Reglamento de gestión de viviendas de alquiler de Shenzhen (revisado en 2004)
Las agencias de gestión integral de viviendas en alquiler municipales y distritales son las encargadas de la coordinación, orientación, inspección y supervisión integral de la gestión de las viviendas en alquiler.
Los órganos de seguridad pública municipales y distritales son responsables de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y la gestión del registro de hogares de los residentes temporales.
Los departamentos de impuestos municipales y distritales, industria y comercio, planificación familiar, cultura, salud, supervisión técnica y de calidad, supervisión y gestión de la seguridad de la producción, gestión urbana y otros departamentos deben gestionar las viviendas de alquiler dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. . Artículo 4 Los gobiernos populares en todos los niveles deben fortalecer el liderazgo y la coordinación en la gestión de viviendas de alquiler. Artículo 5 El gobierno popular del distrito, en función de las necesidades reales, organizará el departamento de gestión de alquiler de viviendas del distrito para implementar un sistema de oficina conjunta con el órgano de seguridad pública del distrito, el departamento de planificación familiar, el departamento de impuestos y otros departamentos funcionales para manejar centralmente el registro o la presentación. de contratos de alquiler de vivienda, registro de información de arrendadores y registro de hogares, gestión de planificación familiar y recaudación de impuestos.
Las medidas específicas para el trabajo conjunto de oficinas serán formuladas por el gobierno popular del distrito, y los fondos para el trabajo conjunto de oficinas serán asignados por el departamento de finanzas del distrito. Artículo 6 La gestión de las viviendas de alquiler residencial implantará el "sistema de responsabilidad de gestión integral de las viviendas de alquiler" y el "sistema de responsabilidad de planificación familiar". Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán registrarse o presentar ante el departamento de gestión de arrendamiento de viviendas dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento de viviendas después de que el contrato de arrendamiento de viviendas se modifique o rescinda, las partes informarán al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas; dentro de los 10 días siguientes a la fecha de cambio o cancelación del contrato. Presentar los materiales de certificación pertinentes y realizar los procedimientos de registro o presentación pertinentes.
A la hora de registrar o presentar un contrato de arrendamiento (residencial), se debe consultar la carta de responsabilidad de planificación familiar firmada por el arrendador y el departamento de planificación familiar donde se encuentra la casa de alquiler. Si el arrendatario es residente temporal, deberá presentar un documento de identidad válido y documentos relacionados con la planificación familiar revisados por el departamento de planificación familiar del lugar donde se encuentra la casa de alquiler. Aquellos que no hayan firmado una carta de responsabilidad de planificación familiar y tengan documentos relacionados con la planificación familiar que no pasen la inspección deben registrarse de manera oportuna e informar al departamento de planificación familiar local.
La agencia de gestión integral de viviendas en alquiler debería hacer un buen trabajo en la recopilación de información, estadísticas y comentarios del personal de alquiler. Artículo 8 Después de revisar el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley, el departamento de gestión de alquiler de vivienda emitirá un certificado de registro o presentación de alquiler de vivienda. El registro de alquiler de una casa o el certificado de presentación es un certificado válido para que los departamentos pertinentes se encarguen de los procedimientos pertinentes. Artículo 9 El departamento municipal de gestión de arrendamiento de viviendas publicará el alquiler de orientación de arrendamiento de vivienda una vez al año, de acuerdo con las necesidades reales de los cambios del mercado, y también podrá publicar el alquiler de orientación de arrendamiento de vivienda cada seis meses. Artículo 10 Está prohibido alquilar las siguientes casas:
(1) Casas peligrosas consideradas inutilizables por las autoridades competentes pertinentes;
(2) Se han publicado avisos de demolición de casas;
(3) No hay prueba de derechos de vivienda;
(4) No está permitido alquilarla de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Para las casas de alquiler enumeradas en el párrafo anterior, las autoridades competentes pertinentes deberán limpiarlas oportunamente y desmantelarlas de acuerdo con la ley. Si hay personas viviendo en el interior, los departamentos pertinentes del gobierno local los limpiarán de acuerdo con la ley; si hay un comportamiento de arrendamiento ilegal, el departamento de gestión de alquiler de viviendas municipal o distrital confiscará los ingresos ilegales e impondrá una multa por no hacerlo; más de 1 vez del ingreso ilegal. Artículo 11 El arrendador deberá cumplir con las siguientes obligaciones:
(1) Cumplir con las leyes, reglamentos y normas pertinentes;
(2) La casa de alquiler debe tener condiciones básicas de vida y seguridad;
(3) La casa no se alquilará a personas sin documentos de identidad válidos o personas sin capacidad civil.
