Carril de alquiler de Shenzhen
Entonces ¿por qué se detuvo la reforma habitacional y se reemplazó por la "vieja reforma"? En primer lugar, el reasentamiento monetario de barrios marginales ha hecho subir los precios de la vivienda local hasta cierto punto, porque los residentes que recibieron una gran cantidad de honorarios de demolición fueron a comprar una gran cantidad de casas comerciales en las áreas circundantes, lo que provocó que los precios de las materias primas locales aumentaran significativamente. . Los residentes locales dependen de sus ingresos salariales para comprar casas y, por supuesto, no pueden permitirse el aumento de los precios de la vivienda.
En segundo lugar, debido a que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han introducido las "tres líneas rojas" para la financiación de las empresas inmobiliarias, a las empresas inmobiliarias les resulta cada vez más difícil financiar, pero el coste de demolición y reubicación está aumentando. Antes las empresas inmobiliarias sólo necesitaban unos pocos millones para adquirir un acre de tierra, pero ahora necesitan decenas de millones o incluso cientos de millones. Sumado a la divergencia de los precios de la vivienda en todo el país, también existen grandes riesgos para que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos sin importar el costo. Las empresas inmobiliarias consideran que adquirir terrenos a precios elevados es demasiado arriesgado y no pueden afrontar el coste de la demolición.
En tercer lugar, la reubicación monetaria de los barrios marginales ha creado un gran número de personas ricas, y la brecha entre los grupos de demolición y los residentes cercanos obviamente se ha ampliado. Según informes de los medios, hay una aldea en Shenzhen donde más de 1.000 hogares demolidos se han convertido en multimillonarios y más de 30 residentes se han convertido en multimillonarios. Como resultado, hay especuladores inmobiliarios que compran casas antiguas en pueblos urbanos y apuestan a que serán demolidas. Este fenómeno de conseguir algo a cambio de nada es común en todas partes.
Entonces, ¿cuál es el viejo cambio? Para decirlo sin rodeos, se trata de la renovación de zonas antiguas, es decir, la renovación y transformación de casas antiguas sobre la base de las casas originales, principalmente mediante la instalación de ascensores, pintura de paredes exteriores, renovación de líneas y tuberías antiguas, ecologización de la comunidad y equipamiento de fitness, etc., principalmente para mejorar las condiciones de vida de los residentes y evitar la “demolición y construcción”. Después de la renovación, las antiguas casas de los residentes también tuvieron un nuevo aspecto y los residentes del edificio también vivieron una vida mejor.
Después de una "renovación antigua", dos tipos de casas serán mejores para alquilar o vender: un tipo son las casas antiguas en ubicaciones privilegiadas de la ciudad. Debido a que la casa antigua está ubicada en el área central, varias instalaciones de apoyo alrededor de este tipo de casa son relativamente completas. Si se instala un ascensor y se repara la estructura interna, la comodidad del propietario definitivamente mejorará enormemente. En estos momentos vender o alquilar este tipo de casas es una buena opción.
El otro tipo es una casa con una proporción de superficie construida relativamente baja, es decir, una casa con un espacio relativamente grande entre edificios. En el pasado, a la gente le gustaba comprar edificios de gran altura porque pensaban que eran altos e imponentes. Sin embargo, los edificios de gran altura también tienen desventajas, como una alta proporción de superficie construida, espacios estrechos entre edificios y poca privacidad. En comparación con las casas antiguas, la proporción de superficie construida es menor y el espacio entre edificios es mayor. La iluminación y la ventilación también son muy buenas sin bloquearse entre sí. En otras palabras, comprar una casa antigua con una menor proporción de superficie construida después de la renovación proporcionará una mayor comodidad de vida y también será la preferida por los compradores de viviendas.
A partir de este año, la demolición saldrá del escenario de la historia y será sustituida por la "renovación antigua", que repara y transforma principalmente antiguas comunidades para mejorar el confort de sus residentes. Por lo tanto, los residentes de la antigua comunidad ahora son bendecidos. Sin embargo, entre las propiedades de las comunidades antiguas, hay dos tipos de casas que se convertirán en una patata caliente a los ojos de los compradores o inquilinos. Todas son casas antiguas en ubicaciones privilegiadas y comunidades antiguas con altas proporciones de superficie construida. Si es propietario de cualquier tipo de casa, no tendrá que preocuparse por una propiedad que no pueda alquilar ni vender.