¿Un resumen de varios puntos clave en el apoyo comunitario al diseño de edificios comerciales?
Según las características y disposición general del proyecto inmobiliario, se pueden construir los siguientes diferentes tipos de instalaciones comerciales:
1.1 Comercial en planta baja de edificios residenciales
Es decir, residencial La planta baja o primer piso se utiliza como edificio comercial para satisfacer básicamente las necesidades de conveniencia de los residentes en áreas cercanas para las necesidades diarias.
1.2 Calle Comercial Independiente
Las propiedades comerciales de un solo piso o de varios pisos ubicadas en áreas residenciales se distribuyen en un plano de acuerdo con la forma de la calle. en ambos lados de la calle para satisfacer plenamente las necesidades diarias de los residentes.
1.3 Centro Comercial Comunitario
Instalado en un área densamente poblada de un edificio, es un área comercial donde se concentran relativamente puntos de servicios comerciales comunitarios de diversos tipos de negocios. incluidos supermercados, mercados de carnes y verduras y tiendas de conveniencia, restaurantes, farmacias y otros establecimientos comerciales comunitarios, junto con instalaciones avanzadas como hoteles y centros deportivos, forman el sistema de soporte integral del edificio.
Principios de la planificación de apoyo comercial
2.1 Principio de conveniencia: el comercio logra la proximidad espacial, generando así conveniencia temporal y reflejando las necesidades de conveniencia de los residentes de toda la comunidad;
2.2 Principio de armonía: Realizar la relativa separación entre residencia y negocio, reflejar plenamente la afinidad entre empresas y residentes y el principio de que las instalaciones comerciales no molesten a las personas, y garantizar la armonía mutua entre el entorno comercial interno y externo y el residencial. medio ambiente;
2.3 Principio de apertura: Realizar el diseño y la planificación comercial dentro del edificio para garantizar que pueda atender tanto al flujo externo de pasajeros como al flujo de pasajeros de paso, y cumplir con los requisitos del gobierno para la planificación comercial regional general;
2.4 Principio de desarrollo moderado: los principios básicos para el desarrollo y construcción de instalaciones comerciales El principio es obedecer a las necesidades de la vivienda y el desarrollo de instalaciones comerciales debe ser moderado. Desarrollar instalaciones comerciales en fases de acuerdo con la población residencial y el progreso del desarrollo inmobiliario;
2.5 Principio de transformación del paisaje: tomando la concepción artística del paisaje como pista, integrar edificios de soporte comercial y diseño paisajístico espacial en todo el edificio para crear nuevos paisajes y crear múltiples entornos comerciales y de ocio funcionales, confortables y culturales.
Puntos clave de la planificación general y la construcción de instalaciones de apoyo comercial
3.1 Edificios de tamaño mediano:
3.1.2 Población total de edificios: 2000-5000 hogares ;
3.1.3 La escala total de construcción de instalaciones comerciales: puede referirse a la configuración estándar de 0,5-0,7 m2/persona, o la configuración estándar del 5%-7% del área total del edificio;
3.1.4 Los niveles comerciales se pueden establecer: planta baja residencial comercial + calle comercial;
3.1.5 Tiempo de transporte comercial: dentro de los 10 minutos de caminata de los centros comerciales comunitarios o comerciales comunitarios; las calles deben estar equipadas con más de 15 puntos de venta de servicios comerciales con funciones completas
3.1.6 Satisfacción con las funciones comerciales: prestar igual atención a los servicios y productos diarios, y puede operar un catering conveniente o una pequeña cantidad de chino. y comida occidental. Elija el tipo de calle comercial según la situación real.
3.2 Edificios grandes:
3.2.1 Población total de edificios: 5.000-15.000 hogares;
3.2.2 Escala total de edificios de instalaciones comerciales: consulte 0,7 configuración estándar per cápita -0,9 m2/persona, o consulte la configuración estándar del 7 % al 8 % del área total del edificio;
3.2.3 Se pueden establecer niveles comerciales: residencial planta baja comercial + comercial calle + centro comercial comunitario, La proporción del área total de construcción de calles comerciales y centros comerciales comunitarios con respecto a los edificios comerciales en la planta baja de los edificios residenciales es 80%:20%;
3.3.4 Tiempo de transporte comercial: la distancia entre el centro comercial comunitario y los edificios residenciales no es inferior a 100 metros, y se tarda 15 minutos en caminar dentro del área, el radio de radiación es de unos 1.000 metros;
3.3 .5 Se reúnen funciones comerciales: establecer un centro comercial comunitario con servicios y productos completos, combinado con el complemento de negocios de ocio y entretenimiento, la restauración puede introducir varios formatos, diferentes formatos El número de tiendas debe ser no inferior a 65.438+00, con coordinación desarrollo de diversos formatos comerciales.
