¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en California?

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El impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos es la garantía básica para la tenencia permanente de bienes inmuebles. Las entidades recaudadoras de impuestos a la propiedad son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. La colección comenzó en 1792 y tiene una larga historia. Después de operaciones y ajustes a largo plazo, se ha formado un sistema de política fiscal relativamente completo. Todos los estados de los Estados Unidos recaudan impuestos sobre la propiedad cada año, que consisten principalmente en intereses hipotecarios, primas de seguros e impuestos locales.

Sin embargo, los estándares de recaudación de impuestos a la propiedad de los estados, condados y ciudades dentro del estado son diferentes. La tasa impositiva varía del 1% al 3% y cambia cada año según las necesidades presupuestarias de los gobiernos locales. Al mismo tiempo, la frecuencia de la recaudación del impuesto a la propiedad varía cada año en las diferentes regiones. Por ejemplo, Filadelfia lo recauda sólo una vez al año, mientras que Nueva Jersey lo recauda cuatro veces al año. Si deja de pagar impuestos, la propiedad de la propiedad pertenece al gobierno de los EE. UU., y el gobierno tiene derecho a disponer de las propiedades que han estado vencidas durante mucho tiempo.

La base imponible de los impuestos a la propiedad en Estados Unidos está determinada por el valor tasado de la vivienda, y el gobierno estima periódicamente el valor justo de mercado de la vivienda. Mientras la tasa impositiva permanezca sin cambios, cuanto mayor sea el valor tasado de la casa, más impuestos se pagarán. La tasa del impuesto a la propiedad en los Estados Unidos cambia con frecuencia. Se determina dividiendo la diferencia entre los ingresos gubernamentales totales distintos del impuesto a la propiedad y el presupuesto general del próximo año fiscal por el valor de mercado de los bienes raíces locales para establecer la tasa del impuesto a la propiedad. La tasa impositiva total sobre bienes raíces es la suma de las tasas impositivas locales estatales y subestatales. Generalmente se compone de tres partes: tasa impositiva estatal, tasa impositiva municipal y del condado, y tasa impositiva del distrito escolar.

Los resultados de la valoración de la vivienda dependen principalmente de los precios de la vivienda circundante, el tamaño del terreno, la superficie de la vivienda, el tipo de vivienda, la antigüedad de la vivienda y las instalaciones de la misma. La ley estadounidense estipula que el valor tasado de los bienes inmuebles se determina en función de una determinada proporción del valor de mercado. Por ejemplo, la proporción estipulada en California es del 40%. La valoración de un inmueble consta de dos partes: una es el valor de la casa en sí (basado principalmente en el valor en el momento de la compra, el valor añadido de la decoración y el valor añadido de mercado), y la otra es el valor de la tierra. Según las leyes del gobierno federal, los bienes inmuebles se dividen en residencia principal, segunda residencia y propiedad de alquiler. Cada tipo de casa tendrá diferentes valoraciones según la naturaleza de la casa, por lo que se deben pagar los impuestos y tasas correspondientes.

& amplt; img src = "/50/v2-869 fff 11a7f 40 f 1511ab 7 f 5a 93 aa 255 _ HD . png " ancho de datos sin formato = " 1421 " alto de datos sin formato " 1031 "classgt; Para propiedades de inversión, como una casa antigua famosa heredada, o un terreno que está a punto de revalorizarse, etc. Los gastos en este tipo de propiedad son gastos de inversión y no de ocupación por el propietario. Todos los impuestos sobre la propiedad/impuestos locales solo se pueden deducir de las partidas fiscales aplicables a la ocupación por el propietario. Por lo tanto, si los chinos planean invertir en el extranjero, pueden ahorrar efectivamente gastos fiscales estudiando las leyes pertinentes y encontrando la ubicación adecuada para sus casas durante el proceso de asignación de capital en el extranjero.

Además, si el inmueble contiene rentas por alquiler, el grado de participación en la gestión del alquiler también tendrá un impacto muy importante en la base imponible. Si los inversores extranjeros no gestionan muy bien sus casas y simplemente las alquilan a huéspedes sin gastar tiempo ni energía en la gestión, el alquiler representará el 30% de los ingresos totales. El Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. (IRS) brindará muchos beneficios y exenciones a los propietarios extranjeros que participen activamente en la administración de la vivienda, es decir, ingresos imponibles = ingresos por alquiler - gastos (intereses de préstamos, impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento, depreciación, etc.). El monto neto del impuesto se calcula de acuerdo con las tasas generales del impuesto sobre la renta.

