Casos típicos de poder de supervisión
En An, hay muchos compradores de viviendas que tienen la misma experiencia que la Sra. Ding. Desde problemas de calidad, exageración publicitaria, falsedad, engaño a los consumidores, incumplimiento de contratos, incumplimiento de promesas, hasta "reducción" y "aumento" arbitrarios de la superficie, dificultades para obtener certificados inmobiliarios y problemas de gestión de propiedades, hay demasiados para mencionar. Li Jingyuan en Binjiang ha estado vendiendo apartamentos de un dormitorio y dos salas de estar durante cinco años. En 2005, algunos propietarios cayeron accidentalmente en su trampa. Según informes de los medios, desde 2000, la compañía ha construido "proyectos ilegales" contra viento y marea, y ahora ha construido 32 "casas comerciales" ilegales en Xi'an, y ha vendido más de 1.000 de las llamadas "casas comerciales" en total. , muchos de los cuales son "dobles propietarios". ¡Los contratos de compra de casas y "habitaciones compartidas" son raros en China! Fue bajo esta circunstancia que nació Lao Sun, el guerrero anti-falsificación de bienes raíces privados de Xi'an. Lleva cinco años luchando contra los desarrolladores y todavía continúa.
El contrato de un determinado inmueble en el este de la ciudad estipula que la casa será entregada el 1 de agosto de 2005, pero hasta el día de hoy, ¡los compradores todavía no tienen esperanzas en la casa! ¡La carta abierta enviada conjuntamente por los propietarios al promotor no causó ningún problema! ¡Varios malos comportamientos que infringen los derechos de los consumidores convierten la alegría de los compradores en sufrimiento físico y mental!
¿Por qué a los consumidores les resulta tan difícil defender sus derechos? !
Una razón: por la deshonestidad del desarrollador. Desde el momento en que compras una casa, pueden existir trampas. Algunas personas carecen de las calificaciones para el desarrollo legal, algunas han reducido el tamaño de sus casas y algunas han contraído fraude... Para vivir en una casa nueva, es posible que tenga que correr todo el día por salarios bajos y salarios bajos. Los consumidores se encontrarán con muchos fenómenos sociales injustos. A primera vista, algunos términos contractuales contienen trampas y fraude, pero en realidad el problema más fundamental es que la base de integridad de toda la sociedad no es sólida. Como producto de alto valor, los bienes raíces muestran una mayor demanda de integridad.
La segunda razón: asimetría de información entre compradores y vendedores. La vivienda comercial se diferencia de los bienes de consumo en general. No sólo implica el área, la estructura y la calidad del producto en sí, sino que también implica la planificación comunitaria, la proporción de superficie construida, las instalaciones públicas, las propiedades, etc. Debido a que la vivienda comercial involucra muchos aspectos, siempre que haya un problema en un pequeño eslabón, infringirá los derechos e intereses de los consumidores. La asimetría de información entre compradores y vendedores de viviendas comerciales se refleja principalmente en la grave tendencia de los promotores inmobiliarios a publicar anuncios engañosos, mientras que los consumidores se ven limitados por la falta de conocimientos profesionales. Además, la mayoría de las personas compran una casa por primera vez y carecen de experiencia, lo que a menudo hace que las medidas de autoprotección sean ineficaces. La desigualdad entre compradores y vendedores también lleva a los operadores a negarse a ceder fácilmente a las demandas de los consumidores. Como propietario individual, al enfrentarse a desarrolladores con una gran solidez financiera, siempre se siente impotente e impotente.
La tercera razón: las leyes y regulaciones pertinentes son imperfectas. Muchos consumidores se encuentran a menudo con este tipo de cosas, que están claramente justificadas pero no pueden obtener una compensación del desarrollador. Por ejemplo, es difícil identificar la calidad de las viviendas comerciales y algunos departamentos de pruebas no aceptan o no se atreven a aceptar encomiendas de consumidores individuales. Debido a leyes y reglamentos imperfectos, a menudo surgen problemas como la dificultad para proporcionar instalaciones de apoyo en la comunidad, una importante expansión y reducción del área de viviendas, pero no se puede pagar la compensación correspondiente. Por lo tanto, crear un entorno seguro para el consumo de bienes raíces y establecer leyes y regulaciones completas son las garantías fundamentales para que los consumidores salvaguarden sus derechos e intereses.
Aunque la integridad de los promotores, la simetría de la información entre la oferta y la demanda y la mejora de las leyes y regulaciones pertinentes eventualmente promoverán la saludable extensión del mercado inmobiliario, esto requiere un proceso gradual. Los consumidores que sufren el dolor de comprar una casa ya no pueden soportar el dolor de "vivir como un año".
315 ¡El Día de los Derechos del Consumidor es el momento de proteger sus derechos! ¡En este día, los consumidores son los “amos seguros”! La Asociación de Consumidores es la "familia nativa" de la gran cantidad de compradores de viviendas. ¡Deberían "hablar" con los miembros de su familia natal y buscar justicia de desarrolladores sin escrúpulos!