Puntos clave para la planificación y configuración de formatos comerciales
4.1 El ratio de planificación del área de construcción de diversos formatos comerciales debe fijarse en un ratio del 40% para compras (supermercados o tiendas de conveniencia, tiendas de artículos de primera necesidad, etc.), el 30% se destina a catering (catering diario), y el 30% se destina a otros servicios de conveniencia (lavandería, farmacias, salones de belleza, servicios diversos de mantenimiento y limpieza, etc.). . );
4.2 Los edificios de tamaño medio deberán estar dotados de servicios básicos como supermercados o tiendas de conveniencia, tiendas de artículos de primera necesidad, restauración diaria y lavandería, farmacias, salones de belleza, mantenimiento varios, servicios de limpieza, etc.
Los mercados de carnes y verduras o las tiendas de alimentos de conveniencia deben establecerse de acuerdo con las condiciones específicas del edificio;
4.3 Además de los formatos comerciales anteriores, los bienes raíces a gran escala también necesitan establecerse a gran escala. supermercados integrales, instalaciones culturales y de entretenimiento, bancos e instalaciones de telecomunicaciones, oficinas de correos, instalaciones médicas, bares, gimnasios, cines, tiendas de servicio de automóviles y otras instalaciones de servicios.
4.4 Las actividades para jóvenes, los centros de actividades para personas mayores y los garajes para bicicletas se pueden configurar de acuerdo con las condiciones específicas del desarrollo inmobiliario.
4.5 En principio, las funciones de las aplicaciones de planificación de edificios son "; tiendas" o "comerciales" y no Defina el formato específicamente para garantizar que el formato se pueda convertir.
Puntos clave del diseño gráfico arquitectónico
5.1 Para edificios con un área total de construcción de más de 500.000 metros cuadrados (como Jinxiu Tianxia), un centro comercial comunitario tipo clúster Debe construirse en la entrada principal de la primera fase de la comunidad y configurarse en forma de operación independiente centralizada. Al mismo tiempo, en la segunda y tercera fase, se deben asignar áreas de grupo o entradas y salidas importantes, tiendas residenciales o calles comerciales de un solo lado y pequeños centros comerciales de acuerdo con el tamaño de la población y las condiciones del terreno;
5.2 El área total de construcción es de entre 200.000 y 500.000 metros cuadrados de edificios (como Evergrande Shanshui City), tiendas residenciales o calles comerciales unilaterales se pueden organizar en el centro del primer grupo de acuerdo con las condiciones del proyecto;
5.3 Las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios deben organizarse fuera de la comunidad. Es un lugar abierto con mucha gente y caminos relativamente espaciosos y convenientes, y deben instalarse a lo largo de la calle o a lo largo de la carretera. Si se instalan tiendas residenciales, también deben dar a la calle o a la carretera;
5.4 Las calles comerciales pueden diseñarse razonablemente según las condiciones, pero la escala no debe ser demasiado grande y la longitud debe controlarse entre ellas. 100-150 metros, y el más largo no debe exceder los 200 metros;
5.5 El ancho de la calle comercial de doble cara debe controlarse en 8-10 metros, y el ancho máximo no debe exceder los 12 metros. . El ancho de una calle comercial de un solo lado debe controlarse en unos 5 metros.
5.6 La altura de una calle comercial de un solo lado no debe exceder los 5,5 metros, y el número de pisos debe ser de un solo piso; la altura de una calle comercial de dos lados no debe exceder los 10 metros, y el número de pisos no debe exceder los dos pisos;
5.7 Las calles comerciales deben disponerse de este a oeste, dispuestas simétricamente con la entrada como eje central, y se deben utilizar torres, arcadas y otros elementos en las fachadas de los edificios. crear nuevas divisiones espaciales;
5.8 Los centros comerciales comunitarios deben integrarse con hoteles y los polideportivos y otras grandes instalaciones deben formar un grupo, teniendo el hotel como eje central para un trazado disperso. Al mismo tiempo, los centros comerciales comunitarios deberían coordinarse con las paradas de autobús en las urbanizaciones para ahorrar plazas de aparcamiento, facilitar las compras de los residentes y aumentar el valor de las tiendas.