& amplt; img src = "/50/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 31599 e 9 B2 d0ab _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 850 " alto de datos sin formato = " 569 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 850 " dat a-original = "/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 365438+gt; impuestos inmobiliarios como país de EE. UU. La inversión inmobiliaria es una parte importante a la que los compradores de viviendas deben prestar atención.

Aunque Estados Unidos necesita pagar impuestos a la propiedad todos los años, lo que puede parecer una gran presión ya sea si se posee una propiedad o se alquila una casa, en realidad los impuestos a la propiedad traen muchos beneficios. Al mismo tiempo, si se pueden utilizar eficazmente las políticas fiscales, los impuestos a la propiedad se pueden reducir o reducir adecuadamente: aunque el sujeto de la recaudación del impuesto a la propiedad es el gobierno local, una vez que el gobierno recibe todos los ingresos fiscales, aún los invertirá en la construcción de locales. fondos para infraestructura y educación. Si el propietario posee una casa durante mucho tiempo, la proporción de impuestos inmobiliarios será relativamente baja: por lo tanto, la política fiscal estadounidense fomenta la tenencia de bienes inmuebles a largo plazo.

Los impuestos a la propiedad estadounidenses se pueden deducir de los impuestos sobre la renta. Al calcular los impuestos sobre la renta, los impuestos sobre la propiedad de EE. UU. y los pagos de intereses de las hipotecas sobre viviendas se pueden deducir de los ingresos, lo que reduce la base impositiva para los impuestos sobre la renta y, por lo tanto, reduce el impuesto integral del contribuyente. También cabe señalar que las personas con ciudadanía estadounidense pueden disfrutar de deducciones fiscales para propiedades ocupadas por cuenta propia, pero no disfrutan de deducciones fiscales para propiedades de inversión. Actualmente, 29 estados y el Distrito de Columbia ofrecen créditos fiscales para propiedades residenciales. Entre ellas, entre las opciones preferenciales de exención de impuestos para viviendas ocupadas por sus propietarios y alquiladas, el monto y el método de cálculo de los intereses hipotecarios se pueden deducir de la renta imponible. Ya sea que los contribuyentes estén comprando una casa nueva o solicitando un nuevo préstamo, pagar un alto porcentaje de interés hipotecario en los primeros años de pago puede ahorrar muchos impuestos.

& img src = "/50/v2-0 de 2d 45131 bebb 8 a 8 e 2 f 00477 b 465762 _ HD . png " ancho de datos sin formato = " 940 " alto de datos sin formato = " 702 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 940 " dat a-original = "/v2-0 de 2d 45131 bebb 8 e 2 f 0gt; La recaudación de fondos en el extranjero es una nueva tendencia en los últimos tiempos años Para los principiantes, existe una gran brecha de información. Los chinos norteamericanos, liderados por antiguos inmigrantes, todavía están acostumbrados a leer medios impresos e incluso contactar empresas a través de la guía telefónica de páginas amarillas y la plataforma de Internet representada por Huarenhouse. y la eficiencia en los últimos años, ha comenzado a cambiar gradualmente la lógica empresarial de la industria de inversión inmobiliaria. Sólo eligiendo el que tiene la menor cantidad de vínculos intermedios puede seguir cambiando el impuesto sobre bienes raíces. El gobierno se basa en el valor de la vivienda para juzgar la capacidad económica del propietario. A diferencia de la industria inmobiliaria nacional, comprar una casa en los Estados Unidos es una inversión en valor futuro, y el impuesto inmobiliario se utilizará en gran medida para mejorar la educación. en esta área., seguridad pública e instalaciones de vida. Es una buena elección elegir la forma más cómoda de aceptar las diferencias provocadas por las diferencias culturales.

Lectura de referencia:

En. Estados Unidos, no pago impuestos por remesas, el IRS quiere arrestarme

¿Qué beneficios fiscales puedo disfrutar al ser propietario de bienes raíces en Estados Unidos?

