¿Qué impuestos deben pagar las personas al alquilar una casa en Haikou? ¿Cuál es la tasa impositiva?
Características del impuesto a la propiedad:
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad especial entre los impuestos a la propiedad;
2. El alcance de la tributación se limita a las casas comerciales urbanas;
3. Diferentes métodos de tributación para la operación y el uso de las casas.
Sección 2 Alcance de la tributación, contribuyentes y tasas impositivas
1. Alcance de la tributación
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras. Incluyendo:
1. Ciudad se refiere a la ciudad establecida con la aprobación del Consejo de Estado. El ámbito de tributación urbana es el área urbana, los suburbios y los condados bajo la jurisdicción de la ciudad, excluidas las áreas rurales.
2. La sede del condado se refiere a la sede del gobierno popular del condado.
3. Los pueblos organizados se refieren a los pueblos organizados aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El ámbito de recaudación de impuestos de una ciudad organizada es la sede del gobierno popular de la ciudad, excluidas las aldeas administrativas bajo su jurisdicción.
4. Las áreas industriales y mineras se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen una industria y un comercio relativamente desarrollados, una población relativamente concentrada y cumplen con los estándares de ciudad organizada estipulados por la Ley. Consejo de Estado, pero aún no han establecido una ciudad organizada. Las áreas industriales y mineras que recaudan impuestos sobre la propiedad deben ser aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
En segundo lugar, los contribuyentes
Los impuestos sobre bienes inmuebles los pagan los propietarios dentro del rango impositivo. Estos incluyen:
1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad de gestión deberá pagar impuestos; si los derechos de propiedad son propiedad de colectivos e individuos, las unidades colectivas y los individuos deberán pagar impuestos.
2. Cuando se emitan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos.
3. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está situada la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar los impuestos.
4. Si no se determinan los derechos de propiedad y la disputa de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar impuestos.
5. Cuando los contribuyentes y las personas naturales utilicen las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre.
En tercer lugar, el tipo impositivo
1. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional.
Si el impuesto se calcula sobre la base del valor residual imponible del inmueble, la tasa impositiva es del 1,2 %; si el impuesto se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 12 %; %.
2. A partir del 1 de marzo de 2008, se aplicará un impuesto predial del 4% a las casas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad. Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
Sección 3 Base de cálculo del impuesto y cálculo del monto imponible
1 Base del impuesto
1 Para edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad es el valor. como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales. Estos incluyen:
(1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere al precio original de la casa registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" según el sistema contable.
(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado.
(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.
(4) Si se reemplazan los equipos auxiliares e instalaciones de soporte de la casa, cuando su valor esté incluido en el valor original de la casa, se podrá deducir el valor de los equipos e instalaciones correspondientes.
(5) A partir del 5438 de junio + 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad también estarán sujetos al impuesto a la propiedad.
Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.
(6) Al determinar el valor residual imponible, el coeficiente de deducción específico del valor original de la vivienda será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro de el rango de deducción estipulado en la ley tributaria.
Si un contribuyente no registra el valor original de acuerdo con el sistema contable, al recaudar el impuesto a la propiedad, el valor original de la propiedad se ajustará de acuerdo con las regulaciones si el valor original de la propiedad es evidente; no razonable, se procederá a una nueva tasación si no existe el valor original del inmueble, determinado por las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre la vivienda con referencia al valor de viviendas similares. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina de acuerdo con el índice de deducción aplicable local. El coeficiente de deducción debe ser determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto.
(1) Los ingresos por alquiler de vivienda incluyen los ingresos monetarios y los ingresos físicos.
(2) Si un contribuyente no declara los ingresos por alquiler de casas de alquiler personales o la cantidad declarada es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, las autoridades fiscales pueden tomar medidas científicas y medidas razonables de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración de Impuestos para determinar el monto del impuesto a pagar.
3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y arrendamiento financiero de bienes inmuebles.
(1) Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, si el inversionista participa en los dividendos de las ganancias de la inversión y * * * asume riesgos, el impuesto sobre bienes raíces se cobrará con base en el valor residual de los bienes inmuebles como la base para el cálculo del impuesto; para las inversiones en bienes raíces, se recaudarán ganancias fijas. Aquellos que no asumen riesgos de empresas conjuntas pagan impuestos como propiedad de alquiler y el impuesto sobre la propiedad se recauda como ingreso de alquiler.
