Proceso de venta de casas de segunda mano en Yanjiao
El proceso de transacción para viviendas de primera mano y de segunda mano es similar.
El primer paso en el proceso de compra de una vivienda comercial: firmar la carta de suscripción
Después de que comience la venta oficial de una vivienda comercial, normalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción en la oficina de ventas y pagar el depósito. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.
Firmar la carta de suscripción es un eslabón en el proceso de venta de vivienda comercial. El contenido principal de la carta de suscripción firmada por el comprador y el vendedor incluye:
(1) El nombre, dirección y número de teléfono del desarrollador; el nombre, dirección y número de teléfono del agente de ventas; el nombre, dirección, número de teléfono e identificación del suscriptor; especificar el nombre, dirección y número de teléfono de la firma de abogados;
(2) El piso de la propiedad a suscribir; el tipo de unidad; el número de habitación y el área;
(3) Precios de la vivienda. Incluyendo precio unitario;
(4) Forma de pago. Incluyendo pago único; pago a plazos;
(5) Condiciones de suscripción. Incluyendo: el monto del depósito; la hora y lugar de la firma del contrato formal; la dirección de pago y la cuenta desde la firma de la suscripción hasta la firma formal, el método de compensación por incumplimiento del contrato y el método de resolución de disputas.
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato. El contenido principal de las instrucciones de firma incluye:
(1) Documentos legales del proyecto: número de certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de venta.
(2) Documento de identidad vigente que deberá portar el comprador. La empresa debe traer documentos, documentos de aprobación de compra de vivienda, etc.
(3) Forma de pago de la habitación.
(4) Descripción de los impuestos pagaderos en la compra de una vivienda: impuesto de timbre, impuesto sobre escrituras, tarifa de manejo, tarifa de registro de derechos de propiedad, tarifa de producción de garantía, impuesto de timbre de garantía.
El segundo paso en el proceso de compra de vivienda comercial: firmar el contrato de compraventa
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador debe dirigirse al lugar designado para firmar un contrato formal dentro de el tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.
La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de adquisición, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato suele redactarse en cuatro copias, dos originales, uno para el promotor y otro para el comprador de la vivienda. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local. Los principales términos del contrato incluyen:
(1) Número de certificado de uso de suelo y vida útil
(2) Número de licencia de venta de vivienda comercial
(3) Comprador Nombre de la propiedad comprada y tipo de propiedad.
(4) Piso, área, número de habitación, tipo de unidad y fecha de entrega de la industria comercial.
(5) Precio de la vivienda. Incluyendo precio unitario y precio total
(6) Forma de pago
(7) Cláusulas por defecto de ambas partes
(8) Cláusulas de garantía
(9) El comprador acepta los términos de gestión de la empresa administradora de la propiedad.
(10) Registro de preventa
(11) Traspaso de casa
(12) Traspaso de casa
(13) Disputas y Solución de controversias
(14) Anexo 1: Plano de planta
(15) Anexo 2: Estándares de equipamiento de decoración
(16) Anexo 3: * * * * Si hay * * * partes de uso, el comprador y el desarrollador también pueden firmar términos complementarios para otros contenidos.
El tercer paso en el proceso de compra de una vivienda comercial: el registro de preventa
El contrato sólo será legalmente vinculante después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato.
Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.
El cuarto paso del proceso de compra de una vivienda comercial: firmar el contrato de gestión y realizar los trámites de check-in.
Después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador notificará la mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades emitirá convenios de administración de propiedades y estándares de cobro a los compradores de viviendas. El comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad, paga la tarifa de administración y luego recibe las llaves para mudarse.
El quinto paso en el proceso de compra de vivienda comercial: gestionar la transferencia de derechos de propiedad y obtener el certificado inmobiliario.