Investigador de la Academia China de Ciencias Sociales: La investigación muestra que los impuestos a la propiedad tienen un efecto limitado para frenar el aumento de los precios de la vivienda

Editado el 2017-03-22

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Innovation Works, invertida por el Dr. Kai-Fu Lee, es la plataforma de servicios de compra de viviendas más estadounidense con características chinas, que brinda servicios de compra y alquiler y un servicio integral para préstamos acordados con 10 personas. la respuesta.

Los 50 estados de Estados Unidos imponen impuestos a la propiedad, que es la principal fuente de ingresos para los gobiernos locales. La tasa actual del impuesto a la propiedad es del 1% al 3%. Garantía básica para la propiedad permanente. El propósito de recaudar impuestos sobre la propiedad es mantener los gastos del gobierno local y mejorar las instalaciones y el bienestar públicos. Por lo tanto, las principales entidades en los Estados Unidos que recaudan impuestos sobre la propiedad son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. y ni el gobierno federal ni los gobiernos estatales imponen impuestos a la propiedad.

Entonces, ¿cómo recauda Estados Unidos los impuestos a la propiedad?

& img src = "/50/v2-8 A0 e 74 ad 01465 b 789128 c 06 c 97876 f 82 _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 1200 " alto de datos sin formato = " 627 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 6 5438+0200 " data-original = "/v2-8 A0 e 74 ad 0654333gt;

1. Colección Tema

Los gobiernos locales de EE. UU. imponen impuestos a la propiedad. Los gobiernos locales determinan la tasa impositiva en función de su situación real y la recaudan de acuerdo con la ley. Este impuesto se utiliza principalmente para la educación y los servicios públicos en las áreas donde residen. vivir. El valor imponible de las casas en el presupuesto cambia cada año, por lo que la tasa del impuesto a la propiedad es diferente cada año. Si el gasto anual de un gobierno local es de 200 millones de dólares, la valoración inmobiliaria total en este lugar es de 654,38+000 mil millones de dólares estadounidenses. , entonces la tasa del impuesto a la propiedad en ese lugar es del 2% si, un año después, la economía local se desarrolla, los precios de la vivienda aumentan y el valor total de tasación de los bienes raíces aumenta a 20 mil millones de dólares estadounidenses, pero los gastos de los gobiernos locales permanecen sin cambios en Estados Unidos. $ 200 millones y la tasa del impuesto sobre la propiedad para el año es del 1%. En otras palabras, a medida que aumentan los precios de la vivienda, los gobiernos locales pueden establecer una tasa unificada basada en las necesidades financieras locales. La tasa del impuesto sobre la propiedad a pagar es el producto. de la tasa del impuesto a la propiedad y el precio del impuesto a la propiedad El precio del impuesto a la propiedad es generalmente el precio justo en el mercado inmobiliario, pero algunos gobiernos locales permiten un cierto descuento, y el gobierno proporcionará una tasa de descuento aquí. El valor imponible de los bienes raíces es el producto del precio justo de mercado de bienes raíces y la tasa de descuento.

Las valoraciones de bienes raíces generalmente las realizan tasadores profesionales registrados porque la mayoría de las casas en los Estados Unidos son unifamiliares. Por lo tanto, existen grandes diferencias entre casas, incluido el tamaño de la parcela, el área utilizable, el estilo de la casa, etc. Los tasadores generalmente utilizan el método de comparación de ventas, es decir, comparar los precios de tres o cuatro casas vendidas cerca en los últimos seis meses, basándose en el tamaño de la parcela, el estilo de la casa, etc. Otro método es el método del costo de reposición, pero este método generalmente es para casas nuevas. Considera principalmente el costo de reconstruir la misma casa y luego lo ajusta según el terreno. precio y depreciación.

El procedimiento específico para determinar la tasa impositiva es: los comités municipales y municipales aprueban el presupuesto, y los gobiernos de todos los niveles determinan el monto del impuesto a la propiedad en función de los ingresos presupuestarios totales. gastos y luego determinar el impuesto a la propiedad con base en el valor fiscal tasado de la casa. La fórmula para calcular la tasa impositiva es: la cantidad de impuesto a la propiedad que se recaudará dentro del presupuesto ÷ el valor imponible total de la propiedad = tasa del impuesto a la propiedad.