(2) Para las casas de arrendamiento financiero, el impuesto a la propiedad debe recaudarse en función del valor residual de la propiedad.
4. Propietarios de comunidades residenciales * * * Base para el cálculo de la parte del impuesto sobre bienes inmuebles comerciales.
Para inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados). Para las personas que trabajan por cuenta propia, se deducirá del 10% al 30% del valor residual del valor original de la propiedad si no existe un valor original de la propiedad o si el valor original de la propiedad propia no se puede distinguir con precisión. otras propiedades, la autoridad fiscal local donde se encuentra la propiedad verificará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares para alquileres, calculado en base a los ingresos por alquiler;
2. Cálculo del impuesto a pagar
(1) La fórmula para calcular el impuesto a pagar por el impuesto predial sobre edificaciones sobre rasante es:
El impuesto a pagar = impuesto sobre bienes inmuebles Valor residual (o ingresos por alquiler) 50% ~ 60% se utiliza como valor original de los bienes inmuebles sujetos a impuestos.
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción de 1 valor original) × 1,2%.
2. Para bienes inmuebles comerciales y otros, se considerará como valor original del inmueble imponible entre el 70% y el 80% del precio original de la vivienda.
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción de 1 valor original) × 1,2%.
3. Si se alquilan edificios subterráneos, el impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y recaudará de acuerdo con la normativa aplicable sobre arrendamiento de edificios elevados.
Sección 4 Preferencias y reducciones fiscales
1. Las propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares están exentas de impuestos.
2. El impuesto sobre la propiedad para el uso propio de unidades asignadas por el departamento financiero estatal para instituciones públicas está exento de impuestos.
3. Los bienes inmuebles para uso personal en templos religiosos, parques y sitios históricos están exentos de impuestos.
1. Los bienes inmuebles ocupados por templos religiosos se refieren a las casas donde se celebran ceremonias religiosas y las casas utilizadas por el clero religioso.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles debe aplicarse a los bienes inmuebles utilizados y alquilados por unidades operativas afiliadas a parques y lugares escénicos, como teatros, restaurantes, casas de té, estudios fotográficos, etc.
4. Los bienes inmuebles no comerciales propiedad de personas físicas están exentos del impuesto. Sin embargo, el impuesto a la propiedad se aplica a propiedades que no son de uso propio, como edificios comerciales o propiedades de alquiler de propiedad de individuos.
5. Otras exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles aprobadas por el Ministerio de Hacienda.
1. Están exentos de impuestos todo tipo de escuelas, hospitales, guarderías y jardines de infancia propiedad de empresas.
2. Las casas dañadas y peligrosas identificadas por los departamentos pertinentes estarán exentas de impuestos después de que se les suspenda el uso.
3. A partir del 1 de agosto de 2004, los ingresos por alquiler de propiedades de reserva militar están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad; no se reembolsarán los impuestos pagados anteriormente y ya no se cobrarán los impuestos no pagados.
4. Viviendas temporales, como naves de trabajo, naves de materiales, naves de descanso, oficinas, comedores, hornillos de té, garajes, etc. Las obras de construcción que sirven a obras de capital, ya sean construidas por la propia empresa constructora o financiadas por unidades de construcción de capital, están exentas del impuesto sobre la propiedad durante el período de construcción. Sin embargo, después de la finalización del proyecto de infraestructura, si la empresa constructora devuelve o evalúa la vivienda temporal a la unidad de infraestructura, el impuesto a la propiedad se cobrará de acuerdo con las regulaciones a partir del mes siguiente a que la unidad de infraestructura se haga cargo.
5. A partir del 1 de julio de 2004, los contribuyentes cuyas casas hayan estado fuera de servicio durante más de medio año debido a reformas estarán exentos del impuesto sobre la propiedad durante el período de reforma de la casa. Lo determinará el contribuyente al declarar y pagar el impuesto predial. Calcular las deducciones y expresarlas en consecuencia en el anejo o columna de observaciones de la planilla.
