Libro Azul de Bienes Raíces de la Academia China de Ciencias Sociales: Los precios de la vivienda se han mantenido en niveles altos en los últimos dos o tres años.
“En los últimos dos o tres años, los precios de la vivienda en mi país generalmente mantendrán un alto nivel de consolidación, y el área de ventas y el volumen de ventas de viviendas comerciales disminuirán entre un 10% y un 12%”.
Hoy (7 de septiembre), el "Libro Azul de Bienes Raíces: Informe de Desarrollo Inmobiliario de China No. 17 (2020)" (en lo sucesivo, el "Libro Azul") publicado conjuntamente por el Instituto de Ecología Civilization de la Academia China de Ciencias Sociales y la Prensa de Literatura de Ciencias Sociales señalaron que, a excepción de algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, áreas individuales y propiedades individuales, el aumento o caída general de los precios es un evento de probabilidad pequeña; La nueva epidemia de coronavirus tendrá un impacto a corto plazo en las transacciones de vivienda en 2020, pero tendrá un impacto mínimo en la tendencia general de los precios de la vivienda.
“El impacto de la epidemia nos ha traído grandes dificultades para predecir el mercado inmobiliario. Esto es algo repentino. No es posible seguir el pensamiento inercial anterior y debe considerarse de manera integral”. Civilización Ecológica de la Academia China de Ciencias Sociales Wang, director de la oficina de investigación teórica del instituto y editor en jefe del Libro Azul, dijo a un periodista del National Business Daily.
En los últimos dos o tres años, los precios de la vivienda se han ido consolidando en un nivel alto.
El libro azul señala que, basándose en el análisis de varios factores relacionados, los precios de la vivienda en China generalmente mantendrán una alta tendencia de consolidación en los últimos dos o tres años. El mercado inmobiliario debe considerarse generalmente estable cuando se prevé que los precios de la vivienda fluctúen entre más o menos 5 puntos porcentuales en 2020. Hay tres razones para juzgar que los precios de la vivienda se están consolidando en un nivel elevado.
En primer lugar, la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan en picado es extremadamente pequeña. La demanda en el mercado inmobiliario de mi país sigue siendo fuerte. El efecto combinado del aumento de la demanda de viviendas básicas de la población urbana, la demanda de los ciudadanos de viviendas mejoradas y la demanda de renovación y mejora de viviendas en ruinas continúa. Es poco probable que la incapacidad de satisfacer la demanda de vivienda mejore fundamentalmente en el corto plazo. Ésta es la razón fundamental por la que, a pesar de la regulación inmobiliaria más estricta de la historia, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en China ha aumentado un 7,6% en los últimos tres años.
En segundo lugar, hay una falta de motivación para apoyar el aumento de los precios de la vivienda. A juzgar por la realidad, los precios de la vivienda en China siempre han estado en un nivel alto y habrá un período de respiro después del aumento. El rápido y continuo aumento es débil y enfrentará altos riesgos de mercado. A juzgar por la voluntad de toma de decisiones del gobierno central, la determinación del país de controlar el fuerte aumento de los precios de la vivienda en el futuro cercano no cambiará, y la dirección política de endurecer los controles inmobiliarios no cambiará. Con la plena implementación del sistema de vivienda de oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, se reducirá la presión de la demanda en el mercado inmobiliario y los precios vertiginosos de la vivienda perderán impulso.
En tercer lugar, evitar el riesgo de una fuerte caída de los precios de la vivienda. Aunque la inercia del pensamiento de toma de decisiones en la regulación inmobiliaria de mi país sigue siendo fuerte, el objetivo de la regulación ha pasado de controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y la reducción de existencias a estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, lo que indica que se están desarrollando políticas de regulación inmobiliaria. en una dirección que esté en línea con leyes objetivas.
Se espera que las ventas de viviendas comerciales caigan entre un 10% y un 12%.
“En 2020, el área de ventas y el volumen de ventas de viviendas comerciales disminuirán simultáneamente, con una tasa de disminución del 10% al 12%; el precio de venta promedio de viviendas comerciales es de aproximadamente 9250 yuanes por metro cuadrado. una disminución interanual del 0,6%, y la tasa de crecimiento es más lenta que la de 2019, 7,2 puntos porcentuales. El libro azul predice que la tasa de crecimiento del área de construcción inmobiliaria puede disminuir significativamente en 2020, desde el 8,7% en 2019. al 4,4% en 2020. Esto puede estar relacionado con el hecho de que el área de construcción recién iniciada y el área terminada cayeron al mismo tiempo, y el área de construcción recién iniciada cayó más rápido.