La tasa impositiva debe ser limitada porque la ley federal establece el impuesto máximo sobre la propiedad (principalmente bienes raíces). Una vez que la legislatura local aprueba formalmente la evaluación de la propiedad, se convierte en la base legal local para el cálculo del impuesto. En consecuencia, se formaron dos formas de tipos impositivos. Uno es el tipo impositivo nominal, que se aplica a las valoraciones; el primero es el tipo impositivo efectivo, que se aplica a los precios de mercado. Debido a que los índices de valoración varían de un lugar a otro, las tasas impositivas varían mucho de un lugar a otro.

& amplt; img src = "/50/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 172765 f 0 C5 EC 2e 50 _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 588 " alto de datos sin formato = " 358 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 588 " dat a-original = "/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 178gt;

La imagen de arriba es la tasa impositiva promedio que aplican los estados de EE. UU. sobre la propiedad personal, excluyendo la propiedad comercial.

Los tres estados con las tasas de impuestos a la propiedad más altas son Nueva Jersey, Illinois y New Hampshire. Los tres estados más bajos son Hawaii, Alabama y Luisiana.

Aquí se muestran las tasas impositivas promedio sobre bienes raíces, los precios medios de las viviendas estatales y los impuestos medios sobre bienes raíces para los 50 estados y el Distrito de Columbia.

Nota: Los estados donde se encuentran las ciudades populares están en negrita. Es importante tener en cuenta que los siguientes son promedios estado por estado para los impuestos a la propiedad. Para propiedades del mismo precio, los métodos de recaudación de impuestos a la propiedad y las tasas impositivas pueden ser diferentes en diferentes ciudades y distritos escolares del estado, pero la diferencia no será demasiado grande.

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Nota: Los datos provienen del último informe estadístico de WalletHub 2016, compilado por Waijule Release.

3. Procedimiento de recaudación

Pagar impuestos a la propiedad en los Estados Unidos suele ser sencillo. El gobierno local enviará por correo un aviso de impuestos a cada propietario dentro de un período específico. En algunos lugares, también puede pagar el impuesto a la propiedad en línea con un cheque y un recibo de impuestos. Los gobiernos locales tienen diferentes regulaciones sobre la frecuencia del pago de impuestos. Por ejemplo, en Filadelfia, la oficina de tasación de bienes raíces pagará el impuesto solo una vez al año. El formulario de impuesto a la propiedad se envía al propietario en junio 5438 + febrero de cada año. El propietario debe pagar el impuesto a la propiedad de California en dos cuotas antes del 31 de marzo del año siguiente, la primera vez es el 1 de noviembre y la segunda es el 1 de febrero. 1. En Nueva Jersey, los contribuyentes de los impuestos sobre la propiedad de EE. UU. son personas físicas y jurídicas que poseen bienes inmuebles, pero no incluyen a los inquilinos residenciales.

4. han estipulado algunos proyectos de desgravación fiscal, principalmente para casas ocupadas por sus propietarios, reduciendo la base impositiva o subestimando el valor de la propiedad. Además, existe otra forma de reducir los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos, es decir, cuando el impuesto a la propiedad excede un. Cierto límite, el contribuyente puede obtener el crédito estatal correspondiente al impuesto sobre la renta personal o una compensación en efectivo del gobierno estatal. Tomando a California como ejemplo, la casa principal del contribuyente puede estar exenta del impuesto a la propiedad de 7.000 dólares estadounidenses. Para nosotros en China, la gente tiene un significado real. También existen beneficios para veteranos. Actualmente, 30 estados de los Estados Unidos ofrecen una cantidad fija de exención de impuestos sobre la evaluación de las propiedades residenciales de los veteranos. Negativa a pagar multas

Se tomarán medidas de interés penal e interés penal contra quienes no paguen los impuestos dentro de la fecha de vencimiento. Cuanto más largos sean los atrasos, mayor será la multa. Las multas por intereses de penalización alcanzan un cierto nivel, el gobierno local puede tomar embargos y subastar propiedades que están atrasadas en el pago de impuestos a la propiedad. Aquí es donde entran muchas casas de subastas.

Porque los impuestos a la propiedad del gobierno tienen pre. -derechos hipotecarios, si el propietario incumple con varias agencias, entonces el gobierno local tiene los mejores derechos para obtener fondos de las ganancias de la subasta de la propiedad. Tomando a California como ejemplo, si se excede el plazo, el propietario lo hará. será multado con 65,438 + 00% del monto adeudado; la falta de pago de impuestos a la propiedad durante tres años resultará en la confiscación y subasta de la propiedad por parte del gobierno local.