Puntos clave en el diseño de la estructura del edificio, agua, electricidad, calefacción y ventilación
6.1 Calles comerciales y centros comerciales comunitarios
6.1.1 El suelo se requiere que la altura no sea inferior a 4,5 m, y las columnas La distancia sea superior a 8 m, el piso esté por debajo de 2 pisos y, en circunstancias especiales, no más de 3 pisos;
6.1.2 Cumplir con la carga -Requisitos de soporte de formatos comerciales especiales como supermercados y restaurantes;
6.1.3 Establecer canales de flujo de carga exclusivos y estacionamientos exclusivos (en principio, solo se establecen estacionamientos sobre el suelo). de estacionamientos en calles comerciales no será menor a 1/100㎡, y el número de estacionamientos en centros comerciales comunitarios no será menor a 1.5/100㎡;
6.1.4 Conexiones de reserva para agua , electricidad, gas, alcantarillado y otras instalaciones (se recomienda que los centros comerciales comunitarios se calculen de acuerdo con el estándar de 150-200 w/㎡, y las calles comerciales se calculen de acuerdo con el estándar de 120-150 w/㎡). El drenaje del área cumple con los estándares nacionales. Según el uso futuro y los comerciantes, las condiciones de instalación para electricidad fuerte y débil, ascensores y otras instalaciones y equipos deben reservarse en la estructura, incluso si es necesario, no deben exponerse en la medida de lo posible. expuestos, deben ser hermosos y coordinados con todo el edificio;
6.1.5 El área de construcción de una tienda de una sola habitación debe ser de 30 a 150 metros cuadrados, y el área máxima no debe exceder los 500 metros cuadrados. metros;
6.1.6 La profundidad de la tienda debe planificarse de acuerdo con el formato comercial, siendo apropiado entre 7 y 12 metros, la profundidad máxima no supera los 18 metros;
6.1.7 3,5-8 metros es adecuado para abrir una tienda. Si el comerciante necesita un escaparate grande para operaciones posteriores, el espacio se puede ampliar abriéndolo horizontalmente;
6.1.8 La relación de profundidad de la tienda es 1:2, preferiblemente no más de 1:3;
6.1 .9 En principio, no habrá decoración interior en el interior de la tienda y ésta permanecerá en estado tosco.
Las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios necesitan renovar los pasajes públicos, vestíbulos y otras partes públicas;
6.1.10 En principio, las tiendas en las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios no necesitan instalar aires acondicionados, pero sí reservar ubicaciones externas para aires acondicionados. Instalar persianas u otros dispositivos de manera uniforme;
6.1.11 En principio, no se proporcionan escaleras mecánicas en calles comerciales y centros comerciales comunitarios por debajo de tres pisos. Si en el segundo piso se encuentran supermercados y mercados de agricultores, se debe reservar un espacio para escaleras mecánicas.
6.1.12 Otras configuraciones de suministro de energía de iluminación: incluyen principalmente el circuito de suministro de energía de la caja de luz de publicidad exterior, el circuito de suministro de energía de la puerta de persiana enrollable eléctrica antirrobo y el circuito de suministro de energía de alumbrado público. Al mismo tiempo, para garantizar que las tiendas puedan utilizar el suministro de energía trifásico en el futuro, se debe reservar suficiente espacio en la sala de distribución y el diámetro de la tubería integrada de protección eléctrica para garantizar que las líneas se puedan reemplazar en el futuro.
6.2 Comercial en planta baja de edificios residenciales
6.2.1 Se requiere que la altura del piso sea no menor a 3,5m, siendo lo adecuado 1 piso. El diseño del muro de corte debe optimizarse razonablemente para garantizar el uso del espacio del taller (se recomienda una estructura de muro de corte con marco);
6.2.2 Conexiones de reserva para agua, electricidad, gas, alcantarillado y otras instalaciones (recomendado para desarrolladores residenciales. El consumo de electricidad del edificio unitario se calcula según el estándar de 100 W/㎡), pero no se proporciona ningún conducto de humos necesario para el catering. Las líneas y redes telefónicas deben estar conectadas a la tienda, y varias tuberías y cables de agua no deben quedar expuestos tanto como sea posible. Incluso si es necesario exponerlos, deben considerar la apariencia y coordinar con todo el edificio
6.2.3 El diseño exterior de la tienda debe considerar la decoración exterior y la renovación, si es necesario, reservar lugares para carteles comerciales, anuncios y otras decoraciones;
6.2.4 Con el fin de reducir el ruido y Se pueden utilizar interferencias visuales, cubiertas a prueba de lluvia, arcadas, sombrillas, etc. entre los edificios comerciales del primer piso y los residenciales del segundo piso para separar el espacio comercial del espacio residencial al aire libre;
6.2.5 El área de construcción. de una tienda de una sola habitación debe ser de 20 a 50 metros cuadrados, y el área máxima no debe exceder los 200 metros cuadrados;
6.2.6 La profundidad de las tiendas debe planificarse de acuerdo con el formato comercial, preferiblemente de 8 a 10 metros, y la profundidad máxima no debe exceder los 15 metros;
6.2.7 3 a 5 metros es adecuado para tiendas. Si los comerciantes necesitan una fachada más grande en operaciones posteriores, pueden ampliar el espacio abriéndolo horizontalmente.
