Nuevos estándares para los límites de préstamos del fondo de previsión de Luohe
Según la normativa nacional, los empresarios deben pagar la seguridad social de sus empleados, es decir, cinco seguros y un fondo. Excepto algunas unidades pequeñas que violan las reglas y no pagan seguridad social a sus empleados, la mayoría de los trabajadores migrantes tienen fondos de previsión para vivienda. A la hora de comprar una casa, utilizar nuestro fondo de previsión para la vivienda nos puede ahorrar muchos intereses. Entonces, ¿cuáles son las nuevas políticas y regulaciones para el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
1. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda
El monto del préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo del préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
(1) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(salario mensual del prestatario El monto total + el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago – el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
(2) Según el uso del cónyuge
[(Salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago – Monto existente de ambos cónyuges Monto total de pago mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual)
(3) Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo.
Base jurídica: Artículo 9 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”.
La Autoridad de Vivienda desempeñará las siguientes responsabilidades en la gestión de los fondos de previsión para la vivienda:
(1) Formular y ajustar medidas de gestión específicas para los fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. y políticas, y supervisar su implementación;
(2) De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18 de este Reglamento, formular el ratio de pago específico del fondo de previsión de vivienda;
(3) Determinar el monto máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda;
(4) Examinar y aprobar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda;
(5) Revisar y aprobar el informe sobre el implementación del plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda.