Falta el contrato de alquiler en Shenzhen, ¿cómo puedo recuperar el depósito?
1. Si el arrendatario cumple con sus obligaciones de conformidad con el contrato, la fianza puede ser devuelta;
2. La parte puede copiar el contrato del arrendador;
3. Si el contrato de arrendamiento ha sido registrado, puede solicitar a la autoridad de registro que copie el texto del contrato de arrendamiento guardado y recuperar el depósito.
Proceso de procesamiento de depósito no reembolsable:
1. Cuando el tribunal con jurisdicción presenta un caso para aceptar la demanda del demandante, se debe presentar la denuncia y los materiales de prueba pertinentes, y la demanda. Deberá presentarse según el número de imputados. Copia de alegatos y pruebas. Después de la revisión, si la solicitud cumple con las condiciones de aceptación, se aceptará inmediatamente y se completarán los procedimientos de presentación pertinentes. Si no se cumplen las condiciones para la aceptación, la decisión de rechazar la denuncia se notificará al demandante dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la denuncia.
2. al demandado dentro de los cinco días siguientes a la aceptación del caso Una copia de la demanda, un aviso de respuesta, un aviso de derechos y obligaciones del litigio, un aviso de prueba y una citación judicial. Después de responder a la demanda, el demandado entregó una citación judicial al demandante. Mientras convoca a ambas partes de conformidad con la ley, el tribunal debe realizar diversos preparativos para la audiencia;
3. Las audiencias judiciales son mediadas por un juez. Ambas partes podrán llegar voluntariamente a un acuerdo de mediación. Si no se puede llegar a un acuerdo de mediación, el juez pronunciará el veredicto en el tribunal. Si el caso es demasiado complejo para ser pronunciado ante un tribunal, el veredicto se anunciará periódicamente.
En resumen, si se pierde el contrato de alquiler, siempre que haya una nota que demuestre que no hay daños en la casa (u otra prueba de que se ha entregado el depósito al propietario), el depósito será devuelto cuando expire el alquiler.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.