¿Un edificio sin terminar? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez?
Recientemente, Xiangyun International, un edificio sin terminar en Shijiazhuang, se ha convertido en un popular destino fotográfico.
La información muestra que Xiangyun International está estratégicamente ubicado cerca de la estación de tren de Shijiazhuang y cubre un área de 1,80 acres, de los cuales más de 1,30 acres son residenciales.
Xiangyun International fue un proyecto en 2009, pero esta propiedad ha estado en un estado de asuntos pendientes desde octubre de 2014 porque el promotor era sospechoso de haber cometido un delito.
Después de cinco años, hay noticias de que Xiangyun International ha dado la bienvenida a nuevos inversores y está a punto de reanudar sus operaciones.
Comprar una casa es algo arriesgado, ya sea para residencia propia o para inversión. Especialmente para este tipo de preventa, después de adquirir la casa, puedes enfrentar una serie de situaciones malas debido a problemas con el desarrollador.
Como gente común, la mayoría de nosotros no estamos particularmente familiarizados con la compra de una casa, especialmente la gente común que compra una casa por primera vez. Deberíamos ser más cautelosos.
¿En qué debes prestar atención a la hora de elegir casa por primera vez?
Primero, los derechos de propiedad
Comprar una casa es un derecho de propiedad; de lo contrario, no es diferente de alquilar una casa. Los derechos de propiedad de una casa ordinaria son de 70 años. Después de comprar la casa, la vida útil restante del suelo es de 70 años - tiempo de desarrollo - tiempo de transferencia. No se involucre en casas con derechos de propiedad poco claros o disputas sobre derechos de propiedad para evitar que se dañen sus propios derechos e intereses.
2. Certificados
De acuerdo con las regulaciones nacionales, los desarrolladores que venden o pre-venden viviendas comerciales deben tener cinco certificados y dos documentos: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción. y Certificado de permiso de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción), licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, el segundo libro es la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residenciales".
Algunos desarrolladores pequeños y medianos comenzaron a vender sin los cinco certificados. En este caso, si paga un depósito y tiene documentos incompletos, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y, naturalmente, no podrá solicitar un préstamo.
En tercer lugar, instalaciones
En la oficina de ventas, la mesa de arena enumerará las instalaciones circundantes, escuelas, bancos, centros comerciales, etc. Cuando mires la mesa de arena, no te concentres únicamente en la distancia estándar. Algunas distancias estándar son virtuales. Lo mejor es probarlo usted mismo y averiguar la distancia real.
También hay muchas secciones nuevas en el mapa de planificación, y en ellas se escribirán escuelas famosas. Sin embargo, el tiempo de entrega de algunos paquetes de apoyo suele ser incierto. Cuanto mayor sea el retraso, más desventajoso será para los compradores de viviendas.
Cuarto, la propiedad en sí
El entorno de la comunidad se puede cambiar, pero la proporción de superficie no se puede cambiar. En pocas palabras, la relación de superficie construida es la densidad residencial de una comunidad. Desde una perspectiva profesional, es la relación entre la superficie total de construcción y la superficie neta del terreno.
Relación de superficie construida = superficie total de construcción ÷ superficie de terreno de construcción. A partir de esta relación, cuanto menor sea la relación de superficie, mejor. La proporción de superficie construida de las villas unifamiliares es principalmente de 0,2-0,5. La relación de superficie construida afecta el área verde de la comunidad, los caminos internos de la comunidad, el espaciamiento de las construcciones, etc. , y una proporción razonable de superficie construida hace que la vida sea más cómoda.
De acuerdo con las regulaciones nacionales, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales con 18 pisos o más no debe exceder de 3.
La calidad de la casa en sí es más importante, de lo contrario cuando llueve lloverá fuerte afuera y lluvia ligera adentro. También enfrentará problemas como filtraciones de agua en la pared, azulejos vacíos, descamación de la pared y grietas en el techo.
La ubicación también es muy importante. La ubicación afectará la comodidad de la vida y los viajes. Los desplazamientos son el factor principal para muchas personas a la hora de elegir una casa. Algunas personas eligen ciudades antiguas y pequeñas áreas urbanas para un transporte conveniente. Otros anhelan grandes áreas en los suburbios y prefieren conducir dos horas para ir al trabajo.
Las familias con niños tienen más probabilidades de elegir viviendas en distritos escolares. A la hora de comprar una casa, intenta alejarte de lugares con demasiado ruido y cerca de fábricas contaminantes.
El diseño de la distribución de la habitación no es razonable y la tasa de utilización no es alta. A la hora de elegir, debes considerar la situación real de tu hogar y elegir el tipo de suite más adecuado según tus hábitos de vida.
Además de mirar el plano de la casa que quieres comprar, también debes prestar atención al plano, que puede reflejar muchos problemas. Por ejemplo, el dormitorio de al lado es la sala de estar de la casa del vecino y la ventana del baño está muy cerca de la casa del vecino. Este es un problema muy grave. También debes prestar atención al problema de iluminación del tipo apartamento para evitar que tu casa quede expuesta al sol durante un día.
No se puede ignorar la propiedad, pero cuando compramos una casa y elegimos una casa, generalmente no tenemos acceso a bienes raíces. Sólo después de mudarme me di cuenta de la importancia de la administración de propiedades.
Se recomienda buscar información sobre la empresa administradora de propiedades en esta comunidad y comprender brevemente la reputación, la satisfacción de los propietarios y la proporción de espacios de estacionamiento en la comunidad.
Según datos relevantes, el 70% de la riqueza de los residentes se concentra en el sector inmobiliario. Elegir una casa es muy importante para la mayoría de las personas y depende de su capacidad.
No existe una casa perfecta en el mundo, pero sí relativamente más adecuada. Sigue siendo importante adquirir conocimientos inmobiliarios relevantes antes de comprar una casa. Es fácil ser estafado si no comprende la situación.
Espero que todos puedan comprar una casa que se adapte a sus propias necesidades y convertirse en propietarios ~
El contenido anterior es compartido por el buen usuario Maji Space Design, espero que pueda ayudarlos ~
p>