El tercer lote de suministro centralizado de tierras en Shenzhen recibió 36.800 millones de yuanes y el volumen anual de transacciones fue de 95.900 millones de yuanes.
38 parcelas de terreno residencial se pusieron a la venta con éxito en tres lotes de Shenzhen en 2021, con una superficie total de aproximadamente 155.654,38 millones de metros cuadrados y un valor de transacción total de 95.978 millones de yuanes, al año. aumento interanual del 19,87.
Según el Shenzhen Evening News, según el "Plan de suministro de terrenos para la construcción de Shenzhen 2021", la tarea planificada de suministrar nuevos terrenos para viviendas comerciales se ha cumplido en exceso, con una tasa de finalización de aproximadamente 315,2, y el La tarea prevista de proporcionar terrenos para viviendas públicas de alquiler se ha cumplido en exceso, la tasa de finalización es de aproximadamente 127,6. Se espera que las tareas de suministro de diversos cauces y diversas tipologías de suelo residencial concluyan según lo previsto a lo largo del año.
Se negociaron 7 terrenos al precio más bajo
Entre los 11 terrenos, se planea utilizar los terrenos B106-0065 y G02315-0026 para la construcción de viviendas para talentos y se venden. En un método de "lotería de doble límite y lotería única" listados para la venta, se prevé que los 9 terrenos restantes se utilicen para la construcción de "viviendas comerciales ordinarias" y "viviendas de tres restricciones y de doble competencia".
Al final, Shenzhen Metro Group Co., Ltd. ganó 5 de las 7 transacciones de precio de reserva con un precio total de 1785438 millones de yuanes.
Las cuatro parcelas restantes entraron en la etapa de licitación por tiempo limitado y los postores finalmente se determinaron mediante sorteo.
Shenzhen Yantian Talent Anzhu Co., Ltd. y Shum Yip Southern Real Estate (Group) Co., Ltd. ganaron la parcela de la unidad de desarrollo n.º 3 03 en el distrito de Guiwan con el número T201-0168.
El precio total de la transacción es de 8.665 millones de yuanes, el precio mínimo es de 41.255 yuanes/metro cuadrado, la tasa premium es de 1,5 y el área de construcción compartida de la sala de talentos es de 19.000 metros cuadrados. Después de competir por talentos con una superficie de vivienda de 57.000 metros cuadrados, los postores pasaron a la fase de lotería.
Según el China Index Research Institute, una organización de investigación independiente, hay cinco postores por el terreno, entre ellos China Overseas Land, China Resources Land, China Merchants Shekou y otras empresas inmobiliarias.
Shenzhen Xingguangyuan Real Estate Development Co., Ltd., una subsidiaria de Galaxy Real Estate Group Co., Ltd., ganó la licitación para el distrito de Longgang con el número G02315-0026, cuya construcción costó 557 millones de yuanes. 72.660 metros cuadrados de viviendas para talentos orientadas a las ventas. El terreno en el lado suroeste de la intersección de Qingfeng Avenue y Baolong 3rd Road, Baolong Street.
La parcela G02315-0026 es la más barata del tercer lote de oferta de suelo centralizada. Según el Instituto de Investigación del Índice de China, el terreno atrajo a un total de 14 postores para participar en la lotería. El precio mínimo de este terreno es de 6.359 yuanes por metro cuadrado, con una prima de 15.
Shenzhen Property Development (Group) Co., Ltd. ganó la licitación por el terreno No. A606-0258 en la esquina suroeste de la intersección de Baisong Road y Changgang Road, Yutang Street, distrito de Guangming, en un precio de 162,1 millones de yuanes. La superficie de vivienda para personas talentosas es de 20.700 metros cuadrados. El precio de transacción de este terreno es de 19.778 yuanes por metro cuadrado, con una prima del 15.
Shenzhen Kezhigu Investment Co., Ltd. ganó la licitación para el terreno de la esquina noroeste en la intersección de las carreteras planificadas Cui Hui y Jianchang en la calle Xinhu, distrito de Guangming, con un precio de 15, No. A641-0030, y el precio mínimo es de 19.504 yuanes/metro cuadrado.
Las "viviendas de alquiler propias durante todo el año" se ajustan a "viviendas públicas vendibles"
En comparación con el segundo lote de oferta de suelo centralizada, este lote de oferta de suelo en Shenzhen tiene algunas ventajas en términos de construcción Según el ajuste, los requisitos de construcción para "viviendas de alquiler propias durante todo el año" se ajustarán a las "viviendas públicas vendibles".
La agencia externa Zhuge dijo que no se pueden realizar "viviendas de alquiler propias durante todo el año", pero se pueden vender "viviendas públicas vendibles", lo que ayudará a las empresas inmobiliarias a acelerar el retiro de fondos. y jugar un cierto papel en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar. El efecto lifting.
Según información de la Administración Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Shenzhen, el tercer lote de parcelas de suministro centralizado continuará optimizando el tipo de estructura de vivienda regional. Los tipos de viviendas públicas construidas inicialmente en este lote de terreno incluyen viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales residenciales y viviendas para talentos de alquiler o venta. Los tipos de construcción competitivos son principalmente viviendas para talentos de tipo venta.
Diferenciar los tipos residenciales en función de las características regionales y esforzarse por construir una estructura espacial urbana que equilibre el empleo y la vivienda e integre la industria y la ciudad.
Este suministro de terreno centralizado continúa las reglas principales del segundo lote de suministro de terreno, incluido que la tasa de prima máxima todavía está controlada dentro de 15 y el límite de precio de venta de viviendas comerciales ordinarias y varios tipos de viviendas públicas. para la venta se ha fortalecido continuamente. La "vínculo inmobiliario" continúa creando un entorno de competencia de mercado estable, razonable y ordenado mediante medidas como la aprobación de las calificaciones de desarrollo inmobiliario, la revisión de las afiliaciones corporativas, la revisión de los fondos para la compra de terrenos y la limitación de la cantidad de terrenos; comprado.