(4) El arrendador deberá transferir la propiedad al arrendatario y a otros residentes; el día de su mudanza. La información básica debe reportarse a la agencia de administración integral de viviendas de alquiler donde se encuentra la casa de alquiler, y el "Formulario de Registro de Información del Personal de Viviendas de Alquiler" debe reportarse a la agencia de administración integral de viviendas de alquiler donde se encuentra la casa de alquiler. La casa se encuentra dentro de 3 días. Cuando los ocupantes cambien, deberán informar oportunamente a la agencia de gestión integral de la casa de alquiler;
(5) Al descubrir riesgos de seguridad en la casa de alquiler, informar oportunamente a los órganos de seguridad pública. y ayudar a los órganos de seguridad pública en la investigación y manejo;
(6) Si se descubre que el arrendatario u otros residentes han cometido actos ilegales o son sospechosos de haber cometido delitos, deben informar de inmediato a la seguridad pública. órganos o departamentos funcionales relevantes;
(7) Ayudar a los departamentos gubernamentales relevantes en la implementación de la gestión de viviendas de alquiler. Si el arrendador confía a otros para ayudar en las actividades, se presentará ante el departamento de gestión de arrendamiento de viviendas. Artículo 12 El arrendatario deberá cumplir con las siguientes normas:
(1) Al alquilar una casa residencial, el arrendatario deberá declarar verazmente el número de inquilinos, presentar documentos de identidad válidos suyos y de otros residentes, y completar verazmente en la información del formulario de registro de inquilinos;
(2) Si otros ocupantes cambian, el arrendatario debe realizar los trámites para cambiar el registro de información del arrendador el mismo día
( 3) Debe llegar al alquiler dentro de los 3 días posteriores al check-in. El órgano de seguridad pública donde se encuentra la casa solicitará un permiso de residencia temporal de acuerdo con las normas pertinentes. No se permite pasar la noche sin un documento de identidad válido;
(4) El arrendatario no cambiará la naturaleza de la casa de alquiler sin autorización ni utilizará la casa de alquiler para realizar hoteles, restaurantes, entretenimiento, cibercafés y otras actividades comerciales.
Debe cumplir con las regulaciones pertinentes;
(5) Está prohibido utilizar casas de alquiler para juegos de azar, tráfico de drogas, prostitución, producción y venta de materiales obscenos, falsificación de documentos, impresión de publicaciones ilegales, producción y venta. de productos falsificados y de mala calidad, albergar delincuentes, actividades ilegales y delictivas como albergar y vender productos robados;
(6) Está prohibido utilizar casas de alquiler o esquemas piramidales encubiertos, operaciones sin licencia, clínicas sin licencia, actividades ilegales práctica médica y reciclaje ilegal de recursos renovables y otras actividades ilegales;
(7) Está prohibido utilizar viviendas de alquiler para empleos indocumentados, búsqueda de pareja, capacitación, agencia de bienes raíces y otras actividades fraudulentas;
(8) Está prohibido utilizar viviendas residenciales de alquiler para producir, almacenar y operar materiales inflamables y explosivos, artículos altamente tóxicos, radiactivos y otros artículos peligrosos;
(9) Si se realizan actividades ilegales o delictivas se descubren sospechosos en la casa de alquiler, deben ser reportados a los órganos de seguridad pública de manera oportuna;
(10) Ayudar al gobierno correspondiente El departamento gestiona las viviendas de alquiler.