Ahora que la epidemia nos impide abrir una tienda, ¿es legal que el propietario pida el alquiler?

Durante la Fiesta de Primavera de 2020, debido a la epidemia de COVID-19, muchas personas se quedaron en casa y no pudieron salir. Sin embargo, en muchas empresas, dado que los empleados no pueden regresar al lugar de trabajo después del Festival de Primavera, la mayoría de las tiendas, excepto algunos supermercados y tiendas de conveniencia, no abren durante un período de tiempo después del Festival de Primavera. Originalmente, el consumo de la gente aumentaría mucho durante el Festival de Primavera, pero este Festival de Primavera está relativamente desierto y la gente está aislada en casa, por lo que el consumo también se ha desplomado mucho. En este momento, muchos operadores se enfrentan a una presión tremenda. En primer lugar, sus ingresos han disminuido drásticamente y, en segundo lugar, sus costos siguen aumentando. Además del alquiler del local, también hay gastos como los salarios de los empleados, lo que ha llevado a un aumento de la deuda de muchos pequeños hogares industriales y comerciales y de su capacidad para llegar a fin de mes. Algunas personas pueden preguntar: ¿es legal que el cartel venga a instar a Zhou en este momento? En primer lugar, es razonable y legal que los propietarios exijan que el alquiler se pague a tiempo. En segundo lugar, dependiendo de si tu contrato tiene cláusulas como reducción de alquiler o exención por aumento de costos operativos por fuerza mayor, depende de si el país cuenta con una regulación del sistema relevante. Es legal que un arrendador exija un alquiler si está dentro del alcance del contrato.

En primer lugar, según el contrato de arrendamiento, cumple con la normativa que el propietario le exija pagar el alquiler a tiempo. Un contrato es un documento legalmente vinculante que estipula los derechos y obligaciones de ambas partes. El propietario le alquila el espacio a usted y usted le paga el alquiler. El arrendador también tiene derecho a exigirle el pago completo del alquiler dentro del plazo especificado en el contrato. Debido a que un contrato formal está protegido por ley, también es su obligación pagar el alquiler a tiempo. Si aún no ha llegado la fecha límite de pago, también tienes derecho a rechazar el pago porque no estás vencido. Si el alquiler está atrasado, es razonable y legal que el propietario exija el alquiler.

En segundo lugar, depende de si existe alguna cláusula en tu contrato que permita la reducción o exención del alquiler por causas de fuerza mayor, como la epidemia. Si sus costos operativos aumentan y no tiene ingresos debido a fuerza mayor, o no puede utilizar el espacio arrendado para actividades comerciales, si existen disposiciones pertinentes, puede pedirle al propietario que reduzca el alquiler en consecuencia en el contrato. Esto depende principalmente del acuerdo entre ustedes dos. Sin embargo, las actividades comerciales son intrínsecamente riesgosas. La pérdida de ingresos debido a la epidemia no es causada por el arrendador, por lo que no es razonable pedirle al propietario que reduzca el alquiler o posponga el pago del mismo.

Finalmente, depende de si el país cuenta con sistemas o regulaciones correspondientes. Durante la Fiesta de la Primavera para combatir la epidemia, el Estado introdujo varias políticas para proporcionar exenciones fiscales y políticas de apoyo continuo a las empresas para ayudarlas a superar las dificultades. También fomentó reducciones y exenciones apropiadas en los alquileres de las viviendas, pero no fue obligatorio. Como relación de alquiler legal, el estado no debería imponer una reducción o exención del alquiler, por lo que aún depende de los deseos del arrendador. Los operadores no deben acudir a sus propietarios para pedir reducciones o exenciones de alquiler bajo el llamado del estado, porque las actividades comerciales son inherentemente riesgosas y no importa cuánto gane, no pagará más al propietario.