¿Cuánto gana un propietario de alquiler a corto plazo?
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2. Conocer la identidad del inquilino a través de diversos canales.
El propietario puede confirmar el certificado de identidad con la Oficina de Seguridad Pública y averiguar la autenticidad de la identidad del inquilino a través del número de identificación o el número de permiso de residencia temporal para evitar disputas futuras. Debido a que es difícil determinar la identidad del inquilino, será difícil garantizar los intereses del propietario en el futuro. Si el arrendatario es extranjero, se le debe instar a solicitar un permiso de residencia temporal, someterse a un examen físico y pasar por los procedimientos de verificación de planificación familiar de manera oportuna.
3. Firmar un contrato de alquiler de vivienda con el inquilino.
Algunos propietarios no firman contratos de arrendamiento con los inquilinos para evitar problemas. Hay riesgos considerables en este enfoque. Una vez que ocurre una disputa, los intereses del propietario no estarán protegidos sin un contrato como prueba.
4. Todo se hará por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas.
5. Aclarar el monto, forma y momento de pago del alquiler y de los servicios públicos, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y si el depósito es de un mes o de dos meses de alquiler.
6. La fecha del alquiler, de principio a fin, deberá escribirse claramente.
7. Firmar un acuerdo de seguridad y aclarar las responsabilidades de ambas partes.
El arrendador debe garantizar la seguridad de los artículos proporcionados, especialmente la seguridad del agua, la electricidad y el carbón. El arrendatario debe garantizar la seguridad de la casa y los artículos durante el período de arrendamiento, y no deberá hacer nada. ilegal durante el período de arrendamiento. No puede subarrendar la propiedad o cualquier parte de ella sin permiso.
8. Lista de proyectos, proyectos importantes y principales. Si no es mucha molestia, sea lo más detallado posible. Si hay algún cambio, ambas partes deben firmar para confirmación.
Antes de alquilar una casa, el propietario debe realizar una inspección detallada de los elementos de la vivienda, especialmente los electrodomésticos valiosos, incluidos televisores, lavadoras, aires acondicionados, frigoríficos, etc. Lo mejor es comprobar la integridad de los elementos de la vivienda con el inquilino para evitar futuras disputas con el inquilino por daños a los elementos, e indicar en el contrato de alquiler la distribución de las reparaciones o compensaciones entre las dos partes después de que los elementos se dañen. .
9. Deje claro si desea un contrato de arrendamiento a corto o largo plazo, y el acuerdo de subarrendamiento se podrá acordar con antelación.
10. Cuando el contrato expire, ambas partes deberán notificar con uno o dos meses de antelación si desean renovar el contrato de arrendamiento.
Antes de que expire el contrato de arrendamiento, puedes preguntar al inquilino si desea renovar el contrato. De lo contrario, debería encontrar a su próximo inquilino de inmediato.
11. El monto de la indemnización por daños y perjuicios debe indicarse claramente en el contrato, como los términos de la indemnización por daños y perjuicios, si el contrato de arrendamiento no puede realizarse debido a los cambios respectivos de ambas partes del contrato.
12. Trate de no dejar espacios en blanco donde sea necesario en el contrato. Incluso si realmente no es necesario completarlo, debes marcar la palabra "no" para evitar el riesgo de que el contrato sea borrado y editado.
13. Este contrato se realiza en al menos dos copias, y cada parte conservará una copia después de la firma.
14. El propietario y el inquilino sólo tienen un contrato legalmente vinculante después de firmarlo.
Propietario e inquilino son una relación jurídica, amigos y destino, y deben vivir en armonía. Los propietarios deben ser amables con sus inquilinos y no deben pensar que proporcionar alojamiento ayuda a otros a resolver sus problemas. Al hablar tienen una actitud arrogante y no permiten esto o aquello. Simplemente indíquelo claramente en los términos del contrato y déjele verlo claramente. Los inquilinos son su fuente de ingresos y ellos cuidan su casa. Si una casa está desocupada, las piezas propensas a oxidarse, como los muebles o las tuberías, se estropearán rápidamente.
15. Al realizar el check out, comprobar el estado de la casa y de las instalaciones auxiliares para ver si hay algún desperfecto.
Por ejemplo, comprobar si la estructura de la casa está dañada, si los electrodomésticos y muebles están en buen estado y si la decoración está vandalizada. Trate de tener cuidado durante la inspección para evitar descubrirlo más tarde y no seguirlo. Si se descubren daños, debemos discutir la compensación con el inquilino según el contrato.
16.Liquidación de todos los gastos.
El día de la salida del inquilino, copia los números actuales que aparecen en los contadores de agua, luz y gas, calcula el importe concreto y pide al departamento de telecomunicaciones la factura de teléfono concreta. Porque los cargos de larga distancia en la factura telefónica se retrasarán por un período de tiempo para ser consultados. Una vez deducidas todas las tarifas, el exceso del depósito se devolverá al inquilino.