del año pasado, mi marido recibió un generoso bono. Considerando que su hijo irá pronto a la escuela, el trabajo del Sr. Wang es relativamente estable. A principios de este año compré una casa grande de 160 metros cuadrados en el distrito de Jing'an, donde vivo una vida cómoda y estable. Mi hijo también puede ir a una escuela primaria cercana.
Sr. Zhou: Hay demasiada resistencia a alquilar una casa para casarse.
Al ver la vida frugal de mis compañeros después de pedir préstamos para comprar casas, mi novia y yo discutimos la idea de alquilar una casa y casarnos, pero encontramos que había mucha resistencia. principalmente de nuestros padres.
Mi novia y yo somos hijos únicos y la casa de nuestros padres es relativamente espaciosa. No creo que haya escasez de vivienda en el futuro, por lo que alquilar una casa ahora para casarse puede, por un lado, reducir la presión financiera y, por otro lado, también puede mejorar la vida de ambos padres. en sus últimos años. Pero nuestros padres pensaban que no podíamos casarnos sin una casa. Todos están dispuestos a ayudarnos a comprar una casa. Mi suegra incluso amenazó con no asistir a nuestra boda a menos que comprara una casa. La novia inicialmente aceptó alquilar una casa, pero las chicas la persuadieron para que comprara una casa. Dijeron: La casa alquilada no se puede decorar según sus propios deseos y no tiene la atmósfera de una familia de recién casados. Si el propietario quiere vender la casa, tiene que mudarse. Ahora mi esposa está empezando a flaquear y siente que no puede aguantar más. Justo a tiempo para el ajuste de precios ahora. Recientemente planeo aprovechar el fin de semana para mirar casas y comprar una adecuada. ¿Qué es más importante que hacer felices a tus padres?