Al mismo tiempo, el libro azul señaló que en 2020, el mercado inmobiliario comercial enfrentará un mayor impacto y una mayor incertidumbre. Sólo se abrirán 874 centros comerciales en todo el país en 2020, un descenso interanual del 11,4%, el más bajo en tres años. Según la situación epidémica y las aperturas de años anteriores, se estima que el número de centros comerciales realmente abiertos en 2020 será de alrededor de 400. Se espera que la tasa de desocupación de los centros comerciales aumente nuevamente y los ingresos por alquiler también disminuyan a un en cierta medida, con una disminución esperada del 10% al 20%.
En cuanto a edificios de oficinas, desde el lado de la oferta, CBRE predice que alrededor del 13% de la nueva oferta de edificios de oficinas se retrasará, lo que reducirá la nueva oferta anual a 8,9 millones de metros cuadrados. En términos de demanda, se espera que la absorción neta de edificios de oficinas a lo largo del año alcance los 3,5 millones de metros cuadrados, básicamente la misma que en 2019, la tasa de desocupación nacional aumentará al 25%, mientras que los alquileres generales seguirán cayendo;
En términos de apartamentos de alquiler a largo plazo, se espera que en 2020 y en adelante aparezca en el mercado un gran número de apartamentos de alquiler a largo plazo. Además de construir algunas casas de alquiler familiares, este tipo de propiedad también estará equipada con completas instalaciones comerciales, escolares y de otro tipo en la comunidad para satisfacer las diversas necesidades de los inquilinos y permitirles experimentar una vida de alquiler de mayor calidad. Promover el "alquiler" de mi país "Fusiones y Adquisiciones" juega un papel importante en la construcción del sistema habitacional. Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dejado claro que en 2020 se centrará en explorar el mecanismo operativo de este tipo de proyectos, y la tendencia general será entregar el "alquiler colectivo" a profesionales de larga duración. -agencias de alquiler a plazo de apartamentos para construcción y operación.
La política inmobiliaria se enfrenta a cuatro grandes cambios.
El libro azul señala que "la vivienda es para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la vivienda" siguen siendo las principales líneas del mercado, y las políticas inmobiliarias se enfrentan a cuatro cambios importantes: primero, el sistema de oferta de vivienda está cambiando de "orientado al mercado" a "seguridad". El segundo es la transformación del sistema de seguridad de la vivienda de "reforma de barrios marginales" a "antigua reforma de la vivienda", y el tercero es la transformación del sistema de mercado de alquiler; "desarrollo estandarizado" a "viviendas de alquiler", y el cuarto es la transformación del sistema de mercado de suelo de "seguridad"
En 2020, el control de los precios de la vivienda continuará y el posicionamiento de "viviendas para vivir, "No especulación" no cambiará.
El resultado final de la política de control inmobiliario son "tres estabilizaciones" (estabilización de los precios de la tierra, estabilización de los precios de las viviendas y estabilización de las expectativas). No estimulará la liberación de agua ni un endurecimiento excesivo, pero el papel de "una ciudad, una política" puede ser posible. fortificarse.
En 2019, la inversión en desarrollo residencial representó el 73,4% de la inversión en desarrollo inmobiliario, y las ventas residenciales representaron el 87,3% de las ventas de viviendas comerciales en 2019. El Libro Azul predice que la inversión en desarrollo residencial puede representar hasta el 74,5% en 2020. Se puede ver que estabilizar el mercado residencial significa estabilizar el mercado inmobiliario, lo que también estabiliza la macroeconomía. La estabilidad del mercado residencial es de gran importancia para la salud y la seguridad de la macroeconomía de China.
Además, el libro azul también señaló que debido al buen crecimiento económico y la considerable afluencia de población en las ciudades continentales del Gran Área de la Bahía en 2019, la demanda del mercado inmobiliario residencial se mantendrá fuerte en 2020. Debido a la influencia del entorno de vida, los precios inmobiliarios y otros factores, se espera que la demanda del mercado en Guangzhou y Shenzhen se extienda a Foshan, Zhuhai, Huizhou, Dongguan y Zhongshan en 2020, pero Zhaoqing y Jiangmen pueden enfrentar menos oportunidades. .