6.2.8 La relación entre la nave y la profundidad del almacén es de 1:2, preferiblemente no más de 1:3.
6.2.9 En principio, el interior del almacén no; estar decorado y debe permanecer en un estado tosco. Las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios necesitan decorar pasajes públicos, vestíbulos y otras partes públicas;
6.2.10 Los comerciantes de pisos residenciales no instalan aires acondicionados y necesitan reservar espacio para enchufes de aire acondicionado y persianas. u otros dispositivos se pueden instalar de manera uniforme. Generalmente, el enchufe del aire acondicionado se ubica a 2,5 metros del suelo, pero no debe colocarse cerca de los balcones de los residentes para evitar molestar a los residentes;
6.2.11 Los comerciantes de pisos residenciales no instalan escaleras mecánicas, reservan ubicaciones de montacargas y no establezca vías de circulación de carga ni estacionamientos exclusivos.
Puntos clave del diseño del tráfico
7.1 Movimiento y paso: los hábitos de caminata de los residentes y las necesidades comerciales deben considerarse plenamente en el diseño. Diseñar aceras, caminos de acceso y pasajes de carga en función de las diferencias de elevación geográfica del terreno existente y el diseño de las condiciones de entrada y salida. Las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios pueden considerarse libres de barreras;
7.2 Separación de personas y vehículos: El flujo de personas y vehículos debe evitar el cruce, y las vías de circulación y aceras deben dividirse en dos espacios diferentes mediante cambios en la diferencia de altura vertical para garantizar la seguridad de los peatones al comprar;
7.3 Espacios de estacionamiento: las calles comerciales pueden establecer espacios de estacionamiento a lo largo de la calle, y los centros comerciales comunitarios deben establecer espacios de estacionamiento en áreas concentradas, dividir dotarlos de una adecuada vegetación y disponer razonablemente los espacios comerciales peatonales.
Puntos clave de la apariencia arquitectónica y el diseño paisajístico
8.1 Las calles comerciales y los centros comerciales comunitarios toman la concepción artística del paisaje como pista y diseñan diferentes áreas paisajísticas según las diferentes ubicaciones. Al mismo tiempo, según el eje del edificio, se realiza plantación verde en los nodos relevantes para formar una secuencia paisajística. La plantación debe consistir principalmente en árboles de hoja perenne y plantas ornamentales, y el número de pasos debe controlarse adecuadamente.
Todas las áreas paisajísticas deben estar interconectadas y unificadas;
8.2 Construcción de espacios de ocio al aire libre, instalación de terrazas, pabellones, puestos de flores, fuentes, esculturas y otras instalaciones de ocio de acuerdo con las condiciones locales, y colocación de farolas publicitarias. letreros, cabinas telefónicas, barandillas y otra decoración suave;
8.3 Los edificios comerciales en calles comerciales y centros comerciales comunitarios deben ser principalmente de colores cálidos, los materiales de decoración de las paredes exteriores deben ser principalmente pintura, las fachadas exteriores deben ser principalmente de color beige. (color vivo), puertas, ventanas y barandillas de hierro forjado. Las líneas decorativas son de bronce y las entradas funcionales del edificio se distinguen por arcadas. Las paredes exteriores están pintadas de beige, los aleros están pintados de beige y el techo es. pintado con azulejos de color naranja, las ventanas están instaladas con vidrio transparente y marcos de aleación de aluminio bronce, y las columnas decorativas de la fachada están pegadas con granito liso de efedra dorada /p>
8.4 Bocetos de ocio, instalaciones auxiliares, etc. También debe diseñarse en colores cálidos para formar un efecto unificado con el cuerpo principal del edificio comercial.
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