6. Las casas utilizadas por los contribuyentes y las unidades exentas de impuestos * * * se dividirán según sus respectivas partes, y los impuestos sobre la propiedad se gravarán o eximirán respectivamente.
7. Están exentos del impuesto los bienes inmuebles utilizados por las instituciones de servicios de atención a personas mayores para uso propio.
8 A partir del 1 de enero de 2001, para viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios especificados por el gobierno, incluidas viviendas de propiedad propia alquiladas a empleados por empresas e instituciones de autofinanciación; departamento de gestión Las viviendas públicas alquiladas a residentes; las viviendas privadas que implementan la política de vivienda privada y se alquilan a residentes de acuerdo con los estándares de alquiler prescritos por el gobierno están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad.
9. Las propiedades del departamento postal ubicadas dentro de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras deberán gravar el impuesto sobre la propiedad de conformidad con la ley. El impuesto sobre la propiedad ya no se aplicará a partir del 1 de enero de 2001; , las propiedades fuera del alcance de las áreas industriales y mineras que todavía están contabilizadas por la oficina de correos del condado están claramente divididas en la cuenta financiera especial de la unidad.
10. No se aplicará ningún impuesto inmobiliario a las viviendas comerciales desarrolladas por empresas promotoras de bienes raíces antes de la venta. Sin embargo, el impuesto sobre la propiedad debería aplicarse a las casas comerciales que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta.
11. Desde enero de 2001 hasta el 31 de diciembre de 2008, los apartamentos para estudiantes que brindan servicios de alojamiento a estudiantes universitarios y cobran alquiler de acuerdo con las tarifas del sistema de educación superior están exentos de impuestos.
12. Desde el 1 de junio de 2000 hasta finales de 2008, quedan exentas las propiedades de uso propio de las entidades económicas logísticas universitarias que estén separadas de los departamentos de gestión logística universitaria originales y tengan personalidad jurídica y contable independiente. de impuestos.
13. Los bienes inmuebles utilizados por las empresas de transporte ferroviario afiliadas al Ministerio de Ferrocarriles para uso propio seguirán estando exentos del impuesto sobre la propiedad.
14. Los bienes utilizados por las sucursales de la Oficina Central del Banco Popular de China (incluida la Administración Estatal de Divisas) que desempeñan funciones administrativas estatales estarán exentos de impuestos.
15. Los bienes relacionados con proyectos de protección de bosques naturales están exentos del impuesto. bbs.xuekuaiji.com Foro de Contabilidad de Aprendizaje
16, el almacén estatal de granos, malvaviscos, carne y sal.
17. Los bienes inmuebles y terrenos ocupados por las empresas locales de gestión de reservas de productos básicos y sus almacenes directamente afiliados responsables de las reservas locales de cereales, aceite, algodón, azúcar, carne y otros productos básicos estarán exentos del impuesto sobre la propiedad antes de diciembre. 2008.
Sección 5 Declaración y Pago
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos.
1. Momento en que se produce la obligación tributaria
1. Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se cobrará a partir del mes de producción y operación.
2. Para las viviendas construidas por los contribuyentes, el impuesto predial se percibirá a partir del mes siguiente a la fecha de finalización.
3. Para las casas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a las casas de nueva construcción que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por los contribuyentes antes de pasar por los procedimientos de aceptación.
4. Al comprar una casa comercial nueva, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso.
5. Al comprar una casa existente, el impuesto a la propiedad se cobrará a partir del mes siguiente a que se completen los procedimientos de registro de cambio y transferencia de propiedad de la casa, y la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces emita el certificado de propiedad de la casa.
6. Si el inmueble se encuentra alquilado o prestado, el impuesto predial se percibirá a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble arrendado o prestado.
7. Si una empresa de promoción inmobiliaria utiliza, alquila o presta vivienda comercial de construcción propia, el impuesto predial se percibirá a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda.
2. Lugar de tributación
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga en el lugar de la propiedad. Los contribuyentes cuyos bienes inmuebles no estén ubicados en un solo lugar pagarán impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles con base en la ubicación de los bienes inmuebles.